Ⅰ 请问海南省的集体土地可以自由买卖吗
集体土地不允许自由买卖。在我国土地分为国家所有和集体所有，农村土地就属于集体所有。我们所谓的买卖土地实际上指的是土地的使用权买卖。在进行土地使用权买卖或者交易时，要经过全体村民会议或者村民代表会议讨论通过，并报乡镇政府备案。否则的话，集体土地使用权不能买卖或交易。全国都这么规定的，海南也不例外。请您先与村集体沟通，取得村民会议或村民代表会议的同意。希望这个回答能帮助你
Ⅱ 收回投资的不动产是否缴纳相关税费
《个人独资企业法》第二条规定，本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第十七条规定，个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。
根据上述规定，个人独资企业的投资者对企业的财产依法享有所有权，投资者对企业债务承担无限责任。个人独资企业的土地，也就属于投资者的土地。
《营业税暂行条例实施细则》第三条规定，条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为（以下称应税行为）。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。
前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。
参照《江苏省地方税务局关于营业税征收有关问题的公告》（苏地税规[2011]3号）第三条规定，对个人独资企业将其名下的房产转移回投资者的行为不征收营业税。
根据上述规定，个人独资企业将土地转移回投资者不属于转让无形资产，不缴纳营业税。
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
《海南省地方税务局关于个人以土地使用权投资入股征免土地增值税和个人所得税问题的通知》（琼地税函[2010]304号）规定，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定：个人独资企业，是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经济实体。由于个人独资企业的财产为投资人个人所有，因此，个人以其拥有的土地使用权投资成立（或转入）个人独资企业的行为，不属于土地增值税的应税行为，不征收土地增值税。
因此，个人独资企业将土地转给投资者，属于同一投资人内部划转土地，不属于转让国有土地使用权，不缴纳土地增值税。
Ⅲ 国土资源部对收回被司法机关查封国有土地使用权问题的批复是否有效
您好，该批复尚未失效，批复具体内容如下:
国土资源部对收回被司法专机关查封国有属土地使用权问题的批复
发文单位：国土资源部
文号：国土资函403号
发布日期：1998-12-11
执行日期：1998-12-11
生效日期：1900-1-1
海南省国土海洋环境资源厅：
你厅《关于收回被司法机关查封国有土地使用权问题的请示》（琼土海环资〔1998〕33号）收悉。经研究，现答复如下：
司法机关因债权债务纠纷而查封国有土地使用权，应当依法进行，被查封的土地也必须是诉讼当事人拥有合法使用权的土地。对于司法机关依法进行的查封，在查封期限内，人民政府不能收回国有土地使用权；查封期限结束后，则可以依法收回国有土地使用权。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
Ⅳ 关于农场土地的使用权和所有权
1、承包农场的土地：
（1）如果是承包合同到期，农场有权决定是收回还是继续承包给你们；
（2）如果是承包合同没有到期、中途收回的：你家可以要求农场承担违约责任，赔偿你家承包地被提前收回的损失和现有青苗被毁的预期收益等。
2、农场没有赔偿的：如果还在2年的诉讼时效期间内，协商索要赔偿不成的，可以到法院起诉解决。
3、至于开荒的土地：如果在你们开荒前就属于农场的土地证范围之内，农场有权收回，但应给予你们开荒这些年的投入补偿、现有青苗的补偿，对于补偿协商不成的，也可以起诉到法院解决。
4、关于农场违法出让土地给私人老板的事：可以向土地部门举报，也可以直接找媒体暴光。
5、建议你联合相同情况的人共同抗争，如果是一人一家一户的争，还很难有效果。
6、“我们开荒种植了就说是他们的。我们没有什么土地证，农场这样做有道理吗？如果告农场又有多少胜算？”：
（1）光说是他们的不算数，你可以的农场索要证据，让他们拿出这块地属于农场的土地使用证等来证明，没有证明你们就不给。
（2）如果确实你们开荒的地在农场的土地使用证范围内：农场收回合法，但应当给予你们适当补偿。
（3）如果你们没有证据证明这地不在农场的土地范围内：想告农场继续得到这地的使用权很难胜诉，但如果是要求补偿这些年开荒在这块地上的投入和现有青苗的损失，胜诉有很大把握。
Ⅳ 海南 为什么 很多房产土地使用权40年
40年是小产权，国家已经定性为违法建筑了。小产权是没房产证的。土地性质不是民用地。属于工业用地。海坡那里的很多房子就是这样。 那海坡村那面好的地理位置迟早会被开发掉。在哪买房基本都会砸手里。
Ⅵ 海南国有土地转让权征收的契税税率是多少
一、办理材料
一）、纳税人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
二）、征收范围：1、国有土地使用权出让；2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3、房屋买卖；4、房屋赠与；5、房屋交换。
（土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。）
三）、减免范围：1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
四）、减征范围，对于普通住房、经济适用住房的可在法定基础上减半征收，但必须提供作为普通住房和经济适用住房的有关材料或文件（文书）原件和复印件。
五）、纳税期限：纳税人应当在签订或取得土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证之日起10天内缴纳契税。
六）、申报材料：1、房屋买卖协议（合同）；2、居民身份证；3、房产证；4、土地使用权证；5、购房发票；6、房改部门批准文件；7、建设用地规划许可证；8、工程竣工验收证明书；9、银行对账单；10、建设工程规划许可证；11、营业执照副本；12、确权通知书；13、停缓建工程买卖协议；14、企业法人身份证；15、法院裁定书；16、法院协助执行通知书；17、拍卖成交确认书；18、拍卖合同；19、建筑安装工程合同；20、工程结算表；21、评估报告；22、收付款凭证；23、银行进帐单；24、银行转账单；25、产权变更通知书；（以上材料须提供原件和复印件）26、纳税申报表一式二份；27、减免税申请审批表一式三份。
二、收费标准及依据税率为3%；国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差格；土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
Ⅶ 土地使用权到期后房子怎么办
今年年初，在哈尔滨工作了5年的杨国光通过公积金贷款买了一套商品房，50平方米的房子虽然面积不大，却让他感到满足。当时，他还没有考虑过70年以后房子的命运。
4月，温州住宅建设用地使用权年限到期一事引起了全国关注，杨国光也不例外。温州一位市民购买了一套二手房，办理房产证时却发现，所购买的房产因土地使用权已经过期无法过户。资料显示，这套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用证已经过期。一时，房子土地使用权到期后如何续期、要不要补缴地价款等，成为人们讨论的焦点。
“不管20年还是70年，一旦到期，买下的房子会如何，又该做点啥？”想到这里，杨国光心里有些不踏实。他向律师请教后了解到，我国土地使用权出让最高年限是居住用地70年，待期满后土地收归国有，地上建筑物仍属于业主。
温州的情况并非个例，在国内，深圳、青岛、重庆等地都存在类似问题。在青岛，一些住宅用地使用权期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。
一些网友认为，土地使用权到期关系到千家万户的切身利益，应引起有关方面的重视，并回到法律的源头妥善解决。
研究续期法律细则，是给群众的“定心丸”
对多数人来说，房子是家庭最重要的财产。但土地在使用期满后该如何续期，却一直是法律上的一个“模糊点”。
黑龙江省闻明律师事务所主任王文明说，早在物权法立法的时候，对土地70年大限后的处理就引发过广泛争论。最终物权法第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但由于法律条文缺乏细则，对续期方式、补缴标准等未明确，公众对永久拥有住宅的预期存在不确定性。
针对土地使用权到期，部分城市进行了地方政府层面的探索，但缺乏顶层设计。
中国政法大学终身教授江平表示，物权法涉及的自动续期是一个重大问题，应在全国范围内有统一的法律解释。这个问题不能由地方政府来做，否则各地出现不同的规定，容易引发更多问题。
不少专家和网民对此次保护产权的意见持正面看法，认为是对民意的尊重和回应。作为我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计，意见中明确提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说，有恒产者有恒心，物权法明确了“自动续期”，而意见提出对土地使用权续期的法律安排开展研究，并强调良好和稳定的预期。尽管没有出台具体内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
制定细则还需“以民为本”
业内专家建议，土地使用权续期问题无法回避，需慎重对待。一方面，借助保护产权的意见出台契机，对续期的细则解释尽早提上日程，给出具体的法律注脚，消除“模糊空间”。另一方面，以“以民为本”为基本原则做好顶层设计，增强公众对国家相关制度的信心。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，土地使用权续期的关键是缴费问题。如何续期？有偿还是无偿？有两个办法：一是免费，让利给业主；二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。
“应把利益免费让给业主。”黑龙江大学政府管理学院教授曲文勇认为，购房者买房时房款已包含为取得土地使用权而付出的合理部分，即获得了相当于永久性使用权。从这个角度看，应让利于民，也符合意见“对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”要求。
网友呼吁，立法部门应该尽快就土地使用权到期后如何续期做出详细司法解释，建议原则是自动免费续期，如果一定要收费，也应合理。
多位专家表示，把一次性缴纳土地使用权费用改为定期缴纳低额税收模式，也是自动续期的一种探索方式。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 海南省土地增值税清算需要达到什么条件
必须清算的条件有3个，第一：开发项目已竣工完成销售，第二：整体转让未竣工决算项目，第三：直接转让土地使用权。有3种情况是可要求清算的，符合其一税务局要是找你就得去清算。第一：销售房屋面积达到可售面积的85%以上，或者虽未达到但剩余面积已出租或者自用的。第二取得预售许可证满3年仍未销售完毕的，第三是注销税务登记未清算土增税的。