地下室夹层使用权有保障吗

㈠ 高层地下储藏室有用吗不买以后会后悔吗

有用，不会后悔。

地下储藏室可以改造成衣帽间：储物间改造成衣帽间，专最大的好处就是可属以将反季的衣物合理储藏而不会出现生虫，潮湿发霉，褶皱甚至丢失破坏这种情况。这样所有的衣服全都是挂式的，折叠的也能保证衣服比较好找。

储藏间改造成酒窖：酒窖已经渐渐成为了中上层人事的流行趋势，彰显主人家品位的同时，恒温，恒湿，阴暗避光的环境也是让美酒能够真正的在贮藏中蜕变，爱酒人士的不二选择，而且对于空间的要求不高，装修也不用太过考究，环境中的温度湿度才是第一要素。

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注意事项：

1、注意防水防漏：地面是个潮湿阴暗的环境，所以地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡，所以在挑选地下室以及到后来装修地下室的时候防水防漏防潮是一个重要的核心问题。

2、注意采光：对于全地下室就不用担心采光问题，因为根本没有。但是半地下室我们就要考虑了，在买底下储藏室的时候要查看采光窗有多少，采光窗是否高于地面。

3、注意通风顺畅：由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。

㈡ 地下室 加建夹层需要消防审批吗

需要， 第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：
（一）依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的；
（二）消防设计经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止施工的；
（三）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的；
（四）建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止使用的；
（五）公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的。
建设单位未依照本法规定将消防设计文件报公安机关消防机构备案，或者在竣工后未依照本法规定报公安机关消防机构备案的，责令限期改正，处五千元以下罚款。

㈢ 买房赠送的地下室和花园有无产权如何保证使用权

对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同。

但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。

地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

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产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。

（一） 产权的激励功能

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

（二） 产权的约束功能

产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。

（三） 产权的资源配置功能

产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。

（四） 产权的协调功能

财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。

㈣ 地下室为什么要设夹层，有什么作用

一般夹层都为设备夹层 有混凝土的，也有钢结构的 设备夹层都不计算建筑面积的
你的问题太笼统了 不好回答啊

㈤ 新楼盘买一楼送地下室，地下室却不写进合同，不如产证，如何能保证

不写进产权证的，还是存在一定的法律风险，主要是以后出现纠纷的话，难以确认其归属。

㈥ 开发商把地下室的使用权附送给一楼业主合法吗

如果地下室不是公共区域，那并未违反法律的强制性规定。

㈦ 福利分房地下室有证能只是想使用权不享受所有权,是这样吗

福利分房的时候，地下室只是拥有使用权，而不会享有所有权，因为地下室是属于公共的设施的，并不是属于你个人的，你是属于福利分房，并不是属于自己购买，如果购买的话，你是可以买断这个地下室的使用权。

㈧ 地下室有产权吗地下室产权归谁所有

当前,业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象层出不穷。那么,到底地下室是不是一定归业主所有?买了地下室,就真的有了产权了吗?今天,小编就为您说道说道。根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确,使地下室的权属处于一种模糊状态。

关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。

一般,按照传统观点上说,在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理。

根据各小区建设实际,参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况:

(1)建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。

(2)防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

但即使开发商将地下室出售、附赠给业主,但根据《城市房地产管理法》规定,房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益,在目前的法律框架下很难取得真正的物权。

（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈨ 地下室无产权，必须购买吗

无产权的地下室是不能买卖的，这样的强制性销售是不合法的。

购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。

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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

㈩ 买了洋房一二层开发商赠送地下室使用权，装修时地下室做了局部搭建，执法说要冻结一二层产权，合法吗

现在的来楼房一二层基本源都是商品房，地下室是车库，执法人要冻结一二层产权，我想问一下，你有房产证吗？如果你有房产证，并且没有欠其他债务，这属于私人财产，执法人是不能冻结你的产权，他是违法的，如果有其他原因就不好说了。