『壹』 【投资性房地产】经营租赁租入的土地使用权再转租，不能确认为投资性房地产
土地是国家所有，任何企业拥有的，都只能是土地使用权，不可能有所有权
句子说的很清楚
经营租入的，根本不是企业的资产，当然更不可能是投资性房地产
如果是自有土地使用权出租，那就是投资性房地产.
『贰』 以经营租赁方式租入的土地转租给其他人应怎样确认
首先，这种行为是一种租赁转租的行为。如何确认，应当有相关的转租合同及相关的税费缴纳手续。
其次，在土地开发过程中发生的各种费用，是根据费用的归属进行分配的。如设计费、勘探费等在开发成本-前期费用中核算，零星开支等在管理费用核算。
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『叁』 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地回使用者，由土地使用答者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。
是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费
转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）
可以简单理解出让是由国家取得，而转让则由企业或其他方式取得
出租的话，当然是取得土地使用权后才能出租又或者转租
『肆』 为什么对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产
因为你们没有土地使用权的所有权。
你们只是一个经营权，
你们不能够对其进行确认为一项资产的。
『伍』 融资租赁方式租入再转租给别人的算不算投资性房地产
融资租赁,又称设备租赁或现代租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。
由以上定义可知，不能算是投资性房地产。
参考资料：.com//http://www.dongao.com/zckjs/cg/201407/174201.shtml
『陆』 土地再转租，租金算谁的
转租的收入属于原受让方。
『柒』 什么是承租方式获得再出租土地使用权
从一般意议上来理解，以承租方式获得土地使用权，首先要有发生效力的合同，然后是付款专证明、实际使用情况等相属关辅助性材料。再出租土地使用权，简单讲相当于是从二道贩子手里获得的使用权，土地A所有，出租给了B，你再从B手里租得使用。
『捌』 什么是国有建设用地使用权转租
国有建设用地使用权转租 承租人将承租的国有建设用地使用权租赁给他人使用，并由版他人支付租金的行权为。承租人将承租的国有建设用地使用权转租给他人，须征得出租人同意，转租他人的租期不得超出原承租的租期的剩余年限。
『玖』 未经土地使用权者同意将承包的土地转租其他人合法吗
未经土地使用权者同意，将承包的土地转租其他人不合法。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
根据《农村土地承包法》第五十七条规定，任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。
『拾』 土地使用权转租程序是怎样的
租赁土地使用权转租时，由当事人双方持转租合同、《国有土地使用证》、土版地使用权租赁合权同等文件资料到土地所在市县国土资源管理部门办理转租登记，由承租者领取《土地他项权利证明书》。土地使用权转租后，转租人必须继续履行原租赁合同。