承租房用益物权纠纷案例

⑴ 天津 公产房 承租权 使用权 纠纷

你所述问题较多，抄请清晰如下几个问题。
1、公产房，承租人是你父亲，与单位的承租合同内容。
2、你奶奶居住，是借住还是转租。
3、你父亲在你奶奶及老叔的胁迫下签署了一份协议，怎么能证明是胁迫
4、签订协议的内容及时间
5、你老叔的工作情况，是否是你父亲单位的职工或公产房所属单位的职工
6、要综合情况看，是不是要追加第三人进行诉讼
以上几个问题清晰后才能分析和怎么应对诉讼及维护自己的权益。

⑵ 用益物权受到侵害有判判赔礼道歉的案例吗

如果价值很低，可以判赔乱道歉，
但一般物权受侵害，是不会打官司的，
既然己打官司，都会判赔偿对方。

⑶ 用益物权案例分析

在本案中，李某与县食品公司所订立的协议明确约定将房屋出典给县食品公司，这种典权关系并不违反我国法律和政策的规定，是合法有效的，不存在着明典暗卖的问题。至于典价和典期，也都是符合我国民法规定精神和司法解释的。根据我国的有关规定，典期最长为30年。本案中尽管双方约定典期无限，实际上典期只能为30年。这一点不能成为成立买卖关系的根据。而典权中的典价是当事人约定的，一般接近于卖价。本案中的12间房屋的典价为12000元，并不过高，是低于卖价的。既然本案的典权关系合法有效，那么，承典人县食品公司就应当享有占有、使用、收益承典房屋的权利，同时应当妥善保管承典房屋。但县食品公司在没有征得出典人李某同意的情况下，擅自拆除承典房屋，是违反义务的行为，对出典人而言，已经构成了侵权行为，应当承担由此给出典人所造成的损失。

⑷ 使用权房承租人变更，使用权房拆迁后纠纷

具体如下，如果满意请采纳在拆迁租赁房屋的相关补偿分配上，可参照《城市房屋拆迁管理办法》的有关规定。 第一，拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅房屋，拆迁人应当将货币补偿金额的10％支付给被拆迁人，90％支付给房屋承租人，租赁关系终止。租赁双方约定货币补偿金额分配比例的，从其约定。 第二，拆迁执行政府规定租金标准的公有非住宅房屋，租赁双方选择货币补偿但未约定分配比例的，拆迁人按照租赁合同期限内实际使用年数分别按比例支付货币补偿金额。 第三，拆迁私有出租房屋，因国家有关私房改造政策形成租赁关系的，应当实行货币补偿。拆迁人按照住宅房屋计算货币补偿金额支付给被拆迁人；同时，按照该金额的90％对原房屋承租人给予补偿。因房屋承租人改变房屋用途增加的货币补偿金额部分，租赁双方未约定分配比例的，被拆迁人与房屋承租人各得50％。 拆迁租赁房屋，除上述规定情形外，拆迁人应根据租赁双方有关处置租赁关系所约定的方式，支付货币补偿金额或者实行产权调换。（注：拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。） 城市房屋拆迁管理办法第一章 总则 第一条 为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，制定本条例。 第二条 凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。 第三条 本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。 本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。 第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。 第五条 拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。 第六条 国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以下简称房屋拆迁主管部门），主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。 第七条 县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。返 回第二章 拆迁管理一般规定 第八条 任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。 实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。 第九条 当地人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。 拆迁人委托拆迁的，被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。 第十条 房屋拆迁许可证一经发放，房屋拆迁主管部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告或者其他形式予以公布。房屋拆迁主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 第十一条 拆迁范围确定后，由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或者分户的，经县级以上地方人民政府批准后，方可办理。 第十二条 在房屋拆迁主管部门公布的规定拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人依照本条例的规定就补偿、安置等问题签订书面协议。 补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。 第十三条 补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。 拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 第十四条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。 当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了

⑸ 承租人对房屋的使用权是属于物权还是属于债权

承租人对房屋的使用权是属于属于债权。

1、《物权法》草案里面用益物权也没有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。

2、另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。

《物权法》第2条，物权包括所有权、用益物权和担保物权。

第117条用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋租赁不属于用益物权范畴。

另，《民法通则》第84条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。房屋租赁，承租人对房屋的使用权仅限于房屋本身，而不是对其所依附的土地也有使用权。

(5)承租房用益物权纠纷案例扩展阅读：

物权和债权的区别：

1、权利的效力不同

债权与物权具有下列区别：1.物权具有排他性，债权则具有相容性; 2.物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力;3.物权具有追及性，而债权则无。

2、时效性不同

债权具有时限性，物权则无。债权为有期限的权利，不能永久存续，它可因清偿等原因而消灭。债的当事人的死亡，也往往导致债的消灭。而物权尤其是所有权，其性质为支配权，只要标的物存在，权利就存在，法律上没有期限的限制。

3、权利的性质不同

债权为相对权，物权为绝对权。债权只能向特定的义务主体(债务人)主张。即使因第三人的行为使得债务人不能履行债务，该第三人也不向债权人承担责任。如果第三人的行为构成侵害债权，债权人也只能依另一法律关系，向侵害债权之人请求损害赔偿。

物权的义务主体为不特定的一切他人，即一切他人均负有不妨碍物权人行使物权和不侵害物权人的物权的义务，因此物权能向一切他人主张。在此意义上，债权又可称为对人权，物权又可称为对事权。

⑹ 用益物权纠纷

物权确认纠纷是指就物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷版。在诉讼上称为确认之诉权。
《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

⑺ 什么是物权纠纷 用益物权纠纷典型案例 物权请求权及

对于用益物权比如你借用他人的自行车，那么你就享有对该自行车的使用权，这版就是你的权利。
对于权担保物权比如你向你朋友借1万元钱，你朋友要求你提供担保，那么你说以你的房子来设定抵押，那么这时你朋友对你房子享有抵押权。

⑻ 桉由：用益物权确认纠纷、诉请求法院判原告为芍药居307楼2门301楼房的承租权，事实理由、原和被

你好！不要着急，原告可以提供相关自己使用并且居住的证据来确认对房产承租权。

⑼ 拆除违章房屋涉及用益物权和讼诉时效法律是如何规定的及案例

题目设的不是很清楚。因为不知道用益物权及诉讼时效的具体指向和权力行使人。内当然围绕容的是违章建筑这一客体本身。不妨就主体分两面回答。一是违章建筑的名义上的产权人，对其而言，谈不上享有在违章建筑上的用益物权，因为其明知违章建筑本身都属非法，不受法律保护，皮之不存毛之焉附？即便因该违章建筑取得了一定的用益物权，一旦遭遇拆除，相对方会因此要求其权利免受损失，继而难免对簿公堂，最终因无效民事行为依法定处理的方式：返还原物、赔偿损失、没收非法所得，双方互返后仍归于零，加上赔偿损失甚至为负，如果有人心不足欲蛇吞象，适用没收非法所得即为负上加负；至于时效，违章建筑的形态一天不消失，一天就存在，处于持续状态之中。二是使用非法建筑而给名义产权人带来权益者，其权益同样因建筑的违章性不受法律保护，因为，初始时使用他人房屋应当审查房屋产权，如果疏于审查其责难免，如果明知违章仍用之，自当其责，处理方式一如前述无效民事行为。至于时效违章建筑存在即属持续状态中。