国有土地上建设厂房的使用权

A. 欲购土地建厂房，该签“国有土地使用权出让合同”“还是土地购买合同”还是其他什么性质的合同啊

土地所有权属于政府不能买卖，老百姓只能获得土地使用权。如果是从政府手中用地，要签署土地使用权出让合同。如果是从其他土地使用权人手中获得土地使用权，要签署土地使用权转让合同，并办理土地使用权过户手续才行。

B. 为什么有国有土地使用权：用途工业用地，要建厂房审批不了，

首先你需要办理国有土地使用权证书，然后到规划部门办理规划许可手续，再申请用地审批，建成后变更国有土地使用权。

C. 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应将土地使用权的账面价值转入固定资产成本，并计提折旧

企业取得的土地使用权的会计处理 企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。

(3)国有土地上建设厂房的使用权扩展阅读：

划拨土地使用权：

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

D. 厂房属于建设用地有土地使用权还需要拆吗

1、土地权属证书是证明土地来源合法的凭证，但不是证明地上建筑物合法的依据。
2、如果版城乡规划行政主权管部门发出限期拆除的通知或决定，可能是违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条的规定。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条：建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

E. 有国有土地工业用地上建厂房需要办理什么手续

你要在国有土地的工地上，工业用地上建厂房需要办理

F. 已取得国有土地使用权的出让工业用地为什么不能建设厂房

您所提到的工业用地不允许建设厂房的原因,其一可能您是通过协议出让或转让方式取得的国有建设用地使用权,其原本所设定的土地用途与现行的城市规划用途不一致所导致的。其二可能是你取得国有建设用地使用权用地面积过小,与城市建设规划相关要求不符,故不予批准建设。

G. 我在自己购买的工业土地（40年使用权）上建厂房自用，算是违章建筑吗

1、私人之间购买国有土地，在转让的时候应该要把国有土地使用证和土地出让合内同等原始手续一并拿过来，容如果交易时没有取得，可以到国土资源局去查询与你拥有的土地使用权相关的地籍资料，因为这些资料上记载了，你取得的这块土地的相关建筑指标、规划指标。
2、取得这些指标后，在到国土局、规划局等相关单位，分别办理用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证，在办理完成这些手续之后，在依据这些指标进行房屋建设。不然你自行修建的房屋有可能不符合规范要求、达不到建筑标准等，这样就不能取得合法的房屋产权，也就有可能是违法建筑或违章建筑。

H. 竞拍供销用途的国有土地后，能建设厂房作为企业生产用吗

竞拍供销用途的国有土地后能建成吗？作为企业生产用吗？如果要是国家允许的就可以。因为徒弟搁那儿必须要有点儿用处。

I. 已取得国有土地使用权的出让工业用地为什么不能建设厂房

如果是通过招拍挂方式取得的国有建设用地使用权,同时也可取得所在城市规划管理部门出具的《国有建设用地使用权出让规划条件》,应按照此《规划条件》进行建设工程规划设计与施工。您所提到的工业用地不允许建设厂房的原因,其一可能您是通过协议出让或转让方式取得的国有建设用地使用权,其原本所设定的土地用途与现行的城市规划用途不一致所导致的。其二可能是你取得国有建设用地使用权用地面积过小,与城市建设规划相关要求不符,故不予批准建设。按照剩余使用年期进行转让。。