闵行使用权

Ⅰ 闵行区动迁政策

主题：2009年闵行区动迁方案，shenmgk 发表于 2009-08-31 09:46[引用]
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上海闵行区颛桥镇动迁政策

本项目建设动迁补偿安置以沪府发（2002）13号文《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》、闵府发（2002）8号文《闵行区征用集体所有土地拆迁房屋补偿标准实施办法的通知》、闵府发（2004）12号文《关于调整本区征用集体所有土地拆迁房屋补偿标准意见的通知》为依据，结合本镇实际情况，特将本基地动迁方案告知如下：

一、 拆迁补偿安置方法：
被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

1. 选择货币补偿：

由拆迁人根据市府及区府有关文件规定的标准，对被拆迁人进行货币补偿，货币补偿金额为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）* 被拆除房屋的建筑面积。
被拆除房屋建安重置单价结合成新（以下简称旧房评估单价），以有资质的房地产估价机构做出的估价报告为准。
本区域新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基价（以下简称土地使用权基价）及价格补贴标准由闵府（2004）12号文确定为：
1) 土地使用权基价为1820元/平方米；
2) 价格补贴标准：（土地使用权基价+旧房评估单价）* 25%；
付款方式：在被拆迁人签协、搬离原址并交出旧房钥匙后20个工作日内予以一次性付清补偿款。

2. 选择以货币补偿金额同等价值的产权房调换：

1) 被拆除房屋有效建筑面积85%部分，订购安置房优惠价为高层（6楼基价）3850元/平方米，各层次价格不等；
2) 被拆除房屋有效建筑面积15%部分，订购安置房市场优惠价为高层（6楼基价）5040元/平方米，各层次价格不等；
3) 楼层搭配方式：每户必须订购一套大套（非完整户除外）；
4) 指定搭配的楼层按自由选择楼层相对应的楼层搭配；
5) 临时安置补偿费：
a) 临时安置过渡期约定24个月，自被拆迁人交出旧房钥匙之日起计算至安置房交房通知发放之日为止；
b) 如不足24个月，按实际过渡期限发放；
c) 如超过24个月，按沪价商（2002）024号文规定增发临时安置补助费。如超过期限3个月以内（含3个月）的，临时安置补助费增发50%；如超过期限3个月以上的，临时安置补助费增发100%；
d) 过渡期内，拆迁人对被拆迁人发放临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋每平方米有效建筑面积每月8元计算。每户每月低于600元的，按600元发放；
e) 照顾发放2个月安置房进户后装修期过渡费，以通知进户之日起计算，如无故不进户，停发过渡费并取消2个月装修期过渡费；
f) 付款方式：被拆除房屋货币补偿金额与安置房款互补差价结算，如安置房款大于原房屋货币补偿款部分，由被拆迁人在安置房进户时一次付清。如原房屋货币补偿款大于安置房款部分，在被拆迁人交出旧房钥匙后20个工作日内一次付清。附属物补偿款、搬家补助费、设备迁移费、基本奖励费等，在被拆迁人签协、搬离原址并交出旧房钥匙后20个工作日内一次付清；

二、 补偿建筑面积的认定：
1. 被拆除房屋的建筑面积认定，以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。
2. 拆除未经政府职能部门批准，擅自搭建的建筑物，不计算补偿认定面积，仅作适当补偿，补偿标准为建筑面积40元/平方米。
3. 根据颛桥镇人民政府的规定，被拆迁人（原农业户口）原有证建筑面积不足建房标准的部分，予以照顾补偿重置价200元/平方米、土地使用权基价及价格补贴。认定标准为每户不足216平方米，含16平方米卫生间；原房屋有效建筑面积超过200平方米以上，未批建卫生间的，可补建筑面积16平方米，但总建筑面积不得超过300平方米。
4. 根据市政府农村建房条例规定，对不符合农村建房条件的户（非农户口及他处有宅基地的户），不予享受不足面积补偿，按原有房屋建筑面积予以补偿安置。

三、 奖励费及其他搬迁费用：

1. 奖励费：
1) 订购安置房建筑面积小于被拆除房屋有效建筑面积85%的部分，按1210元/平方米 予以另行奖励；
2) 对选择货币补偿不认购安置房的户，给予被拆除房屋有效建筑面积85%部分1210元/平方米的另行奖励。
2. 搬家补助费：
拆迁人对被拆迁人按规定发放搬家补助费，发放标准按被拆除房屋每平方米有证建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。期房安置的按2次发放。
3. 家用设备移装费：
1) 电话移装费：150元/部/次；
2) 空调移装费：400元/台/次；
3) 热水器拆装费：300元/台/次；
4) 有线电视：480元/户/次；
5) 宽带初装费：380元/户/次；

四、 其他相关问题：

1. 本次动迁现场办公地点：原闵行看守所内；
2. 本次动迁实施单位：上海闵行闵三房屋拆迁有限公司；
拆迁资格证号：沪房地资拆（闵）资字第03号；
3. 被拆迁人完成签约搬迁后必须将完整的空房移交给拆迁人，如发现与原房结构、设备等不一致，被拆迁人应负经济责任。被拆迁人交出原房钥匙，经拆房单位验收合格后，必须将拆房单位开具的交房验收单及时交给动迁组，才能申领补偿费。
4. 本方案所指的每户，是指以农村宅基地使用证或房地产权证为计户标准。
5. 在区房管局公告的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人对补偿安置打不成协议的，由区房管局裁决。凡经裁决或强制执行的被拆迁人，不得享受本方案规定的各种奖励等优惠政策，一律按《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》执行。
6. 本方案只适用于本基地。
7. 本方案中未尽事宜，按《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》执行。

Ⅱ 闵行区农村宅基地申请个人建房用地人数的具体认定办法

您好。目前我国的
户籍制度
是单向的，只能
农转非
农，不能非农转农。
集体土地
的使用权是可以在集体成员内部流转。所以您不能申请造访。
您也可以让您亲戚申请批地建房，您再租用该房屋。

Ⅲ 企业在闵行区能买到地吗

土地是只有使用权，而没有所有权。

希望可以帮到你。

满意请采纳，谢谢~

Ⅳ 闵行银霄大厦使用权多少年

位于上海闵行区沪闵路6269号的“银霄大厦”，是2000年开发的普通住宅大厦，目前其使用权是70年。

Ⅳ 幼升小对口莘庄镇小学还要买徐汇一中心使用权房子吗求大神帮助

没必要了，你买了使用权的房子，将来接送、租房都是个问题 查看原帖>>

Ⅵ 上海注册闵行区公司多少钱

注册闵行区公司，如果自己股东来办理，官方没有收费成本。
只需要自己刻章印章。材料打印成本。
如果选择代理公司办理，从0到3000元都有的。可能选择的服务不一样，价格也不一样。
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Ⅶ 上海房产证编号是什么样子的

上海房产证编号就是沪房地X字200X第0XXXXX号,就是这样子的。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

(7)闵行使用权扩展阅读

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

Ⅷ 上海市闵行区拆迁赔偿规定，急！！！

上海市闵行区最新征地补偿标准：

上海市闵行区土地共有二个片区：

一区片范围：莘庄镇/华漕镇/ 新虹街道/虹桥镇 /梅陇镇/七宝镇，区片补偿标准：65600元/亩。

二区片范围：颛桥镇/吴泾镇/ 浦江镇/浦锦街道 /马桥镇 ，区片补偿标准：59200元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

(8)闵行使用权扩展阅读:

拆迁居民的私有房屋

第十一条 凡拆迁市区和郊县城镇居民的私有房屋，在服从城市建设需要的前提下，建设单位与被拆迁户应按等价交换的原则协商办理。

第十二条 拆除私有房屋，建设单位应事先书面通知房屋所有人或使用人，征求私房所有人是否保留房屋产权的意见。

私房所有人应在接到书面通知的两个月内，提交房屋产权的有关证件，并根据建设单位提供的房源和本人的经济能力，提出是否保留房屋产权的意见。无正当理由逾期不作答复的，作放弃保留房屋产权办理。

第十三条 私房所有人要求用公房安置的，建设单位对私房所有人的被拆迁房屋，应按《上海市房屋估价暂行标准》(以下简称《估价标准》)予以估价补偿，并按照《拆迁办法》第十条第(一)、(二)、(三)项和第十一条、第十二条规定进行安置。

建设单位应将被拆迁私房的有关产权证件，移送房管部门予以注销。

第十四条 私房所有人要求保留房屋产权安置的，建设单位可参照被拆除房屋建筑面积，用新建房屋或其他住房互换产权。并按照互换房屋面积、质量的差异补偿差额价款。互换房屋的差额价款应一次付清。

私房所有人一时难以筹全房款，可由本人或家属向工作单位商借，并签订借款协议，分期归还给本单位。

私房所有人须付清互换房屋差额价款，并向区、县房管部门办理房产登记手续，领取房屋产权证后，方能交付使用。

Ⅸ 我和祖父母拆迁分的使用权房子，姑姑因离婚户口在我不知情迁回，硬要我使用权转产权，我如何处理

该给就给她吧。从法律上来说，她是有权利继承你祖母的财产。除非祖母有遗嘱继承给你。但是在一般的情况下，老人都没有这方面儿的遗嘱。

Ⅹ 上海市闵行区征用拆迁挂靠户口怎么培尝

对于拆迁中遇到的挂靠户口问题，挂靠户之人都得不到补偿和赔偿的，因为你本身就不是户口所在地常住人口。