Ⅰ 买房能同时拥有土地使用权吗
房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭回失就能一直享答有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
两者的区别：两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权；但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
Ⅱ 买房子需要土地使用权证吗
首先，第一，说复“房产证和土地制是一体的，没有另外的土地使用证的说法”是不正确的；
第二，在中国各个地方对房产证和土地使用证的办理的要求是不一致，例如,安徽省2008年5月以前办不办理土地使用证是房屋所有人的个人权利，没有强制要求，但在2008年5月以后，无论是办理房屋抵押还是出售都必须有房产证和土地证才能办理。
Ⅲ 现在买房子的是买使用权还是所有权
现在很多刚上班不久或者手里没有富裕的钱的人在北京买房肯定滴没戏。但现在市场上有很多十年或二十年的。如果购买这样的使用权的房子风险大么？很多人都会有疑问地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。从上述可知，房屋使用权仅为产权（所有权）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和处分的权利。有使用权的房子买来风险太大，现在都是全款付清，等十年或二十年之后房子还不是你的，等于是话高价变相的租房了，产权持有人也随时有可能把房子收回去。使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁. 目前使用权房子主要有两类单位的地： 一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上政府规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子最好不要买。 二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子最好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是中国年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话最好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.淘房中国提醒大家对于这种使用权的房子还是谨慎小心一些。
Ⅳ 买房子只有使用权吗，那农村的房子土地是自己的吗
《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出内租用于非农容业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。购买这类房屋要谨慎考虑。
Ⅳ 买房的使用权是多久
房屋使用权是由来房屋自的土地使用年限来决定的。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
Ⅵ 买房子是不是就等于买了房子所在的土地使用权如果会计核算的话，是不是要把土地和房屋分开核算
买商品房确实就等于买了房子所占用的土地使用权。通常土地使用权的价值还占了大部分。
但是会计核算只能按房屋总价核算，土地和房屋的价格是没有可靠依据拆分的。
Ⅶ 买房能买到土地使用权吗法律和经济学高手请进！！~
房地可以分开，权抄属袭归不同所有人。
但有地随房走房随地走的基本原则，如房抵押了，地也随之抵押，反之亦然。
一般你买一套房，该房所占土地的使用权也一并买入，价格包括了土地使用权。
如果是10层，土地使用权面积按地上面积均分，如土地100平方，地上建筑物1000平方，则每平方房产分得0.1平方土地使用权，这是大概的计算。
Ⅷ 在购房时，购房者实际拥有的土地使用权问题
商品房需要五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程版施工许可证》、《权国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这是开放商要拿的手续，和买方没关系
没有国有土地使用证就是小产权，没有政策保护