小区周围物权范围

㈠ 物权法司法解释小区哪些地方属业主所有

最高人民法院《关来于审理源建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

㈡ 小区内哪些范围是归全体业主集体所有

家里住在小区的人不免会思考这样一个问题——即小区内哪些范围是归我们全体业主集体所有的呢？这其实涉及到我国《物权法》中所规定的建筑物区分所有权的相关内容。全体业主集体所有的权利来源是建筑物区分所有权中共有部分的共有权。共有权是指业主按照法律或管理规约的规定或业主大会的决定，对区分建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。主要分为以下几个方面。

法定共有不得供作或约定为专用部分使用。这部分主要包括建筑内区分的道路、绿地和其他公共场所、公用设施、物业服务用房、占用共有绿地或其他场所的车位、电梯、水箱等。但需要注意的是，这里所说范围并不包括城镇公共道路、城镇公共绿地或个人的。

综上所述，小区内全体业主集体所有的范围主要包括法律上规定、本身就有、还有约定得来，整体具有公共的性质。希望对你有帮助~

㈢ 小区哪些属于公共区域

《物权法》有规定的，小区内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房均属于业主共有。还包括小区的排水系统、配电房、天然气管道、小区出入口、路灯、沟渠、围墙、电梯、水箱等。

物业公共区域包括哪些?
1、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。



2、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

3、共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

㈣ 住宅小区的物权归属及利用关系

根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权、使版用权；权
(一)由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；
(二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、避雷设施等；
(三)由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、照明设施、共用设施设备。
物业小区内的所有共用部位、共用设施设备的所有权、使用权都属于全体业主所有（但不得擅自占用）。

㈤ 物权法对小区内的车库（车位）是如何规定的

根据来物权法第七十源三条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有
，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
物权法第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。关于建设用地使用权期满自动续期

㈥ 小区的围墙属《物权法》的哪一条

物权法第六章中关于建筑物及其其他共有部分的均有可能适用。

㈦ 物权法第76条的适用范围!

首先，物权法76条属于《物权法》第六章—业主的建筑物区分所有权，意思也就是说主要针对于现在较为普遍的小区而言，主要说明的是小区业主所具有的权利。
其次，您的房子前40米处的老楼处于公路边上，也就是说这里的近20户平房同样离公路较近，要是改建的话，基本上会拓宽道路面积，在两旁建立绿化带，我认为会涉及到您房子的所在地。
第三，假使您不搬迁，可是公路改建之后，没有了前面老楼的遮挡，噪音、灰尘都会比以前更影响您的生活，尤其是对老人而言。老人念旧可以理解，但是身体健康还是最重要的，一旦临街之后，生活会受影响。
第四，您说这次拆迁说有政府确定的，而且是为道路改建，那么我认为如果不是由开发商开发，而是由政府决策，那基本上拆迁的问题是板上钉钉，可能没有什么回旋余地。
希望对你有所帮助，即使没有，也希望你的问题能够顺利解决。