㈠ 土地转租问题
根据一九九九年八月一日国土资源部以国土资发（1999）222号发布的《规范专 国有土地租赁 若干意见》属的规定，国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让 土地租赁合同 的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。
地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价， 抵押权实现时土地租赁合同同时转让。在使用年期内，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。
㈡ 未经土地使用权者同意将承包的土地转租其他人合法吗
未经土地使用权者同意，将承包的土地转租其他人不合法。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
根据《农村土地承包法》第五十七条规定，任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。
㈢ 集体建设用地使用权转让转租有哪些规定
集体建设用地使用权转让、转租应当签订书面合同。
集体建设用地使用权转让的，原受让方的版权利、义务随之转移权；集体建设用地使用权转租的，转租人应当继续履行原出租合同。
集体建设用地使用权转让、转租的年限为原土地使用年限减去已使用年限后的剩余年限。
集体建设用地使用权转让、转租的，当事人双方应当持集体土地使用权属证明和相关合同，到市、县人民政府国土资源管理部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。市、县人民政府国土资源管理部门应依法给予办理。
㈣ 土地使用权转租程序是怎样的
租赁土地使用权转租时，由当事人双方持转租合同、《国有土地使用证》、土版地使用权租赁合权同等文件资料到土地所在市县国土资源管理部门办理转租登记，由承租者领取《土地他项权利证明书》。土地使用权转租后，转租人必须继续履行原租赁合同。