有土地使用权有什么不能办房产证

⑴ 没有土地使用权的房子能办房产证吗

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是内密不可分的，没容有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
有房产证无土地证的影响：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

⑵ 商品房有土地使用证能办房产证吗

商品房是先取得土地的大证（房地产开发公司名下的土地证），然后办理房产证后，再持房产证到当地国土资源部门办理土地分割登记，即分割后的个人土地证。商品房一般个人是不会先取得土地证书的。不知道你具体是什么情况。

⑶ 没有土地使用权可以办房产证吗，法律怎样规定的

一、没有土地使用权可以办房产证吗
没有土地使用权的房子不能办房产证。
二、相关法律规定
我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。
土地证有使用年限和土地获得方式。
土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。
但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
三、土地使用权使用处理
土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。

⑷ 什么样的房子不能办理房产证

首先你购买的土地是否合法，若是当地国土资源局卖给你的，其土地使用权归你所有；其二，还要确认此土地是否是住宅用地，若是规划内的居民住宅用地，你就可以修建房屋。在农村，还要建房样式统一；在城市，除样式外，有些地段还有限低或限高要求。故，在不违背上述条件下，房建好后，到房产部门直接办房产手续即可。当然，房产部门，还要亲自派人查验、丈量、绘图、建立建房档案，然后登记、交税，发房产所有权证。

⑸ 国有建设土地、使用权能办房产证吗

现在房产证和土地使用证等已由不动产登记证所替代，只要所使用的土地已经办理国有土地使用权出让手续，并且持有建房证，就可以去不动产登记部门申请办理不动产登记手续，核发证书。

⑹ 土地使用权抵押，房产证无法办理该怎么办

以抵押土地偿还债权，对于未办理产权证的房产，可以经评估部门专估价一起拍卖，也可以属与接收方协商作价变卖。
土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

⑺ 我有土地使用权没有房产证，需要办理不动产证吗

房产证含有土房屋所占用土地的使用权，一般持有房产证的房屋均不需要土地使用证，所以能够办理不动产权证。

⑻ 买房子有土地证没有房产证可以购买吗

房产证（不动产权证）是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，没有房产证，房屋权益就得不到保障。所以，建议不要购买没有房产证的房子，不能办理过户，风险很大。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

由上可知，不动产权经登记才发生效力，但没有不动产权证书就不能转移登记，那买房人的权益就得不到保障。