开发商卖70使用权停车位

A. 开发商有权买卖地下车位吗合法吗

根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。

我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(1)开发商卖70使用权停车位扩展阅读：

开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。

《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

B. 开发商卖停车位使用权受法律保护吗

您好，复《物权法》当中关制于车位及车库归属的界定。
第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，开发商卖车位不一定违法，要看车位的位置及合同约定。望采纳谢谢

C. 车位只有70年使用权，没有产权证，能买吗

不能买，因为没有产权，买卖不受物权法保护，最后拿到手的只是一纸合同，不具有法律效益，建议租用。

D. 开发商能出售地下车位使用权吗

如果是全体业主，开发商无权买卖。如果是开发商，买卖就是合法的。而且在北京市四内环以内，车位配容置的标准为1：2；四环以外，车位配置的标准为1：2，也就是说每两户或三户才有一个车位，此时如不购买，将来停车就是个麻烦。至于买车位使用权的期限，现在购买，价格或许会低一些，将来如果通货膨胀，您就会感觉您的选择是正确的。

车位使用权的买卖，50年是可以的。这不是您所说的租赁，合同最长期限为20年。这是两个概念。

您在购买车位的时候，一定要向开发商索要发票，签署车位使用权买卖合同。
当然，在您购买了使用权后，物业管理费您还是要交纳的。

E. 使用权车位和产权车位什么区别

1、使用年限不同：

使用权车位：车位只有年使用权。

产权车位：车位有70年产权。

2、交易性质不同：

使用权车位：不可交易

产权车位：可以交易

3、所享权利不同：

使用权车位：一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

产权车位：产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。

4、所属人不同：

使用权车位：一般是物业公司或者开发商

产权车位：属于产权人，有产权证。

5、缴费方式不同：

使用权车位：根据物业或开发商签署协议，一月、一季度或者一年缴费一次。

产权车位：一次性缴清所有费用。

(5)开发商卖70使用权停车位扩展阅读：

住宅小区各种类型车位的权属情况如下：

1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。《物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

F. 买的车位说的70年使用权，到现在不给合同这样的开发商是不是属于诈骗，请问这样的怎么处理

车位的使用权是七十年，但是你在交钱的时候没给你签订合同之类的吗。感觉是属于商业欺诈行为。

G. 开发商有权买卖地下车位吗，这个合法吗

根据《物权来法》第七十四条规定，自建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

规划用于停放汽车的车位，产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释，至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。

(7)开发商卖70使用权停车位扩展阅读：

以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即个人无地下车位产权）

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

参考资料：中华人民共和国物权法——中国政府网