⑴ 楼宇屋面的使用权到底属于谁
楼宇屋面的使用权来属于小源区业主，独栋的使用权属于独栋的业主。
⑵ 购房合同的补充协议列出：商品房屋面使用权属于开发商所有。是否有法律效力
购房合同的补充协议列出：商品房屋面使用权属于开发商所有，这样的约定是不合理的。不过双方签字就具有法律效力。
⑶ 天台使用权没有了，开发商能否退款
如果合同里面哟偶明确的规定就可以。具体的欢迎来电资讯
对公用区域，当然其不能处分，处分行为无效。可以依此要求返还，并赔偿你的实际损失。
⑷ 楼宇屋面的使用权属于谁
楼宇屋面的使用权属于小区业主，独栋的使用权属于独栋的业主。
⑸ 房屋开发商有权出卖屋面(房顶)使用权么
你们可以要求开发商退款
⑹ 共建房屋楼顶天面如何划分使用权有何法律依据
物权法规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有回部答分以外的共有部分享有共同管理的权利。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
也就是说，楼顶住户可以要求其他住户分摊维护费用
⑺ 开发商是否有权出卖不上人的屋面使用权
没有权利的，因为整个小区在出售后，所有的权利都属于全体业主所有，包括在楼顶广告、电梯广告、公共游泳池、车位出租收入，都归业主所有。。。不过现在这笔钱大都被物业赚了。
⑻ 商品房的屋面使用权是指什么
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，版包括外商投资企业通过权出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
⑼ 法律上的独立商铺的屋面使用权规定
根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定，业主依回法享有的物业共用答部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用物业共用部位、共用设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；已纳入分摊面积的公用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。因此，屋顶、外墙使用权依法应当归业主所有，开发商强行占有侵害了消费者的权益。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意，并且所收取的广告收益的主要部分归业主委员会所有，由业主委员会统一保管使用。
⑽ 具有天面使用权可以在天面建花池、阳光房吗
天面作为整栋楼的共用部位，其所有权和使用权均应归属于该栋楼全体业主享有。因此，该栋楼的每位业主均对天面享有使用权，均有权对其进行合理使用，在建造花池、阳光房之前可以跟物业这边沟通一下是最好的