俄罗斯的土地使用权

㈠ 苏联（俄国）的土地所有权的演变过程

一、 20世纪20年代：土地从私有到公有
俄罗斯的土地归私人所有有着悠久的历史。俄罗斯最初的土地制度是氏族制度解体的时候，土地等自然资源实行公有公用和公有民用两种形式。农村公社，公社的森林、牧场、水源、荒地等为公有，耕地则家庭分配使用。封建时期的土地所有制表现为沙皇领地、世袭领地和奖功份地三种所有权形式。世袭的领地可以出让、买卖和交换。奖功份地是俄罗斯封建土地所有制的主要形式，可以继承、换取世袭领地。
15世纪到17世纪乡的农民可以相当自由地处分自己的开垦地：买卖、租赁、抵押和互换，这说明当时的农民对自己开垦的荒地可以比较充分地行使权利。18世纪下叶，俄罗斯国家对土地私有有更为深刻地认识，认为被开垦的土地在私人手中比属于国家更能够带来益处，因此，国家做好准备，以牺牲数千万亩国家的土地进行总测量，以消灭地界的争议和冲突。﹝2﹞可见，整个封建时期以土地私人所有权为主，尤其是18世纪下叶对土地私人所有权有相当明确地认识，甚至不惜牺牲国家的土地作为争议地边界的补偿。而此时，我国正处于漫长的封建社会，奉行的土地政策是“普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣”，国家的一切财产都是皇帝的，包括土地。没有、也不可能意识到土地私人所有权能更好的利用土地。
1835年斯别兰斯基主持制定的《俄罗斯帝国法令全集》对土地所有权给与很大关注。土地所有权得到了巩固，但在转让方面有很大的限制。农民被禁止离开村社，虽然加强了土地份额的私人所有，但却将农民束缚在土地上。1861年农奴改革时，农民拥有土地永久使用权，地主拥有所有权，农民向地主提供劳役或租金，只有按照规定的价格赎买后，农民才能成为分得的土地的所有人，但十年内不允许转让。村社制度使俄罗斯的行政体制与村社土地占有形式产生密切联系。村社土地占有意味着每一个成员平等参加公社事务和使用土地的机会，如果农民迁移到其他的地方，就丧失了村社土地和经营地的占有权，无偿地将自己的土地留给了村社，没有任何补偿。这与我国现行的集体所有制既有相同，又有不同。相同的是成员能平等参加集体的事务和使用土地；不同的是成员在离开的时候大有不同规定。村社土地占有制度的特点是，农民有权使用自己的土地，但是不能出让给其他人。这就使得农民被束缚在土地上，任何脱离原来居住地的迁移，在没有新的收入来源的情况下，都意味着基本生存条件的丧失。而中国集体土地所有制成员只有进入设区的市才丧失农村的土地。
1905年革命摧毁了严格限制农户自由发展的村社制度。每一个家长——村社成员，有权要求从村社分出自己的份地归他所有，允许农民退出村社另立单独的田庄或家庭农场，土地变成个人所有财产，可以买卖、抵押、出租。1910年6月国家杜马批准的法律补充承认了全体农民是村社土地的所有人，村社土地24年内不再重新分配。可见，1905年后俄罗斯的土地制度发生了根本性改变，如果俄罗斯沿着这条道路一直走下去，现在的俄罗斯可能完全是另一番景象。但是，历史没有假设。
（二）土地国家所有权的建立
1917年十月革命后，俄罗斯取消了土地私人所有权，实行土地国有化，土地不能买卖、出租、抵押，以及以其他方法转让，随后颁布的土地法典从立法上确立了这一基本制度。1953年斯大林逝世后，赫鲁晓夫登上苏共中央最高领导人座位，随后开始的对斯大林暴政的揭露使前苏联在第二次世界大战中以牺牲三千万人生命代价树立的国际地位和影响一落千丈。而此时的苏联已是世界社会主义阵营的核心，是世界两大阵营中的一极，这种做法的后果是在人民的心理上投下了沉重的阴影。
1964年勃列日涅夫为首的苏共中央集体作出赫鲁晓夫退位的决定，由勃列日涅夫担任国家最高领导人，社会上开始出现对过往理想绝望的情绪，漫长的政治和经济的“停滞期”开始了。1965年时农业生产急剧下降，几乎达到1913年水平，﹝3﹞爆发了执政以来的第二次经济危机。1969年至1984年连续多年歉收。苏联政府在20世纪70年代起进行了一系列调整，展开了土地使用收费的讨论，认为土地付费是合理有效使用土地的根本出路，以改变农业企业集中大量土地不利用的情况；1979年苏共中央和苏联部长会议决定在国家经济中开始试行经济核算和市场化运行成分；1982年效仿欧洲国家，实行集体承包制。1987年实行土地租赁制50年,1989年颁布租赁法。 1985年，米哈伊尔·戈尔巴乔夫执权。这位新领导试图通过渐进式改革政策给社会主义制度注入新的活力。但是，所有这些措施都无济于事，都没有挽救俄罗斯的经济状况，生产效率依然十分低下。

苏联时期在几十年的时间里实行单一的土地国家所有制度，但是国家一直没有调整好土地关系，从1964年到1987年，政府对衰落不起的经济采取了承包、租赁等一系列措施都无济于事，甚至都没有解决粮食问题。这段时期是中俄两国关系处于冷冻时期，相互之间往来甚少。但这段历史恰恰是90年代俄罗斯土地私有化的前提和背景。如果对这段历史不了解，就无法理解俄罗斯20世纪90年代的改革。

不否定俄罗斯土地改革中的缺点和不足，虽然对西方国家经验的移植在很多地方被认为是不正确的，但不能臆断它不成功，俄罗斯土地所有权改革的功绩在于为市场经济做了充分准备。因为土地私人所有流通自由，并且在这个基础上土地价值得到实现，同时通过合同形式实现各种各样的土地占有，将农民从土地上解放出来是个了不起的历史进步。但是，俄罗斯最近二十年来的土地私有化改革并没有改变农村的状况，土地市场也没有活跃起来，农民依然很穷。与俄罗斯不同的是，中国人多地少，私有化的结果必然出现土地的兼并。中国现阶段的农民守不住土地，也无力维护土地权利，因为资本与权力结合的力量足够强大，近年席卷全国的城市拆迁、农村土地征收冲突就是实证。集体所有制尽管效率低，但能保障农民普遍获取利益，在现阶段仍然是保障农民利益最好的方式。
土地问题是非常复杂的社会现象，不仅受法律制度的制约，还受政治经济等很多因素影响。 中国农民身上蕴含着无限的创造力，只要政权别干涉得太死，他们就能找出生存的办法。当年的安徽小岗村村民冒死承包了集体的土地，后来转化成遍及全国的土地承包责任制。但也正是在席卷全国，甚至是强行推进的土地承包责任制下，华西村、南街村等7000个村庄坚持土地集体所有制和发展集体经济不变，成为当今中国最幸福的村庄。这其中包括地处偏远，不沿海、不沿江、不沿铁路线、不靠近大中城市，既无矿产资源，又土地贫瘠的边陲小村——黑龙江兴十四村。
现阶段，中国的农民又发明了小产权房。农民在国家立法禁止城市居民到农村购买宅基地的情况下，不出卖宅基地，却也获得了巨大收益。而那些买了小产权房的城里人还在等待国家有朝一日承认小产权房的所有权。学者们也以当年的小岗村为例，认为此时非法的东西彼时就会合法化，呼吁政府承认小产权房合法化。
法的本质是公平和正义，任何以牺牲一部分人利益换取另一部分人利益的做法都是不可持续的。农村基层政权的任务就是要保证农村集体的民主制度，避免少数人对农民利益的侵害，给农民更多的选择机会，农民就会找到适合自己的道路。

㈡ 在俄罗斯买房有土地使用权吗

买平房有土地使用权状。买楼房有两种，一种是有土地权状一种没有使用权

㈢ 是不是加入俄罗斯国籍就可以得到远东的土地使用权

不是，都不知道是哪传出去的留言，我在俄罗斯9年，入国籍2年，根本就没有这种说法

㈣ 普京称只有蠢货认为远东地区是俄罗斯的负担，远东对于俄罗有那么重要吗

俄罗斯远东联邦区处在广阔的西伯利亚的中部和东北部，贝加尔湖东部和太平洋之间。东联邦区由十一个行政区组成，总面积是617万平方公里，占俄罗斯领土总面积的36%，目前人口总数是600多万，大概占俄罗斯人口总数的5%，因此也是全世界人口密度最低的地方。在苏联时期，中央在该地区设立劳教营从而促进本地工业的发展，且修建了第二条横跨西伯利亚和远东地区的铁路，以期使得人们东移居住。

在俄罗斯来看，远东地区具有颇为重要地缘战略地位。远东地区陆上与中国以及朝鲜接壤，又与美国阿拉斯加、日本、韩国隔海相望，同时自然资源丰富，拥有丰富的煤炭、森林和金属矿石等。当前，亚太地区在全球经济中地位逐渐提高，因此远东地区的战略意义就越来越突出与重要了。

㈤ 中国公民在俄罗斯享有何种法律权力

实际点,看两国协议和国际公约吧

㈥ 俄罗斯土地是所有权吗

你好，俄罗斯的土地是完全私有化的，

㈦ 俄罗斯的耕地所有权属于农场主还是属于农民个人

俄罗斯的土地所有权和土地管理类似于我国，他们也经历过多次改革而形成了一套完备的土地法律法规。无论是农场主或是农民，对土地的使用、租赁、买卖同样需经申请审批，允许土地私有化，但对使用、占有等都有严格的权限和期限。 2001年7月制定的《俄罗斯联邦土地法典》就有18章之多。如满意谢谢采纳!

㈧ 俄国农奴制改革，使农民获得土地所有权了吗

没有获得土地所有权。
农奴制改革既没有改变封建专制政权的阶级实质，也没有改变地主土地占有制。贵族地主继续掌握着国家政权，照旧控制着大量土地。地主的土地占有制是农奴制残余的经济基础。根据1877—1878年的统计，在欧俄49省的9,150万俄亩私人土地中，有7,300万俄亩以上的土地，即约80%的土地，是属于贵族的。
改革没有彻底解决农民的土地问题。相反，农民的土地被地主割去了1/5以上，有些省份甚至达40%以上。同时，地主霸占良田和整块的土地，将零星土地和沙地分给农民，地主的土地还像楔子一样楔入农民土地之中，致使农民不得不以高价租种地主的这种楔形土地。
其次，工役制农奴经济是封建农奴制残余的另一表现形式。八十年代中叶，在欧洲43省中，17个省是工役制农奴经济占优势，7个省是混合制经济占优势，另有19省是资本主义经济占优势。可见，工役制农奴经济还占有相当大的比重。农民在缺乏土地的情况下，为了使用地主耕地、牧场和草地，被迫以最苛刻的条件向地主租佃，接受工役制剥削。
工役制剥削与资本主义剥削不同。它的基础不是私有主的资本，而是土地；不是自由雇工，而是带有高利贷性质的盘剥。工役制是徭役制的直接残余，是从徭役制向资本主义的过渡形态。列宁在分析工役制时指出：“工役制的实质就是农民用自己的农具和牲口耕种地主的土地，从而得到一部分货币报酬和一部分实物报酬。”
封建农奴制残余，使农民在改革后仍然处于十分悲惨的境地。他们政治上仍然受压迫，经济上照旧依附于地主。他们承担着赎金、贷款利息和赎买手续费的盘剥以及土地税、自治税和村社捐税等名目繁多的苛捐杂税的重压。因此，广大农民仍然常年在饥饿线上挣扎。
尽管如此，1861年农奴制度改革毕竟加速了俄国资本主义的发展，在一定程度上使生产关系与生产力相适应，使资本主义在国民经济许多部门中得以确立。俄国开始出现了一个新的社会经济状态。所以列宁认为，“1861年2月19日标志着从农奴时代中成长起来的新的资产阶级的俄国的开端”。
俄国的专制制度并没有发生本质性的变化，广大劳动群众仍然缺乏基本的民主权利。沙皇俄国的近代化步伐依然沉重而缓慢。

㈨ 听说在国外买了房子就等于买下了那块土地，可以获得永久使用权，是真的吗

哪里有这么好的事情？就算是，那你买了房子也有可能每年都要承担一大笔土地税，不内要想当然地容以为在国外买了房子，你就拥有了土地的所有权。一定要看清楚包不包含土地，如果不包含就是说明卖给你的只是土地上面的房屋建筑。如果不清楚的话我推荐科威国际不动产，你海外置业的时候可以找他们咨询了解，毕竟他们有丰富的经验而且熟悉当地政策、法律、治安、地段等等，可以说在这个方面科威国际不动产还是很权威的。