购物广场店铺物业使用权转让

『壹』 合同上写的是未经同意不得私自转让！！但是我们是商场的店铺，大家都可以转让的，而我也是上家转给我的，

1、合同已经约定未经同意不得私自转让，既说明该店铺你们是未获得转租权的，你不能根据其他商场店铺可以转让而当然的认为自己也可以擅自将该店铺转让，如果你要转让唯一的条件是获得房东的同意。
2、房东如果自己使用，根据物权法规定，房屋所有权人有占有使用房屋并获得收益的权利，但我相信他只是应付你的说辞，其还是会转租出去的，届时，你可以主张优先承租权了，相信法院也会支持。

『贰』 资产评估：商场将一定年期的档口使用权转让给个人，那么商场档口的使用权如何评估可以评估吗

可以评估，按照其所能发挥的最高最优使用用途采用收益法进行评估。这个说起来有点复杂，一般人可能不怎么容易接受这个理论，正式因为其有时候有很多不确定因素。
商场出租柜台或者档口都有一个自己的标准价格，承租方可以和商场洽谈的。

『叁』 我把店铺转让给别人,物业说要告我,让我赔偿违约金

亲，这个需要看你和物业的合同有不能转让的条款吗？没有你就可以转让

『肆』 想购买商场内摊位的使用权，这样合法吗法律有保障吗应该注意些什么

合同只要不违反法律的强行性规定，一般是有效的。但我国《合同法》规定租赁合同最长不得超过20年，所以即使合同上写着25年的使用权，也只有20年的使用权。

『伍』 承租商铺物业公司不让转让

物业应该没有权利吧。

『陆』 使用权商铺可以转让吗

可以转让。呵呵，把我吓一跳。合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期内限最长容20年，超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。(合同法)

『柒』 产权商铺门前的使用权归谁

不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。

商铺门前使用权确权：

1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于你，也不属于物业。

2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。

《物权法》第六章建筑物区分所有权明确如下

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(7)购物广场店铺物业使用权转让扩展阅读：

商铺其他归属权

1、占用商铺业主共有的道路或者商铺其他场地用于停放汽车的车位，这些都是归商铺业主共有。

2、商铺业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

3、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足商铺业主的日常其他生活需要。

4、商铺业主转让商铺建筑物内的住宅或者是经营性用房，商铺业主对商铺门前共有部分享有的共有和商铺门前共同管理的权利一并转让。

5、商铺业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享商铺有所有权，对专有部分以外的商铺门前共有部分享有共有和商铺门前共同管理的权利。

6、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由商铺业主当事人通过出售、附赠或者出租等其他方式约定商铺其他位置的归属权。

参考资料：中华人民共和国审计署-中华人民共和国物权法

『捌』 请问商铺跟物业签订租赁合同，物业提出收取转让费是否合理。

你跟甲方签订的时租赁合同，甲方跟物业公司签订的应该是物业服务合同，专物业公司哪来属的转让费。即使物业公司代租，也是经营范围的的，代租属于房产经纪，看有没有物业公司经营范围上有没有房屋租赁。
看看房屋的所有权属于谁，找谁。让甲方也从中协调下。可以工商局、房管局反映物业公司的经营问题。
转让费是在租赁期内，下一个经营者想进行经营活动向原来经营者支付的转租费。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

『玖』 我想买个新盖的大商场里面的商铺，20平米。买完后40年使用权是什么意思

购买的商铺40年使用权指的是土地使用权的使用年限为40年，在使用权的使内用年限到期后可以续期容，不续期的其土地包括土地上的建设都规国家所有。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(9)购物广场店铺物业使用权转让扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

『拾』 商场对物业拥有使用权或所有权 什么意思

1、所有权 就是 产权
2、使用权 就是在合同规定的使用期内，我有权在规定的范围内，按照自己的意图来使用房屋，其它人（包括产权人）无权干涉。