集体土地使用权的房屋

① 集体土地上的房屋被征收后土地的使用权归谁

集体土地征收后使用权应该归征收方，如果使用权不给征收方，征收方要这个土地有什么用，希望我的回答能够帮助到你。

② 请问：房子的集体土地使用权和个人使用权的区别

中国的土地分为2种，一种是集体土地，指的是农村里面的，土地是属于所在村的集体农民所有。第二种才是我们常说的国有土地，这个是可供经营开发的土地，所有权归所有的公民与国家，但是使用权可以通过各种途径取得，出让转让。所有的商品房一定是国有土地上的。
集体土地是不能供经营开发的，上面造的房子只有这个村的村民才有合法的产权，这个就是我们俗称的小产权房，村外的任何人买了，是没有产权证的，以后说赶走就赶走。
个人使用权则一般针对的是国有土地，个人可以根据合法的途径获得国有土地的使用权的。或者去买了商品房也是一种手段。

③ 集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别

网友：集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别？

4、可拥有房屋的套数不同

农村建房需先申请宅基地，经人民政府审核同意后才能建房。而我国《土地管理法》规定，一户只能拥有一处宅基地，所以一般情况下，每户只能拥有一处集体土地上的房屋。而国有土地上的房屋是可以拥有多处的。

虽然很多人对城里人可以“一户多宅”，而农村人只可以“一户一宅”感到很是愤慨，但因宅基地的福利性，农村“一户一宅”制度还是必须要遵循的，私自占用集体土地建房后果是很严重的，是要付出沉重的代价的。

5、土地的使用期限不同

国有土地和集体土地的使用期限是不同的。国有土地使用权分为40年、50年、70年，最长使用期限为70年；而宅基地使用权是没有使用期限的，只要按规定使用，没有改变宅基地用途等违规行为，就可以永久使用。

④ 房屋产别为集体所有房产 与 土地使用权类型为集体的区别

集体所有房产指城市或农村集体所有制企业所有的房产。即集体所有制单回位投资建造、购买答的房产。 集体所有房产可以由集体分割出售，本单位员工有优先购买权，本单位员工购买后房屋房产归本单位员工所有。
土地性质为集体土地的房屋是指建在集体土地上的房屋。集体土地上的房屋是不能进行买卖的，国家规定只有国有土地上的房屋才可以上市交易。集体土地使用权只能在集体成员内部流转。集体土地上的房屋必须被国家征收征用，土地性质转变为国有土地，才能申请房产证，才能上市交易。

⑤ 集体土地使用权不可以转让那么上面的房屋呢

目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因专房屋买卖确定的“地随房走”属原则，集体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。

⑥ 补偿按集体土地使用权还是房屋所有权区别怎样补偿

土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

⑦ 集体土地使用权上建的房跟商品房两者有什么区别

1、集体来土地不能建商品房，只有将集体自土地转为国有，通过土地出让形式，由房地产开发资质的开发企业开发商品房后才能销售。
2、我国的土地所有制度是国家所有土地和集体所有土地两种形式，集体所有土地一般指农村村民集体的土地。
3、国有土地建造的商品房可以转让，而集体土地建造的商品房一般不能转让，如要转让，在转让前应先将集体土地转为国有土地，然而再办理转让房屋。

⑧ 农村集体土地使用权上的房产能否拍卖

根据最高复人民法院颁布的制《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。”

⑨ 有集体土地使用权和个人房产证的房子合法么要买该如何办

集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。
集体土地是我国土地所有制的一种形式。这是不合法的，如果交易你买到的只是房产而不是地产，而现在的房子都是不动产，不动产是有房产和地产组成的，所以你只有对房子的支配权。如要买卖就要找开发商........