『壹』 土地增值税取得土地使用权所支付的金额包含哪些
根据《土地增值税暂行条例》新建房地产的扣除项目的规定：
取得土地使专用权所支付的金额。包属括两方面内容：
纳税人为取得土地使用权支付的地价款：
①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金；
②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；
③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。
纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费，如①登记、过户手续费和②契税。
『贰』 取得挂牌出让土地使用权需产生哪些税和费
包括纳税人以出让或者转让的方式取得土地使用权的，出让或者转让协议上注明的价款以及受让方按规定缴纳的契税，协议上未注明价款或者未签订出让或转让协议的，以纳税人实际支付的价款为准。
我国土地增值税实施细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多，核算比较麻烦，房地产开发企业在开展土地增值税清算时，特别是加计20%的扣除时，需要特别注意。
一、取得土地使用权
(一)根据《关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》(国税函发[1995]110号)规定，在具体计算增值额时，要区分以下几种情况进行处理：
1.对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、缴纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。显然，这种情况没有规定加计扣除项目。
2.对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、缴纳的有关费用、开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这种情况虽然可以加计扣除，但在计算转让土地使用权加计扣除项目时，仅是对开发成本加计扣除，对土地成本价款不加计扣除。
(二)取得土地使用权时所缴契税
《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)第五条规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。根据上述规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”，可作为加计扣除20%的基数。
(三)土地闲置费
《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)第四条规定，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。因此，在计征土地增值税时不能予以加计扣除。
(四)取得土地使用权时政府以各种形式减免或者返还的金额
在计算土地增值税时，取得土地使用权支付的地价款，应以纳税人实际支付土地出让金减去因受让该宗土地时政府以各种形式支付给纳税人的经济利益。按照房地产企业财务会计制度规定，以上支出在“开发成本”中列支，收到返还的上述资金应冲减开发成本，在进行土地增值税清算时，应将上述实际支付的政府代收费用从“开发成本”调入“财政部规定的其他扣除项目”，不享受加计20%扣除的优惠。
二、房屋装修
(一)装修费用
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第四条第(四)款规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的扣除项目。既然规定装修费用可以计入开发成本，则应当允许土地增值税加计扣除。
(二)精装修费用
如果属于与房屋不可分离，一旦分离将会导致房屋结构、功能损坏的部分，应当允许土地增值税加计扣除。但是，对于电视机、壁式空调等可以分离的部分，不得作为房地产开发成本，且不得加计扣除。
(三)旧房的装修费用
财税[2006]21号文规定：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条(一)、(三)项规定的扣除项目的金额可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。既然房屋的装修是作为评估其交易计税价格的因素之一，那么在计算土地增值税的扣除项目时也应该把房屋的装修成本和费用计入这个建筑物的“购建成本”，即对应《条例实施细则》第七条中的(二)项。所以，财税[2006]21号文中所规定的“每年加计5%”的基数应该包含“购房发票”和“装修发票”的金额。国税发[2006]187号文就规定：房地产开发公司销售精装修房，装修成本可以作为“开发成本”加计扣除。从政策的公平性角度考虑，旧房的装修费用，应该从装修完工取得装修发票的时间开始“每年加计5%“扣除。
三、代收费用
实际支付的代收费用可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算鉴证业务准则〉的通知》(国税发[2007]132号)第二十五条规定，对纳税人按县级以上人民政府的规定在售房时代收的各项费用，应区分不同情形分别处理。
(一)代收费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。
(二)代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，在计算增值额时不允许扣除代收费用。
四、营销设施费用
在主体建筑内修建的售楼部、样板房等营销设施而发生的费用，可以加计扣除。根据国家税务总局纳税服务司于2010年08月23日在《房地产企业单独修建的售楼部等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除?》的回复内容，房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理：
(一)房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。
(二)房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。
(三)房地产企业利用规划配套设施发生的售楼部、样板房的设计、建造、装修等费用，如果建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;如果建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;如果建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
『叁』 土地增值税取得土地使用权所支付的金额
取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容：
纳税人为取得土地使用权支付的地价款：
①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金；
②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；
③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。
纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费，如登记、过户手续费和契税。只允许扣除转让时缴纳的印花税。
计算公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
『肆』 关于土地增值税扣除项目中取得土地使用权所支付的金额允许扣除
你好，只允许扣除转让时缴纳的印花税。
道理很简单，比如自建房产后转让，这个行为应该交两道营业税，即自建行为的组价和转让不动产。 但是计算土地增值税时，只能扣除转让不动产行为的缴纳的营业税。
『伍』 土地登记费如何做账
土地证登记费直接计入“管理费用--办公费或其他”科目。
会计科目的分类：
1、资产类科目：按资产的流动性分为反映流动资产的科目和反映非流动资产的科目。
2、负债类科目：按负债的偿还期限分为反映流动负债的科目和反映长期负债的科目。
3、共同类科目：共同类科目的特点是需要从其期末余额所在方向界定其性质。
4、所有者权益类科目：按权益的形成和性质可分为反映资本的科目和反映留存收益的科目。
5、成本类科目：包括“生产成本”，“劳务成本”，“制造费用”等科目。
6、损益类科目：分为收入性科目和费用支出性科目。收入性科目包括“主营业务收入”，“其他业务收入”，“投资收益”，“营业外收入”等科目。费用支出性科目包括“主营业务成本”，“其他业务成本”，“营业税金及附加”，“其他业务支出”，“销售费用”，“管理费用”，“财务费用”，“所得税费用”等科目。
『陆』 土地增值税取得土地使用权所支付的金额是多少
取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容：
纳税人为取得土地使用权支付的地价版款权：
①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金；
②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；
③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。
纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费，如登记、过户手续费和契税。只允许扣除转让时缴纳的印花税。
计算公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
『柒』 办理土地使用证需要缴纳多少费用
1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估专价40%出让金，评估费、属测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。
营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。
2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理:
1、土地登记申请书;
2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;
3、土地权属来源证明材料(政府材料);
4、初始登记颁发的土地证书;
5、地上附着物权属证明；
6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
『捌』 登记土地使用权需要交什么费用和税
土地是不能随便买卖的，现有国家收购，再以出让形式将使用权转让给使用单位或个人，使用单位或个人向国家支付出让金。首次购得不交土地增值税，购得后转让的才需要缴纳土地增值税。
『玖』 房地产开发企业取得土地使用权（用于建造对外出售的房屋建筑物），所交契税、印花税、登记费，如何做分录
契税的会计处理：抄
1、企业取袭得土地使用权后，计算应交契税时：
借：无形资产 800000
贷：应交税费－－应交契税 800000
2、企业缴纳税金时：
借：应交税金－－应交契税 800000
贷：银行存款 800000
印花税的会计处理：
借：税金及附加 20000
贷：银行存款 20000
3、登记费的会计处理：
借：开发成本----土地费用 550
贷：银行存款 550
『拾』 土地登记费、评估费
土地登记费、评估费，不建议沿用前任会计的账务处理方法，而是：计无回形资产——土地使用权答对所得税汇算清缴好点
借：无形资产——土地使用权——土地登记费、评估费 5000
贷：银行存款 5000
房地产企业购入土地交纳的契税、土地使用税和管理费登记费等是先计入土地成本（无形资产）待开发时再转入开发成本。土地评估费的入帐处理需要根据不同的评估目的进行分别处理，企业因取得国有出让土地使用权所发生的评估费用作为土地取得成本的一部分，应将其资本化，即归属于企业的无形资产-国有土地使用权的价值之中；企业因对外融资而以土地使用权对外设定抵押所产生的评估费用，则属于企业的融资费用，或计入管理费用；房地产开发企业取得土地是为了开发目的的，其土地评估费用作为土地取得成本应纳入开发成本内。依据土地开发用途的性质来看，如果单纯从土地来看，为无形资产，计入无形资产成本。要是土地是依附在开发的房地产，房地产是自用，房产要与地产分别计量；要是作为商用或是出租，地产和房产作为整体计价，开发成本，计入成本。
要是土地，是开发绿地为绿化，不是商用，计入地产的无形资产成本。