① 别人有土地证，因为一些原因我们在他的土地上盖了房子。后来他把我们的房子办理了房产证。他把房子卖了
很难要到房产证的，最多赔偿建房的建筑费用，因为房产是需要土地支持的，值钱的其实是土地使用权，所以就算能证明房子的建筑权也不代表能拿到房产证。找个好点的律师看看能不能从其他角度追回损失。
② 和亲戚买的地皮当时没有办土地使用权，修了房子被他家办了房产证，我要如何才能把房子的房地产证要回来
房屋以登记为准，登记在谁的名下就是谁的财产，你买卖土地是违法行为，你现在只能协商解决了。
③ 土地证是别人的怎么办房产证
土地证分为国有建设用地使用证和集体建设用地使用证，第一要明确你现在持有的是国有建设用地使用证还是集体建设用地使用证。
1、如果持有的是国有建设用地使用证，可以用当时购买土地所签署的合同或协议，先到国土资源部门进行了解，试着办理国有建设用地使用证更名，这里如果需要什么可以进行了解，如找公证部门认定，找到卖地人的直系亲属等，对原土地权属的确认，再进行变更。
2、如果持有的是集体建设用地使用证，那么需要看是否是土地所有地的户口，如果是本村村民，可以办理土地权属变更，具体办法如国有土地变更办法；如果不是当地村民，那么就类似小产权，那样只能有土地使用权，而不能取得完整的土地权属，办不了土地使用证的变更。
至于房子能否办理产权的问题，首先是看土地使用证能否变成本人名下的，如果变更了土地使用证就可以办理房屋产权，否则，将不能办理房产证。
④ 你好，我家有土地证，别人在上面盖了房而且办理了房产证，这个事情应该怎么处理
可以向当地人民政府申请解决。依据我国法律规定“个人之间因土地产生纠纷的，当事人应当申请当地人民政府解决；解决不了的可向人民法院提起确认之诉，要求法院判决确认该块土地属于你。你享有该土地的合法使用权，同时，可要求对方恢复原状赔偿你的损失。
⑤ 房产证是我的名字、土地使用证是别人的名字怎么办
80年代中期国家在全国范围内整治过一次宅基地同时在农村实行宅基地规划，这次行动是初见成效的，有的地方政府甚至动用大型机械拆除违法建筑，你说的87年非法占地并且破坏规划，有点不可思议，房产证不值一提，批准宅基地才是重中之重
⑥ 土地使用权是别人的名字,楼上的套房有房产证可以过户,这样的房子能买吗
一、商丘沃尔玛楼上的房子办理房产证的前提条件是通过综合竣工验收合格，在交房90个工作日内去当地房管局办理房产证手续，未通过综合竣工验收合格的，是暂时不能办理房产证的。
二、依据《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
三、依据《城市房屋权属登记管理办法》
第十六条新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
第十七条第二十七条登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。
⑦ 我的土地使用权与别人的房产证，现在遇到纠纷
注销后，产权是国家的（集体的）
还没收回前你可以暂住，
要收回你无条件腾空出来
⑧ 别人自建房可以办理房产证吗
《房屋登记办法》第三章国有土地范围内房屋登记
第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。
第四章集体土地范围内房屋登记
第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
第八十四条办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
⑨ 我在1994年经对方同意建房在对方土地并办了房产证,现在老房子拆了土地使用权
房子拆了，土地使用权也就丧失了！
⑩ 自己的土地修的房子出售 需要给别人办什么证件
土地只有使用权没有所有权，使用权分两种 一种是国有土地，一种是集体土地，请问楼主你的土地是集体所有还是国家所有？
房子是修的？还是新建的，还是旧房？修指什么意思？
盖房子的土地有经过审批吗？
房子现在建好了吗？
房子有多少平方？
土地面积是多少？
你提的问题有太多不明确条件，叫人怎么回答呀？
房产证有契税：测绘费：可以去房管局问问（各地方政策不一样，我们这边的一宗600元左右）
房子申报价/市场价*3%（非普通住宅——所谓的高级住宅）
印花税申报价0.05%
所有权登记费85或者是一宗几百元（各地方政策不一样）
土地收益金：房产证契税纳税价的1%
土地证工本费：不多百来块钱左右。
楼主说的是准备和别人签定协议是怎么回事？你说的问题，所表达的话语估计只有你自己知道呀，你让回答你问题的人有点摸不着头脑。请详细说明一下。