宅基使用权补偿

⑴ 我提出宅基地补偿，到底补尝给使用权，还是给所有权，是不是都有份！

这个问题比较复杂，关键在于我国将土地使用权和房屋所有权分开。银行在拍卖时如果已告知买受人土地所有权属以及银行所拥有的的储蓄所的土地使用年限是可以拍卖的，当然还要查看央企将土地借给银行时是否允许其在土地使用年限内被拍卖。如果不具有以上条件，则属于银行欺诈，可向其追索赔偿。因为张某属于善意第三人，特没有义务了解银行与央企的协议。张某按照国家评估的价格获得补偿也是合情合理的。

⑵ 农村拆迁，宅基地使用权补偿归村集体所有还是农民个人所有

农村土地的所有权都是集体的。村委会说宅基地使用权补偿归村集体所有，不分给农户，此种说法不正确。

我国土地实行公有制，根据我国《宪法》的规定：

第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

也就是说，土地的所有权是集体所有权，集体成员只有使用权或者承包经营权。农村集体成员可以在农村集体规划的对应的土地上进行住宅房屋建设或者农业生产活动。

《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。”

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

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补偿标准

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

补偿形式

安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。

⑶ 宅基地.没有土地证，政府要收回，补偿标准

没有宅基地证，并不意味着就没有宅基地使用权，在征地拆迁时是可以获得补偿的。

由于宅基地存在已久，可能因为历史遗留问题一直就没有办证，但这不意味着没有宅基地使用权。需要分阶段来看具体的情况，例如在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地。

范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，按实际使用面积予以确权登记。因此，在因为某些历史原因而造成的没有宅基地证的情况下，是可以补办的。

同时，根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》等法律法规的规定，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。《土地管理法》第47条的规定：“土地征收的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”

不同于国有土地上房屋征收问题，农村土地征收不仅需要考虑房屋征收补偿，还需要考虑宅基地征收的事项。因此土地征收补偿费用中的“土地补偿费”一般是包括两方面，房屋补偿款和宅基地补偿款。

农村宅基地使用权，是指农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性等特点。

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宅基地使用权的原始取得

《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”

我国宅基地使用权具有特殊性，由于宅基地是属于集体所有，因此想要取得宅基地使用权，必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人向村委会申请，经过法定流程后可原始取得。

宅基地使用权转让

1、由于宅基地是属于集体所有，因此是不可以将宅基地出售给本集体经济组织外的其他公民的。但是宅基地的使用权是可以在本集体经济组织的村民之间流转、转让的。但是宅基地使用权的转让有法定要求、限制：

2、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

⑷ 我要退出宅基地使用权国家有补偿吗

听说，有大部分的农民不同意，主要是补偿标准不尽人意。

⑸ 国家征用农村宅基地一般如何补偿

一、2017农村宅基地拆迁如何补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

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安置方式

“农村集体土地房屋征收补偿办法的建立和完善，不是简单的将原由的陈旧条列进行简单的重组增减，而是要在依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》、《物权法》的基础上，结合农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法。

借鉴《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等相关法规的实施经验。既满足当前的现实诉求,更要着眼于不动产的统一登记和征收。

遵循市场经济价值规律原则，探索土地所有权归属与土地使用权补偿归属分离的办法，切实保障农民的合法权益。从而真正体现以民为本，立法为民。”杨在明说。

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

⑹ 居民户口 宅基地补偿

1、居民户口是不能申请宅基地的，在当事人是申请宅基地使用权后，再迁出户口的前提下，原则上来说该宅基地使用权应由村集体无偿收回；

2、宅基地使用权属于集体经济组织成员（本村农业户口）的福利待遇之一，申请该使用权是无偿的，所以收回时，也不会给予补偿。
《河北省农村宅基地管理办法》（以河北省为例，供参考）：
第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无（偿）收回。

⑺ 房子被拆迁宅基地使用权怎么补偿

土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的版具体办法，由国务院权制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

⑻ 宅基地使用权继承与补偿

我也是农村，像你说的这种情况，主要还是想看你们这个农村的规章，因为每个农村的村规都不一样嘛，你爸不是农村户口，是不可能过户给你爸的，而作为遗产的房子，更加不可以重建和修建，如果真的有拆迁，补偿是有的，不过很少，一般农村是很少会拆迁的。不过既然遗产给了你爸，那你爸就有权居住，但是他不可以再把房子做为遗产留给你，最多只能到你爸这一代。维一的办法就是跟村里说：你奶奶就他一个儿子，能不能让你爸的户口迁回村子里，不过一般是不允许的，一旦户口迁出农村就无法再迁回。

⑼ 宅基地使用权侵权损失赔偿如何计算

可以向法院提起诉讼维权。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土专地行政案属件若干问题的规定》：
第一条 农村集体土地的权利人或者利害关系人（以下简称土地权利人）认为行政机关作出的涉及农村集体土地的行政行为侵犯其合法权益，提起诉讼的，属于人民法院行政诉讼的受案范围。
第四条 土地使用权人或者实际使用人对行政机关作出涉及其使用或实际使用的集体土地的行政行为不服的，可以以自己的名义提起诉讼。
第五条 土地权利人认为土地储备机构作出的行为侵犯其依法享有的农村集体土地所有权或使用权的，向人民法院提起诉讼的，应当以土地储备机构所隶属的土地管理部门为被告