『壹』 房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思
房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
(1)房改房国有土地使用权扩展阅读：
土地使用权的方式有哪些
1、土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式。
2、土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。
集体土地使用权的转让，目前情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，集体土地使用权的转让，目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包。
通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的，通过土地使用权出让取得使用权的，按照土地的用途不同，使用权的年限也不同。
3、土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
『贰』 房改房的土地使用年限，从什么时候开始计算
房屋的产权是私产，永远是你的。
当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承内肯定可以传承下容去！
你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年！
但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少说，国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限，开发商盖两年房子，你拿到手里就是68年！
一般到期后，
现在通行的说法是，到期后续交土地出让金，可以继续使用该土地！
这个问题在目前讨论的物权法中也有很大争议,目前无定论！
一个原则：国不与民争！
这个问题考虑的有点远见：
不过房子能不能坚持70年，就中国目前这建筑质量，真还不好说！
『叁』 房改房过户后的国有土地证还是划拨，这样会影响补偿吗
一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
头次交易要交土地出让金=地价*分摊面积*10%,如果是多次交易的土地出让金=地价*分摊面积*40%。土地证过户需要的手续：办理者需携带现房主身份证、房产证、契税以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。过户好点，头次交易要交土地出让金＝地价*分摊面积*10%，如果是多次交易的土地出让金＝地价*分摊面积*40%需要过户，只要不变更土地类型，不需要交纳土地出让金。
土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱。
『肆』 房改房的土地使用权
既然来是房改房,其房屋产权和土地源使用权是同时转移的,不可能存在土地使用权留滞的任何法律依据.
房改协议上已经明确规定,合法产权当然受到法律的保护.
如果房改时另有约定,如上市的时间限制和其他限制性的条件,但决不能以损害员工合法利益为代价.足额补偿是理所当然的.
『伍』 房改房，能办理土地使用证吗怎么办
按照不同的申报人申请，有以下三种申报办理程序：
一、原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：
1、“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；
2、原《国有土地使用证》书，或其它权属证明材料；
3、填写土地登记申请表、明细表；
4、提供载有住房位置的地籍图或地形图。
二、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。
三、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：
1、变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件；
2、原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件；
3、填写土地登记申请表、明细表；
4、提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。
住户自己申请的，在向市国土部门提供必备材料后，从正式受理日起算，大约15个工作日后就可领到证书；市国土部门收取办证工本费、变更登记费共计30元/本，下岗职工还将减半收取。
住户领取到的分户《国有土地使用证》上明确载有该权利人拥用土地使用权的面积、座落、用途、类型等，该证书内的土地权益受法律保护。该证书表明的土地使用权面积将从原房改单位用地范围内扣除，原房改单位将不再拥有已出售房屋用地的土地使用权。
『陆』 房改房土地使用权的问题
1、集体土地是不可以交易、买卖的；2、房改房的土地使用权如果是通过划拨无偿取得，但是上市交易完成并缴纳土地收益金后，国家在收回使用权时补偿标准和其他的普通商品住房一样。
『柒』 房改房的土地使用权
答：1政策要求是补交土地收益，不是全额出让金。
2第3次交易的房改房也需补交土地出让金才能变成出让土地使用权。
3只要房产产权部门不要求，是可以交易的。
4交易后土地证需要换名的，不能划拨了，不然到一些地方贷款，两证名不一样，贷不下来的。
5是所在楼盘取得土地剩余期限。
『捌』 房改房缴纳过土地出让金等于拥有土地使用权了么
可以这样认为。当然，你的土地必须办理了土地登记，一般是一宗地办理一个土地证，个别地方是确权到每个房产证上共享土地权利。
『玖』 房改房土地使用期限怎么规定的
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
房改房的产回权土地使用年限答起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。