集体土地房屋使用权

㈠ 集体土地使用权是否可以转让

可以转让，主要受到以下几点的制约：
1、仅能转让给本集体成员。
2、不可专以转让用属于非农业建设。

土地管理法
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

㈡ 集体土地使用权类型分几种

三种。

1、宅基地

公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。

对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。

2、自留土地

自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。

这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。

3、公用企事业

农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。

利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回

(2)集体土地房屋使用权扩展阅读：

转让机制

依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转

第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

㈢ 集体土地房子，协议上写，购房者有使用权和所有权。使用权和所有权是什么意思。

首先：集体土地的购房协议很可能是无效的。因为集体土地的房子只能在本集体成员间流转，集体之外的人员购买的话，买卖是违法的，无效的。
其次：集体土地只有集体才有所有权，集体成员只有使用权。对集体土地上的房屋，购房者享有所有权。只要享有所有权，那么自然享有使用权，使用权这是只是所有权的一个功能，就是是所有权的权能之一。
再次：转手卖，当然要经过房东的啦。登记在谁的名下，谁就是房东。未经房东的许可买卖是无效的。
最后：拆迁补偿的问题，是涉及房屋是否违章，如果不违章，国家当然要补偿啦。只不过补偿给房主。至于私下买卖，二手房主是否得到补偿，那要看你们的合同是否有效。如果合同有效的话，可以通过债权要求享受拆迁补偿款。

㈣ 房屋产别为集体所有房产 与 土地使用权类型为集体的区别

集体所有房产指城市或农村集体所有制企业所有的房产。即集体所有制单回位投资建造、购买答的房产。 集体所有房产可以由集体分割出售，本单位员工有优先购买权，本单位员工购买后房屋房产归本单位员工所有。
土地性质为集体土地的房屋是指建在集体土地上的房屋。集体土地上的房屋是不能进行买卖的，国家规定只有国有土地上的房屋才可以上市交易。集体土地使用权只能在集体成员内部流转。集体土地上的房屋必须被国家征收征用，土地性质转变为国有土地，才能申请房产证，才能上市交易。

㈤ 集体土地使用权不可以转让那么上面的房屋呢

目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因专房屋买卖确定的“地随房走”属原则，集体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。

㈥ 集体土地上房屋宅基地使用权多少年

没有年限限制。

一，农村土地属于农民集体所有.

《土地管理法》第八条 城市市专区的属土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

《土地管理法》第六十二条一款； 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

四款；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

综上所述，集体所有的土地上房屋宅基地使用权，没有使用时间限制。而且可以出卖、继承。

㈦ 对集体土地使用权有哪些规定

集体土地使用权有以下三种形式：①宅基地使用权。公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。②自留地、自留山的使用权。自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。③乡村企业和公用事业用地的使用权。农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回。

㈧ 集体土地上的房屋被征收后土地的使用权归谁

集体土地征收后使用权应该归征收方，如果使用权不给征收方，征收方要这个土地有什么用，希望我的回答能够帮助到你。

㈨ 有集体土地使用权和个人房产证的房子合法么要买该如何办

集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。
集体土地是我国土地所有制的一种形式。这是不合法的，如果交易你买到的只是房产而不是地产，而现在的房子都是不动产，不动产是有房产和地产组成的，所以你只有对房子的支配权。如要买卖就要找开发商........

㈩ 请问：房子的集体土地使用权和个人使用权的区别

中国的土地分为2种，一种是集体土地，指的是农村里面的，土地是属于所在村的集体农民所有。第二种才是我们常说的国有土地，这个是可供经营开发的土地，所有权归所有的公民与国家，但是使用权可以通过各种途径取得，出让转让。所有的商品房一定是国有土地上的。
集体土地是不能供经营开发的，上面造的房子只有这个村的村民才有合法的产权，这个就是我们俗称的小产权房，村外的任何人买了，是没有产权证的，以后说赶走就赶走。
个人使用权则一般针对的是国有土地，个人可以根据合法的途径获得国有土地的使用权的。或者去买了商品房也是一种手段。