❶ 经营租赁 租入的房屋 土地使用权，记入什么科目
不确认资产，做备查登记。
1.支付厂房租金做：
借：长期待摊费用-厂房租赁费
贷：回银行存款
2.摊销时：按合答同摊销期分摊费用：（赁费/收益时间）
借：管理费用-厂房租赁费/制造费用-厂房租赁费 （如果是生产车间计只造费用）
贷：长期待摊费用-厂房租赁费
❷ 纳税人以经营租赁方式出租土地如何缴纳增值税
一、根据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)文件规定：“三、其他政策
(二)纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
......
四、本通知规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。”
二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款：“1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
......
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。
......本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。”
❸ 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地回使用者，由土地使用答者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。
是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费
转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）
可以简单理解出让是由国家取得，而转让则由企业或其他方式取得
出租的话，当然是取得土地使用权后才能出租又或者转租
❹ 租赁方式取得的土地使用权要交税吗
纳税的主体是来土地的所有者，不自过一般都会变相的处理到承租方的身上。那怕是你出钱交纳土地使用税，但是票还是要开所有者的名字而不是你，不然就纳税主体错位，要追究税务机关的责任。
除了土地还有房产么？有的话要按照租赁收入的12%征收房产税。如果是原值征收是原值的70%*1.2%。另外还要交纳租赁房产的营业税、3个附加和所得税。很明显名字也不会开你名字，这些都该所有者交纳。
❺ 估价入账的土地以经营租赁方式出租为什么不属于投资性房地产
投资性房地产，指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产，其特点是应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。
自用房地产和作为存货的房地产均不属于投资性房地产。
而“对于以以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。”取得以经营租赁方式租入的土地使用权，将支付或应付的租金按一定的方法计入相关资产成本或当期损益。经营租赁土地使用权的租金一次支付超过1年，可现记入“长期待摊费用”在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
❻ 经营租赁和融资租入的土地使用权不同情况下，应分别作为什么核算
经营性租赁和融资租赁土地使用权应按照新的《会计准则一租赁》制度的规定统一为使用权资产、租赁负债、计提折旧会计科目核算。
❼ 以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产吗
属于。
企业会计准则第3
号——投资性房地产：第三条
本准则规范下专列投资性房地产：
（一）属已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
房屋建筑物未出租时不属于投资性房地产，确认的时点是出租的时刻起。
❽ 准备出租的土地使用权是投资性房地产吗
不是，准备出租意味着还没出租，等到真正出租的时候才算投资性房地产。详见下面：
投资内性房地产容主要包括：
(1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
(3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
但是要注意以下这两个不属于投资性房地产：
1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
❾ 以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产( )
正确答案:
B:错
答案解析:
以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产。
❿ 为什么对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产
因为你们没有土地使用权的所有权。
你们只是一个经营权，
你们不能够对其进行确认为一项资产的。