㈠ 开发商在我们小区建了一个地下车库，请问他们有权将车库自行卖给本小区以外的任何人吗
地下车库是小区业主的共同财物，未经业主委员会同意，任何单位与个人都不得买卖。
㈡ 开发商能买卖地下车库使用权吗
网友提问：本人在某小区购房后，在小区花园下开发商建有地下车库，现开发商版要求业主购买车位权使用权，与土地证的期签为止(50年，现在不到50年)，签的是车位使用权买卖协议，实际上他是把租费提前收走啦。请问律师，合同法规定，租期只能20年，目前北京有很多这种情况，难道国家就不管吗？符合法规吗？ 王良斌律师回复：关于车位使用权的买卖是否合法，关键是看地下车库的产权属于谁，是全体业主还是开发商。 如果是全体业主，开发商无权买卖。如果是开发商，买卖就是合法的。而且在北京市四环以内，车位配置的标准为1：2；四环以外，车位配置的标准为1：2，也就是说每两户或三户才有一个车位，此时如不购买，将来停车就是个麻烦。至于买车位使用权的期限，现在购买，价格或许会低一些，将来如果通货膨胀，您就会感觉您的选择是正确的。 车位使用权的买卖，50年是可以的。这不是您所说的租赁，合同最长期限为20年。这是两个概念。 您在购买车位的时候，一定要向开发商索要发票，签署车位使用权买卖合同。 当然，在您购买了使用权后，物业管理费您还是要交纳的。 进入购房问答论坛提问
㈢ 小区自行车库是不允许出售法律法规
一、关于车位、车库的法律定性。
1、（概念区别）车位是指住宅小区内设置在地上或地下的以停放车辆为目的的属于开放式空间的场所。车库，是指住宅小区内设置的以存放车辆为目的具有封闭的空间的场所。
2、从物权法的规定来看，判别车位、车库权属的前提性问题，是判别车位、车库是属于建筑物的专有权的客体范围还是专有部分以外的共有权的客体范围。判决车位、车库是否属于业主，取决于开发商是否将车位、车库建筑面积公摊给业主。如果面积已公摊的，则车位、车库属于业主共有；如果面积未公摊的，则所有权属于开发商。
二、如果车位属于业主共同共有。
对于该车位的使用，由全体业主共同决定，或由业主大会确定使用权的分配规则。无论是开发商、物业公司还是业主个人都不得擅自侵占车位，或将车位出售或出租，如果有上述行为的，视为侵害了全体业主的利益，其他业主或者业主委员会请求确认上述行为无效的，应予以支持。
三、如果车库、车位是专有部分以外的共有权客体范围。
1、首先应当满足业主的需要；
2、关于车位、车库的流转，遵从开发商和业主之间的约定。
3、从实务来看，规划用于停放汽车的车位、车库通常不会计入公摊面积。
法律依据：
《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
㈣ 开发商签订的车位使用权转让协议合法吗
危险??。甲方的“车位使用权”是从哪里来的？甲方从业主方（产权方）获得的使用权，产权方允许转让吗？允许这么长时间吗？建议你
最好与产权方签“使用权租赁合同”。
㈤ 购买小区地面车库一个，开发商告知没有产权，只有永久使用权、但相关法律规定转让永久使用权的，
因为地面车库没有产权，所以开放商无法无法进行出让交易，只能以租赁的方式进内行。所以容只能开租赁票。至于期限，可以签订多个协议，每个协议的期限都是20年，款项采取一次性付清的方式进行拆分，等于是变相的销售。
㈥ 开发商说这个车位就是买给我了，但是合同是转让使用权合同，我有点不明白
车位是没有产权的，是全体业主的产权，合同只能是转让使用权了。
㈦ 开发商委托第三方和我签车位使用权转让合同有效吗
危险??。甲方的“车位使用权”是从哪里来的？甲方从业主方（产权方）获得的使用权，产权方允许转让吗？允许这么长时间吗？建议你 最好与产权方签“使用权租赁合同”
㈧ 小区地下车位使用权转让 是否合法
车位使用权转让协议是有效的、合法的。
虽说一般小区的车位是列入公摊面积计专算的，属即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。
但是，《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《物权法》承认了小区车位可以作为独立交易的客体，且也有权通过协议出售、出租。因此，车位使用权转让协议是有效的。
签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。同时还一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
㈨ 开发商转让车位使用权，开发商就是甲方协议签转让20年，甲方一次性收20年的转让费，满20年后乙方无
不要买，，，不要买，，，，不要买，，，，，使用权哦，，，使用权？？？你内购买20年？那为什容么不租呢？？20年之后你就永久免费使用？不用交物业费？管理费？都是开发商的坑，，，，，没有产权车位不要买，，实际上就是拿民防设施，改的车位，，还是规划许可就申请的呢？？这种车位，万一后面有事情发生，会被国家回收的，，，，，个人意见仅供参考
㈩ 开发商地下车库有大产权只转让了终身使用权可否要求分割产权
不可以，规划许可只有大产证，就不可能再分割了，现在就是你和开发商之间有这么一个约定，开发商把这一部分面积的使用权卖给你。