分割产权商铺使用权商铺

⑴ 分割式产权商铺被坑,如何挽回损失

可以与投资方协商，不成的话就聘请律师，凭《商铺购买合同》以及相关证据，向人民法院起诉。律师调查整理所得的充分证据下，法院一般会支持原告的诉讼请求。

【律师评析】

关于分割式产权商铺购买需要注意的事项：

一、分割式产权商铺，即指商铺权属人将取得产权的商用物业分割成若干个小商铺，并用作出售。作为这几年比较流行的一种投资方式，出卖人多利用夸张的广告渲染，让投资者产生高收益、稳升值的错觉，然后进行投资。

二、实际上，投资分割式产权商铺是存在着高风险的。首先，由于此类商铺的出售，往往需通过有关政府部分的审批通过，诸如建设、消防、卫生等各地均有相应的法律规定，一旦违反有关规定，将无法办理房产证。

三、投资者在购买该类商铺前，应首先深入核实该商铺是否具有房产证。其次，即便有房产证，投资者亦应注意是否权属人是否为自然人，毕竟商铺在出售后合同约定无法履行的话，权属人甚至能一走了之。因此建议：

1、 投资前先做好有关调查，明确产权、土地使用年限等问题;

2、 切勿轻信华丽的广告词，最好能实地考察，搜集真实有用的信息;

3、商铺的买卖合同绝大部分均是提前拟定的格式合同，但使用有关政府部门监制的版本或只是使用出卖人拟定的版本则截然不同，且投资者也应当仔细阅读合同条款，尤其注意限制买受人权利、免除出卖人义务的条款。

⑵ 什么叫产权分割式商铺

最普遍的介绍：分割式商铺是投资者购买享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，承诺业主获取定期、定额回报，而将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔的商铺。

举例说明应用场景：分割式商铺源于上个世纪70年代末的欧美，1994年传入国内，2003年在深圳、厦门、上海、北京、广州等发达城市流行，2010年席卷国内其他省会城市，并逐渐向内地二、三线城市发展。其实质是以虚假宣传为手段，承诺定期回报为诱饵，制造火爆销售的假象，骗取投资者购买，火爆开始，萧条关门结束，商铺所有权、经营权、管理权三权分离，铺合人不合，资合心不合，开发商受益，投资者受骗，社会稳定受害。实践中产生许多问题与纠纷，给社会稳定带来巨大压力。

其它含义：分割式商铺在我国兴起之时，恰逢国企改革、职工身份买断之际。以湖北枣阳为例，当时枣阳烟厂、金兰公司、金华公司、自行车厂等十几家国有企业陆续改制，加之央行降息，职工没有投资经验，亟待寻求投资方式。分割式商铺在枣阳有得天独厚的条件，商铺分割后具有的“投资门槛较低、回报相对稳定”的优势，在枣阳推出就迅速成为人们追捧的热点。

分割式商铺纠纷处理_搜狐财经_搜狐网

⑶ 使用权商铺和产权商铺有什么区别

1、所有权不同

商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。

使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有权，所以，不能买卖。

产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。

2、内容不同

具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。

产权商铺是先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。

3、概念不同

商铺使用权房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非商铺所有权人也可获得商铺的使用权。房主将商铺租给他人使用，并不失去对商铺的所有权。

所谓的产权严格意义上来讲应该是所有权，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

⑷ 怎样分割商铺产权

必须要与共有权人协商或出售部分产权，按照比例划分。
持出售或赠与合同（合同内有各自的份额划分）以及其它相关证件到不动产登记机构办理过户手续，且申请办理各自的不动产登记证。

⑸ 买了分割式商铺，可以办独立产证冯

如果在购入的时候，是以产权式商铺购入，则会独立的产权证。但是如果购入的时候，开发商并没有注明拥有独立产权的，后期不可以进行产权分割。
在购房的时候，特别需要注意的是产权问题。

⑹ 分割式产权商铺风险大吗

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

⑺ 分割式产权商铺能办产权吗

根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

房屋产权分割要怎么处理，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：

(一)协议分割
分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

(二)裁判分割

1、裁判分割的起诉要件
(1)对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。
(2)原告须对房产有分割请求权。

2、裁判分割的具体分割方法
(1)实物分割
裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
(2)变价分割
裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
(3)折价分割
裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

⑻ 商铺产权分割

可以，多个商铺一个产权分割就需要缴纳土地出让金！然后集体的变为单独个人的！加上房产证就可以买卖了吧！

⑼ 分割式产权商铺是不是就是独立产权商铺

也可以这样理解，但是购买时一定要注意商铺边界是否清晰，就是说你按照房产证能很明显的知道哪部分商铺是自个的，比如1号楼一层从东到西4间门面，第二间是你的，现场和房产证一对照你明显就知道哪间是你的。