1. 请问不动产权证权利性质写的:出让/商品房，出让/自建房，这两种有什么区别呢
斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。
出让/商品房，即商品房土地出让性质，是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。
出让/自建房就是可转让的在国有土地上自建的房屋
国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发(1999)222号）第一条规定：
国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
(1)厦门金尚路使用权商品房扩展阅读：
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。
土地使用权出让办理方法
(一)办事程序
由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
(二)转让土地报件
1、用地申请
2、土地使用证(原件)
3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)
4、双方转让协议
5、如改变规划的提供规划部门意见
6、土地评估报告
7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
(三)承诺时限：15个工作日
(四)收费标准：不收费
参考资料来源：
网络-土地使用权出让
中华人民共和国中央人民政府网-关于印发《规范国有土地赁若干意见》的通知
2. 厦门金尚路属于哪个区啊
应该是以吕岭路和莲前东路的中间为界，上面是湖里区下面是思明区
3. 商品房土地使用权归属问题
《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定：
第四十条 房地产转让专，应当签订书面转让合属同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十一条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
1、据此，该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有。
2、如果以后遭遇征地、拆迁等问题，那么这块土地的使用权将与房屋本身一起，按各房屋分摊到的土地面积及剩余使用年限，经评估后一并补偿。
4. 商业用地上建的住宅与普通商品房一样，只是产权上有差别，可信吗
商业用地上建的住宅与普通商品房（居住用地上的住房），根据土地使用权的性质不同，是存在着区别的。主要体现在以下几方面：
一是土地使用权的年限不同，商业用地使用权年限为有40年，居住用地使用权为70年。
二是土地使用权到期后对权属处置方式不同，居住用地产权到期可自动续期，也就是说住房用地到期国家不能无偿收回，原则上可继续使用；而商业用地使用权到期后，是按购买时的约定处理，没约定的按规定（按适时规定），会存在用地权待定的风险。
三是从国家施政的价值取向看是以民生为重，在未来在土地使用权限届满后的制定延续政策中，居住用地和商业用地的政策是肯定不一样的。居住用房是民众生活必需品，属于民生范畴，商业用地的住宅是属于满足了民众生存需求过后的经营性范畴，所以在相关政策中，居住用定会优惠于商业用地。
四是在实际运行中，两者也存在涉及细节上的不同：
1、酒店式公寓的公摊面积一般比普通住宅高；
2、水电使用性质和价格不同，一般是商业用水、用电比普通住宅高；
3、商业一般不通气，居民住宅可以通天然气；
4、赋税政策也有所不同，商业用房契税等税负较高，而普通住宅会有优惠政策。
总之，如果出于居住的需要普遍居民（非大富权贵者），应当选择土地使用权为居住用地的房产比较有利。
5. 厦门金尚路那边的租房大概什么价位。急求。
你说的是小区的还是城中村的，金尚路沿线有好几个村子房子都很便宜，林后、坂上社、安兜、穆厝、卢厝、后埔，单间四五百块的就不错了。
6. 我买的商品房产权办下来怎么只28年使用权,我该怎么维权
你要看看你的商品房购房合同，你买的应该是二手房吧，看下房产证。如果合同写的是新房，就去找律师
7. 商品房出售的是使用权还是所有权
期限是70年，到时归国家所有，跟开发商无关，如果想继续使用的,可参回照《城市房地产管理法》答第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
所以购房者买的房子所有权不只有70年。
8. 使用权的房子的房产证是什么样子的
使用权的房子来属于小产权房源，没有房产证。
2015年初，不动产登记条例实施，明确小产权房不予登记，小产权转正无望。
注：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
9. 商品房或住宅小区的地皮所有权是属于谁的
一、商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权回是属于购房个人的。答
二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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