企业将自用土地使用权转换为

A. 请教一个问题，将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产时

现在处置以公允价值模式计量的投资性房地产时，持有期间的公允价值变动损益专和资本公积－属－其他资本公积是转入其他业务成本的，而不是其他业务收入。
公允价值小于账面价值的差额借记的“公允价值变动损益”部分在该项投资性房地产处置时，也是直接转入其他业务成本的。
若是自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。
借：投资性房地产――成本（公允价值）
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备
公允价值变动损益
贷：固定资产、无形资产或开发产品
公允价值变动损益不对应投资性房地产――公允价值变动科目，若是持有期间的公允价值变动计入的公允价值变动损益科目是对映投资性房地产――公允价值变动科目的。

B. 企业将自用建筑物转换为投资性房地产 公允模式账务处理

企业将自用建筑物转换为投资性房地产公允模式账务处理：

1、转为投资性房地产的会计分录

借：投资性房地产

借：累计折旧

借：固定资产减值准备

贷：固定资产

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

贷：投资性房地产减值准备

2、计提当年折旧时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

3、计提税费

借：管理费用-印花税

贷：应交税费-印花税

4、上交税费：

借：应交税费-印花税

贷：银行存款(或库存现金)

(2)企业将自用土地使用权转换为扩展阅读

一、投资性房地产的后续计量，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额。

二、投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

三、公允价值模式计量的会计处理：

1、公允价值上升

借：投资性房地产--公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2、公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产--公允价值变动

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

C. 多选题下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（ ）

a c e..............................................

D. 投资性房地产转自用，需要将建筑物和土地使用权分别作为固定资产和无形资产核算吗

（1）外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销；
（版2）企业在外购的土权地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的；
（3）企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的；
（4）企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产；
（5）外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产；
（6）企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

E. 对企业持有以备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点

作为投资性房地产的确认时点是:将自用的土地使用权停止自用的日期(9月1日)。
你想啊！转让日期（12月1日）后资产已不属于甲企业还确认什么投资性房地产呢？

F. 对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点

作为投资性房地产的确认时点是:将自用的土地使用权停止自用的日期(9月1日)。

准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权。

单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

(6)企业将自用土地使用权转换为扩展阅读：

不属于投资性房产的范围：

自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

G. 请教一个问题，将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性

若是按照转入其他业务收入的话，其他业务成本应该是480000000，其他业务收入应该是580000000。即这内笔分录可以分解为：

借：容银行存款550000000

贷：其他业务收入550000000

借：其他业务成本48000000

贷：投资性房地产－－成本470000000

－－公允价值变动10000000

借：公允价值变动损益10000000

资本公积－－其他资本公积200000000

贷：其他业务成本30000000

将上述三笔分录合并就是教材上的分录的。

H. 将自用的土地使用权转化为用于资本增值的投资性房地产

嗯，投资性房地产与固定资产和无形资产的计提一样，当月增加下月计提，当月减少依旧计提
而土地使用权是当月增加当月计提，当月减少当月不计提，
所以若在3月将土地使用权转为投资性房地产当月都不用计提。

I. 对企业持有以备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用

可以参考董事会下达文件的批准日期。