抵押权种类物特定物

① 可以抵押的财产有哪些哪些财产不得作为抵押物

1、可以抵押的财产

《中华人民共和国物权法》

第一百八十条 抵押财产范围

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第一百八十一条 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

2、不得作为抵押物的财产

《中华人民共和国物权法》

第一百八十四条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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《中华人民共和国物权法》

第一百七十九条 抵押权基本权利

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第一百八十二条 房地产抵押关系

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第一百八十三条 乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

第一百八十五条 设立抵押权

设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；

（四）担保的范围。

第一百八十六条 禁止流押

抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

第一百八十七条 不动产抵押登记

以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第一百八十八条 动产抵押效力

以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

② 抵押登记的法律效力

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。
作用
抵押权的生效以登记为要件，那么抵押权登记又有什么作用呢？概括起来其作用表现在以下两方面。
抵押权的公示及生效的作用
抵押权属于对世权，因此对抵押权的设立应进行公示，抵押权的公示，无论抵押权的标的是动产，还是不动产，其公示手段为登记。所以登记首先向社会公众展示抵押权的设立，变理及消灭的法律状况；其次，登记对抵押权的生效起着决定性的作用，如前所述，抵押权的生效均以登记为必要条件。抵押权登记
警示效力
抵押权登记的目的在于告诉公众在该物上抵押权设立、变更以及消灭的法律信息。其目的，是让第三人了解该物抵押权的变动情况，然后，自己决定是否进行有的法律行为。因为，根据民法的意思自治原则，法律对债权人对自己是否成为抵押权人以及成为第几顺序的抵押权人的事宜无权作出禁止性规定。如果在抵押物上已经存在着顺位优先的抵押权，抵的权人的权利实现就会受到障碍，就会有风险，但如果进行抵押权登记，就可以给抵押权取得人提供足够的警示，使之了解设立后顺位抵押权的风险，从而为其行为选择提供全面的法律帮助。正由于抵押权登记的警示功能，各国法律都规定，在同一物上可以设定多个抵押权，且不考虑该物的价值是否低于债权人的价值。从这点上看，我国担保法第35条的规定显然是有缺陷的。该条规定有两层含义：其一，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值；其二，财产抵押后，该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。该条规定实质上是对在同一物上设立多个抵押权作了限制。从立法目的上看，是为了提高抵押的安全性，更充分地保护债权人的利益，但有些僵硬。其实，从法理上看，这种限制是没有必要的，无论是对债权人，还是对债务人都有些“画蛇添足”。因为登记已后顺位的抵押权人提供了足名够的警示，抵押权人完全能够对自己的权利地位有明确的了解，依权利意思自治原则，是否设立后顺位的抵押权应当完全由当事人自己决定。从抵押权的性质上看，抵押的目的并不是代替债务的履行，而是为债权的实现提供担保，债务人必须履行其义务。当优先顺位的抵押权人因债务人履行债务而实现债权时，后顺位的抵押权人的债权，即使是超过了抵押物的价值，也可以依“次序递升原则”上升到第一顺痊的抵押权人的而得到清偿。设定抵押权的债权人即使是后须位的，也比没有设立抵押的一般债权的享有优先权。其于上述分析可以得出，即使是后顺位的抵押权人，或者是后顺位的抵押权人所担保的债权超出先顺位抵押权人所担保债权的余额，因为有抵押权登记的保护，设定抵押权的权利人仍比一般债权人享有优先权，仍有获得优先清偿的机会，因此，设立这种抵押权完全合于法理，法律上无需限制，应把这种权利的选择完全让予当事人。

③ 抵押担保的范围包括哪些

您好：
一、抵押合同的内容
《担保法》第38条规定，“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”根据此条规定，抵押合同应当采用书面形式。但是书面形式并非抵押合同的成立要件，抵押合同的书面形式仅具有证据效力。如果当事人未采取书面形式，但已经履行合同的，如办理了抵押登记，抵押合同仍有效。
根据《担保法》第39条规定，抵押合同的内容应当包括：
1、被担保主债权的种类与数额；
2、债务人履行债务的期限；
3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属；
4、抵押担保的范围；
5、当事人认为需要约定的其他事项。
二、抵押物应当符合哪些条件
抵押物又称为抵押权的客体、抵押权的标的，是指抵押人用以设定抵押权的财产。因为抵押权是担保物权，抵押物应当符合以下条件：
（1）应当具有特定性。不特定的财产无法确定其价值，无法支配其价值，不能在其上设定抵押权。特定化的财产既可以是某一财产，也可以是某类财产或某些财产。
（2）应当具有交换价值和可让与性。抵押权是支配标的交换价值的权利，其标的当然应当具有交换价值。抵押权又是一种换价权，其实质是优先受偿权，作为抵押权标的财产还应当具有可让与行。不具有交换价值的财产不能变价，不具有可让与性的财产不能实现变价，不能作为抵押权的标的。
（3）不因继续使用收益而损毁其本来的价值与形态。抵押权成立后，抵押人仍可以对抵押财产进行使用收益，若该抵押财产因抵押人的继续使用收益会受到损毁而使其价值减损，则抵押权人的利益将失去保障。所以，抵押物应是非消耗物，不能是消耗物。
（4）应当是能够以登记的方式予以公示的财产。抵押权不以移转标的物的占有为要件，因此抵押权不能以占有的方式公示，而需要以登记等方式公示。我国《担保法》中对不动产和特殊的动产的抵押登记做了明确规定，但对一般动产抵押的抵押物登记并无限制，即使没有以登记或注册等方式公示权利的动产也可作为抵押物，但此种状况下的抵押权不具有对抗第三人的效力。

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④ 抵押物上法定优先权包括哪些

法定优先权不是基于当事人的约定而是基于法律的直接规定而成立的，是特种债权的债权人依法享有的就债务人的财产优先受偿的权利。
优先权作为一种担保物权也是为担保债权的实现以支配标的物的价值为内容，但它与其他担保物权相比较的一个重要区别在于，优先权是出于立法政策上的考虑而规定的，它的用意是对个别的特殊种类的债权加以特别保护。就所担保的债权而言，优先权所担保的债权，与其他担保物权所担保的债权相比具有特殊性，所以理论上将享有优先权的债权称为“特种债权”。从表面上看，这种特殊性体现在优先权所担保的债权的性质或发生原因的法定性。例如《法国民法典》第2095条规定：“优先权为按照债务的性质给与债权人优先于其他债权人，甚至抵押权人在内受清偿的权利”。《阿尔及利亚民法典》第982条也规定：“优先权为法律考虑特定债权的性质赋予的优先受偿权”。又如《日本民法典》第306条规定：“有因下列各项原因产生的债权者，于债务人的总财产上有先取特权：1．共益费用；2．受雇人的报酬；3．殡葬费用；4．日用品的供给”。再如《意大利民法典》第2745条规定：“先取特权是法律鉴于债权原因而赋予”。显然，立法者在考虑赋予哪些债权以优先权保障时，非常重视债权本身的性质或发生原因。
然而，从更深的层次上观察我们可以发现：这些所谓的“特种债权”都与一定的价值观念或社会政策密切联系。换句话说，优先权的立法目的就是在于从法律上直接破除债权平等原则，使特种债权获具有优于一般债权的地位。而特种债权与一般债权的区别之处就在于：除债权人的清偿利益外，赋予特种债权以优先权还体现了公平、正义等法律与社会理念以及保障公共利益和社会利益的立法政策。例如，税收优先权体现的是对公共利益、社会利益的保障；工人工资优先权、受害人赔偿金优先权体现了社会公平理念；丧葬费用优先权、食品医疗供给费用优先权实现着人权至上的理想；诉讼费用、清算费用、财产保全费用优先权则发挥着保护共同利益、集体利益的作用；动产及不动产买卖优先权、旅店主优先权、承运人优先权起着维护社会经济秩序、增强交易信用的社会价值。
我国的相关规定：
1、建设工程承包人的法定优先权（工程价款优先权）
《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
2、破产程序中职工工资优先受偿
《企业破产法》第一百一十三条的规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配；破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
3、船舶优先权
船舶优先权是指海事请求人依照《海商法》第二十二条的规定，向船舶所有人、光船承租人、船舶经营人提出海事请求，对产生该海事请求的船舶具有优先受偿的权利。 《海商法》第二十二条规定享有优先权的内容是： 一、船长、船员和在船上工作的其他在编人员，根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遗反费用和社会保险费用的给付请求； 二、在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求； 三、船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求； 四、海难救助费的救助款项的给付请求； 五、船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求； 船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿；
船舶的优先权因下列情况之一而消灭： 一、具有优先权的海事请求，自优先权产生之日满一年不行使； 二、船舶经法院强制出售； 三、船舶灭失。

⑤ 抵押权担保的债权种类，将来的债权可否设定抵押担保

一、抵押权所担保的债权种类(一)金钱债权抵押权的机能在于当债务履行期限届满债权未受清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，以抵押物折价或变价的价款优先清偿债权，因此抵押担保的债权多为金钱债权，并以金融借贷中的金钱债权为典型，但并不以此为限。由于抵押权具有从属性，倘若金钱债权无效，则抵押权也不能存在。例如赌债，尽管其在形式上看类似于金钱债权，但由于其违反公序良俗和法律的禁止性规定，在当事人之间不能产生合法的债权债务关系，债权不存在，因此抵押权也无以存在。谢在全先生指出“赌博系违反法律禁止性规定或公序良俗之行为，依第71条及第72条(台湾民法，笔者注)之规定应属无效，故不生债之关系，赌债非债，赢家不享有债权，输家亦不负债务，是赌博既不生债之关系，自无债权存在，依抵押权之从属性，不得为被担保之债权，抵押权无存在之余地。”(二)可转化为金钱债权的债权抵押权所担保的债权虽多为金钱债权，但并不以此为限。非金钱债权，例如具有财产上价值的物品为给付标的的实物债权，以及以提供劳务等不具有财产价值的给付为标的的债权，在其不能实现时，也常常发生财产上的损害，从而由非金钱债权转化为金钱债权(损害赔偿或违约金)，为了确保该种债权的实现，自然可设定担保物权。“非金钱债权在其不履行时，可转化为以金钱计算的损害赔偿债权，因而，只要抵押权实行时该债权可以以金钱为标准计算，皆可为抵押权的担保对象。”[3]对不以一定金额为标的的债权，申请登记时须记载债权的估价，作为抵押担保的债权数额。二．将来的债权可否设定抵押担保对将来的债权是否可以设定抵押担保，对此国外立法例已有明文规定。《德国民法典》第1113条规定：“(1)土地得以此种方式设定负担，使因设定负担而享受利益的人享有由该土地支付特定金额以清偿其债权的权利(抵押权)。(2)抵押权也可以为将来的或者附条件的债权而设定。”《日本民法典》第129条规定：“当事人于条件成否未定期间的权利义务，可以依一般规定予以处分、继承、保存或担保。”我国法律对此未作明文规定，但民法通说同样认为抵押权可以为将来债权而设定。

⑥ 抵押权的种类

抵押权的种类，根据不同的标准可以进行不同的划分，根据我国《担保法》的相关规定，抵押权主要有以下几种：
（一）不动产抵押
不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。
（二）动产抵押
动产抵押，是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物，有一些动产是不适合成为抵押标的物的。动产抵押的特征仍是抵押人不转移对财产的占有，否则将与质押无异。
（三）权利抵押
权利抵押，是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。对于何种权利可以成为抵押的标的物，一般法律都会做出明确的规定，我国可供抵押的权利一般是指土地使用权。
（四）最高额抵押
最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。最高额抵押具有下列特征：1、抵押担保的是将来的债权，现在尚未发生；2、抵押担保的债权额不确定，但设有最高额限制，最高额限制并非债权的实际最高额；3、实际发生的债权是连续的、不确定的，即债权人不规定对方实际发生债权的次数和数额；4、债权人只可以对抵押财产行使最高限额内的优先受偿权；5、最高额抵押只需一次登记即可设置。
我国最高额抵押的适用范围，仅适用于借款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。
（五）财团抵押
财团抵押，又被称为企业抵押，是指抵押人以其全部的财产，包括动产、不动产和权利为一体共同作为标的物来进行抵押的行为。采用此种抵押方式的抵押人一般是企业，可以是企业的担保能力集中。《担保法》第34条规定，抵押人可将其合法财产一并抵押。
（六）共同抵押
共同抵押，又成为总括抵押，是指为了同一债权的担保，在数个不同的财产上设置的抵押。共同抵押的突出特点是在数个抵押物上设定数个抵押权，共同担保同一债权。其中一个抵押权实现，其他财产上的所有抵押权均消灭。

⑦ 抵押物转让底押借款如何处理

1、该条适用限制大，适用的余地极其有限。该条虽然规定了抵押权人的追及权，但仅限于“抵押人转让抵押物未通知或者未告知受让人的”情况，因此，适用上限制大，适用的余地极其有限。
2、转让已进行登记的抵押物，抵押权不受影响。抵押人将已登记的抵押物转让给第三人，抵押物的转让并不影响抵押权的效力，抵押权对取得抵押物的受让人继续有效。在债务人不履行债务时，取得抵押物的第三人又不愿代替债务人清偿债务时，抵押权人可以追及物之所在地行使抵押权优先受偿，即抵押权人可以就该抵押物行使抵押权，取得抵押物的第三人不得提出异议。本案中，某行在对抵押物A行使追及权时，已取得A所有权的第三人B公司虽未提出异议，但在本案中有以下几个争议问题值得探讨：即抵押物如果是种类物、或是已灭失或因附和、混合、加工而成为新物的情况下，抵押权人能否行使物上追及权？
（1）在抵押物是种类物的情况下，笔者认为，抵押物虽是种类物，但一经抵押，即为特定物，在行使追及权时，只能就已经特定化的抵押物行使追及权，而不能就未经特定化的其他种类物行使追及权。假使特定化的抵押物已不复存在，但对于其他种类物，受让人如不提出异议且又无法举出明确证据证明该种类物不是抵押物的，则抵押权人可以行使追及权。如果受让人提出了异议且又举出明确证据证明该种类物不是抵押物，则抵押权人就不能对该种类物行使抵押权，只能继续追及物之所在地，对抵押物行使追及权。本案中的A是种类物，第三人B公司正在委托A公司加工白厂丝及辅助品是否为原来的抵押物，第三人康洪公司并未提出异议。从法律上讲，如果是原来的抵押物，则可以行使抵押权；反之，则不能。
（2）在转让抵押物毁损、灭失的情况下，笔者认为，因抵押物已复不存在，我们无法对抵押物行使追及权，但可以依据《担保法》第49条和《担保法司法解释》第80条之规定，对抵押物行使物上代位权。即：“在抵押物毁损、灭失或被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿……”也就是说，抵押权的效力不仅包括抵押物转让后的价款，还可以及于抵押物的代替物上即抵押物毁损、灭失而受有的赔偿金和保险金上。
（3）在转让抵押物因附和、混合、加工而成为新物的情况下，笔者认为，我们可以依据《担保法司法解释》第62条之规定，即：“抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人的，所有权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附和物、混合物或者加工物的所有人的，所有权的效力及于附和物、混合物或者加工物……”，对抵押物的补偿金或属于第三人所有的附和物、混合物或者加工物行使抵押权。
3、在行使追及权时，受让人享有涤除权。由于抵押权人享有追及权，使得买受人对抵押物的所有权处于不稳定状态。为避免这种情况，该条规定了受让人的涤除权。即受让人通过“代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。”受让人在代替债务人清偿债务后，“可以向抵押人追偿。”涤除权对于取得抵押物的受让人是一种权利，维护的是抵押物买受人的利益，对抗抵押权人的追及权，以利于商品流通和交易安全。本案中的受让人康洪公司如果为了消除抵押权，也可以依法行使涤除权，即代替债务人镇安公司清偿其全部债务；之后，再向抵押人即债务人镇安公司追偿。
4、对于未经登记的转让抵押物，抵押权人不得行使抵押权。转让未经登记的抵押物的法律后果不同于转让已经登记的抵押物的法律后果。《担保法司法解释》第67明确规定：“如果抵押物未经登记的，抵押人不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”即未经登记的抵押权仅在当事人之间产生效力，不能对抗占有抵押物的第三人。受让人不论是否合法取得抵押物，抵押权人都不得行使抵押权。

⑧ 物权抵押的定义是什么

中华人民共和国担保法
第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对专本法第属三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。