农村房子土地使用权不在自己手里

① 土地证不再自己手里，整个小区是一张土地证，这样的房能买吗，要注意什么

这样的房子土地存在问题，一般容易在使用年限上被坑。而且以后国家有规定，没有土地证的房产不允许上市交易。及时为购置的房屋办领《国有土地使用证》将能够有效避免日后可能发生的转让纠纷。两证齐全才是完整的产权（房产证+土地证）
例如苏家屯区溪畔人家，虽然是国有土地，房产证也是能够办下来的，但是因为土地问题，迟迟不能将大土地证分割为小证，因此在多年以后动迁的时候，受损巨大。
给你看看相关的资料：
在87年以前，我国土地没有出让，只有划拨，就是说，你需要土地，可以向政府申请土地，政府呢，就无偿无期限的划拨土地给你使用，但这种土地不能交易，也不能租赁给他人使用，在政府需要的时候，政府也可以无偿的收回划拨土地，在这种政策下，土地资源无法有效的利用，造成大量的土地资源浪费，87年以后，进行土地改革，在深圳首先进行了土地有偿拍卖，现在开发商的土地大部分多是有偿出让获得，但在特殊情况下，开发商也可以无偿划拨取得土地，如，开发商开发经济适用房土地就是划拨土地。
97年以前，在我国实行的房屋分配制度是实物分配，也就是说，企业要解决本企业职工的住房问题，就向国家申请划拨土地，在土地上修建房屋，在无偿分配给职工，或职工仅付很少的钱就可以获得房屋。现在有很多老房屋，也就是属于这种类型，当时，像这种房屋什么证都没有，房产证也是后来补办的，因为，房屋是企业花钱修建的，因此房屋属于企业或职工，而土地是国家的，当初是划拨无偿获得的，因此，仅有房产证，而没有土地证。
再坚固的房屋也有使用寿命的，一般框架结构为60年，砖混结构为50年，这还要看平常的维修情况。很多这种房屋大部分是90年前修建的，房屋结构为砖混结构的多一些，到了使用寿命后，或就算该房屋可以继续使用，但因国家需要收回时，因土地是国家所有，所以会无偿收回，仅对地上建筑物剩余部分进行补偿。而出让土地就不一样，打个比方说，你花钱买了50年的出让土地使用权，到了20年后，因国家需要收回土地的，国家不仅要赔偿地上建筑物，还要按当时价格补偿剩余50年—20年=30年的土地价格，而在相同情况下，你的房屋是划拨土地无土地证的话，无法补偿土地30年的价格，在土地价格占房屋价格比重较高的情况下，相同的房屋，因土地性质不一样，而得到不补偿有很大的差异。
房屋是不可移动的，房屋的交易，不是实物的交易，是权证的交易，你拥有一个房屋，在急需资金的时候，可以向银行抵押贷款，而现在大部分银行要求双证的房屋才能抵押，而单证的房屋无法抵押，这种房屋的权利受到了限制(如无法抵押等)，因此，双证房屋的权利要大于单证房屋的权利，而房屋权利的大小会直接影响房屋的价格。有些农村信用社也在办理单证的抵押业务，而抵押需要房产评估，而单证和双证的评估价格有很大的差异。

② 我们在农村有房子，那老祖宅土地使用权还是我们吗

根据我国法律规定，宅基地上的房屋是可以继承的，也就是说继承之后房屋你是有所专有权的。但是对属于房屋所占的土地，也就这块宅基地来讲，你是不能够继承的。你可以无限期使用，直到这个房屋破旧不能够居住了。
也就是说你在居住房屋时对这个房屋所占土地有使用权，但是不会给你另发土地使用证。除了可以居住，也不享有其他的宅基地权益了。

③ 农村房子两个人离婚,土地使用权不是自己的,是父母的,有权卖房吗

没有，那得你父母同意才可以的，你要卖房你住在哪里呢？

④ 房屋土地使用权证在我手,别人能不能确权我的农村住宅

这个使用权证在谁的手里根本不是问题，问题是这使用权证上的名字是谁的，如果名字就是你的，那么别人只能确权是你的，如果是别人的名字，那么就确权别人的。

⑤ 农村宅基地是否可以占用本村的公共土地，但是公共土地的使用权在个人手里

承包的有承包合同啊....按合同办事就行,他不是本村户口,修房子都是违法的,可以投诉

⑥ 农村自己造的房子的房产证和土地使用权可不可以转让给其他人

《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件：
第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。
宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：
第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；
第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；
第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。《物权法》第154条规定，对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。这里的“失去宅基地”除了自然灾害导致宅基地灭失的情形外，还包括集体经济组织收回宅基地或者国家征收而使农户失去宅基地的情况

⑦ 农村自己盖的房子有土地使用权但是用不用办理房产证

如果你想让你的房子没有争议，为以后交易提供便利。当然要办房产证，这是最重要的证件。
具体的手续可以到房产局咨询。

⑧ 户口不在农村，还有土地使用权吗

户口不在农村对农村的土地就没有使用权了吗？

先说结论：基本上没有了，当然也有特例。这里举几个身边但例子说明下。特别要提醒的是你一旦将户口转为非农户口那真的特别的麻烦，你想转都转不回来。

众所周知，有没有土地使用权是区别农村和城里人的一个标准。

⑨ 农村的住宅是不是只有土地使用权，而不

你这里讲的合同受不受法律保护应该有两个意思，一是是否成立并生效，二是是否发生物权转让的效力。对于第一层意思，只要你们签署的这个买卖合同不违反相关法律强制性规定即成立并有效;比如“城里人不能在乡下购买房地”等的规定。对于第二层意思，是不是发生物权转让的效果，关键看你们是否办理了法律规定必须履行的手续。买卖农村房屋的，宅基地使用权随房一并转让，根据物权法第155条的规定，如果原先宅基地使用权登记的，转让时就必须履行变更手续，否则宅基地使用权不发生转让效力，宅基地不发生转让，那房屋也就失去了存在的根本。所以你这个个案中，还得看这座房子依附的土地使用权原先是否有登记。另外，农村房屋没有产权证，房屋一般不涉及变更手续。

⑩ 买房子只有使用权吗，那农村的房子土地是自己的吗

《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出内租用于非农容业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。购买这类房屋要谨慎考虑。