国外对农村宅基地使用权的现状

❶ 农村宅基地使用权在什么情况下会消灭

(一)宅基地使用权的绝对消灭

农村宅基地使用权的绝对消灭是指农村宅基地使用权不存在了，即农村宅基地使用权的客体——宅基地不仅与其主体相分离,而且他人也未取得其权利。主要有以下两种情况:

(1)宅基地灭失。宅基地是农村宅基地使用权的客体，宅基地因地震、火山喷发、河流改道、山体滑坡等自然灾害的影响，不能恢复原状，不能继续使用或者灭失的，农村宅基地使用权归于消灭。当然如果只是宅基地上的建筑物或其他附属设施灭失的,不影响宅基地使用权的效力。

(2)国家和集体的征收。国家和集体为了公共利益的需要，对农村宅基地进行征收，并改变了该宅基地的用途的,该农村宅基地使用权消灭，任何人不能再取得对该地的农村宅基地使用权。

(二)宅基地使用权的相对消灭

宅基地使用权的相对消灭强调集体经济组织内部某一特定成员丧失了自己的宅基地使用权，但这块农村宅基地的使用权仍客观存在。相对消灭可分为以下四种情况：

(1)因放弃而消灭。国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百七十一条规定：“宅基地使用权人可以放弃宅基地使用权。放弃宅基地使用权的，宅基地使用权消灭。”

农村村民取得宅基地使用权是无偿的，随时可以放弃，但应当事先通知宅基地所有权人，以防止土地资源的浪费。

(2)因转让而消灭。转让宅基地使用权，原来的使用权人就会丧失对该宅基地的使用权。根据《土地管理法》等法规的规定，农村村民在合法转让宅基地使用权之后，不得再申请宅基地。

(3)因撤销而消灭。申请取得宅基地使用权的村民，必须按照规定的用途利用宅基地，擅自改变宅基地的用途，农村集体经济组织有权撤销宅基地使用权，村民从而就会丧失宅基地使用权。

(4)因农村集体经济组织收回宅基地而消灭。根据《土地管理法》和国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》的规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，而消灭原来设定的宅基地使用权。但是，原来具有宅基地使用权的村民有请求相应损失的补偿的权利。另外，宅基地使用权人因迁移等原因停止使用土地的，农村集体经济组织有权收回宅基地消灭原设定的使用权。

在这些消灭情形中，只有因土地灭失及国家和集体的征收才能导致宅基地使用权的绝对消灭。其他任何情形都不会导致宅基地使用权的绝对消灭。在具体实践中，征收导致宅基地使用权消灭的情形也很多见，但这种使用权消灭的前提是征收程序的合法完成。

❷ 关于农村房屋宅基地使用权的问题

你的房产证当然具有法律效力，并且还是主张权利最主要的证据。
你首先要版弄清楚是哪个部门给办权的房产证，然后你可以向该部门申请撤销对方房产证。如该部门拒不改正错误，你就可以向法院提出行政诉讼，如果你的房产证是真的，我相信你能打赢，维护你的合法权益。

❸ 此情况农村宅基地使用权和房屋所有权能分割吗

宅基地是依法使用，必须符合相关使用规定，反之如果符合收回规定，政府就要无条件收回，没有任何理由或者借口可以对抗过收回规定，房屋本来就谈不上所有权，也就谈不上能不能分割了

❹ 国家关于农村宅基地确权有什么规定

宅基地使用权的法律规定

宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。

宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地转让出租的限制：

宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地;

权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;

转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

《物权法》第152条至第155条专门对宅基地使用权的问题做出了规定，它明确：

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

宅基地使用权的特征

(一)主体的限定性

(二)客体仅限于农民集体所有的土地

(三)宅基地使用权的用途特定

宅基地使用权的内容

一、宅基地使用权人的权利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附着物的权利

(二)在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木

(三)宅基地使用权的有限处分权

二、宅基地使用权人的义务

(一)按照批准的用途使用宅基地的义务

(二)按照批准的面积建造房屋的义务

(三)服从规划的义务(四)行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权益的义务

(4)国外对农村宅基地使用权的现状扩展阅读：

使用程序

农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：

一、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

(4)国外对农村宅基地使用权的现状扩展阅读来源：网络：农村宅基地

❺ 宅基地现状

一、概念辨析

有关农村的论述中，常提到闲置土地、闲置宅基地、闲置房屋、空心村等概念。无论是法律规定还是理论研究,对这些概念的定义还没有统一的认识。

1、闲置土地

闲置土地就是一定年限内未被有效利用的土地。问题出在“一定年限”究竟多长，半年、一年或三年？何谓“有效利用”？可参考《闲置土地处理办法》和有关学者的观点。

◆国土资源部于1999年颁布、2012年修订的《闲置土地处理办法》中,规定闲置土地是“指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,终止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。”

《闲置土地处理办法》第31条规定，集体所有建设用地闲置的调查、认定和处置，参照本办法有关规定执行。宅基地作为农村集体建设用地的重要组成部分，可以参考这一规定来认定哪些属于闲置宅基地。

◆有学者提出,“农村闲置土地是指在农村由于各种人为原因未得到充分利用甚至荒废的、具有生产力或生产潜力的土地。农村土地闲置包括农用地的闲置和非农用地的闲置，其中包含多种土地类型。”

还有学者认为:“所谓闲置土地,通俗地讲,是指空闲搁置而未得到利用的土地，即抛荒地、撂荒地。衡量农用土地闲置与否的条件，一般以主要农作物的生长周期为准，假若某块农田已抛荒半年以上,就可称其为闲置地。”

2、闲置宅基地

仿闲置土地的定义，闲置宅基地是指一定期限内没有被充分利用的宅基地，而不论宅基上是否有建筑物存在，包括占而不建和建而不住两种情形。具体有以下6种类型：

◆一户拥有多处宅基地，且面积超过政府规定标准以外的宅基地（属于多占或乱占宅基地）；

◆经批准后两年内未建成住宅且不再需要使用的宅基地；

◆新建房屋后，未拆除旧房的宅基地；

◆废弃的、无主的宅基地；

◆空闲或房屋灭失两年以上未恢复使用的宅基地；

◆法律法规规定的其他情形。

3、闲置（空置）房屋

指宅基地上建筑物的闲置（空置）和荒废。这里的闲置（空置）应不是指某一时刻的“短暂”现象，似应指某一段时间的“经常”现象。

闲置房屋必然导致闲置宅基地，但因有些闲置宅基地上根本就没建房屋，闲置宅基地却不一定导致闲置房屋，有必要区分闲置宅基地和闲置房屋两个概念。

❻ 跪求农村宅基地使用权流转的国内研究状况

农村宅基地使用权不能转让
虽然现在小部分地区开始可以，但大部分还是不行的

❼ 非农户口居民含华侨原在的农村宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定宅基地使用权，继承房屋取得的宅基

这是错误的说法，单论继承房屋取得的宅基地可确定宅基地使用权这句话，意思就是可以利用继承公然公开违反规定使用宅基地，这明显是不可能的，最多通过继承可以得到审批机会，但是不符合规定是不能批准的。这个可字不过是有可能批准，但是不是绝对批准。宪法里面规定了合理有效的的利用土地，不要不是实事求是的使用土地，否则违反宪法，肯定无效

❽ 谁告诉 农村宅基地的国内外研究现状怎么写

你好好看看农村土地的书籍 在深入农村走访下 估计你就能写出来了

❾ 农村宅基地使用权及房产继承问题

土地法 第六十二条
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得内超过省、自治区、容直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法所得
土地法明文规定了宅基地是县政府批准，任何情况任何情形就别提继承宅基地了。问题中提到的买卖房子实际上是买卖宅基地，但是当事家庭符合规定仍然可以被批准，你爷爷奶奶违反第62条第一款的规定，有可能不是依法批准的。你忽略了分家这个事，分给谁家就是谁家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一户一地原则分，宅基地不够块数就先别分。分家是弟兄们的事，女儿不参与。不是继承的事你们干嘛扯继承，法院实际上就不应该受理诉讼