楼宇屋面使用权归开发商所有

㈠ 小高层住宅屋顶使用权的归属问题

首先，“屋顶使用来权归顶自层用户使用”是否在房产部门登记。
如果没有，那么原合同的效力只及时签合同的人和开发商。
如果后入者的买房合同里没有相应条款，则对他们没有约束力。

当然，有以下情形除外，
一：后入者知道上述事实，且有证据证实。
二：物业管理委员会曾对此作出规定或决议。
三：房产部门的登记上有相关记载。

㈡ 楼房顶楼使用权归谁

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今天我们就来讨论一下，小区住宅楼的楼顶使用权归谁所有？

下面我们来具体说一下

㈢ 商品房( 办公用房）屋面使用权属于业主还是开发商

屋面属于该建筑物全体业主共有。
《物权法》第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

㈣ 原房屋合同楼顶空间属于开发商所有,现可收回权属吗

根据物权法，楼来顶空间源是整座楼的共同部分，其物权应当属于整座楼的业主共同共有！
开发商在合同中标明楼顶空间属于他们，不一定就是合法的！可以通过诉讼的方式要回，再以用益物权的方式出让给开发商使用，这样至少可以收回一些广告费用！

㈤ 屋面使用权归谁

房产证是谁的名字。房屋使用权就归谁。

㈥ 商品房所在楼宇外墙面使用权，屋面使用权归出卖人所有合理吗

不合理。
根据《
物权法
》规定，商品房的建筑外墙及屋面都属于房屋的公共部位，其属于该栋住宅楼全体业主所有，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

㈦ 屋面，外墙面使用权归全体业主所有，需服从物业管理，商业归开发商。

不太明确，什么抄叫“商业归开发商”，就是屋面、外墙用于商业性质的，归开发商么。如是这样，肯定不合理，屋面外墙面属于全体业主的，商业利益一样属于全体业主，不能归开发商。开发商把房子卖完，就他什么事了，这房子的产权是业主大家的，不是开发商的。需要服从物业管理是对的，公共的屋面和外墙归大家所有，但大家不能任性使用。

㈧ 交了40%房款。签了房屋买卖示范文本合同，其中一条说：该商品房所在楼宇的房屋使用权--归开发公司所有。

开发商所说的使用权，针对的是已售房屋之外的设施，例如楼道和屋面（回包括外墙面和屋顶答）等，主要是开发商要放置广告什么的，不影响住户对已购房屋的权利。

楼道、屋面的所有权是属于全体业主的，全体业主也就相应地享有使用权，只有一种情况例外，就是全体业主在购房时都与开发商签订了“该商品房所在楼宇的房屋使用权归开发公司所有”这一条款，这就被认为是全体业主同意转让使用权，因此开发商也就具有了对屋面等公用面积的使用权。哪怕有一个业主没有签，开发商都没有使用权。

但是，如果使用权没有转移给开发商，可能就存在业主私自使用公共空间的问题，比如在楼道放东西，在屋顶搭建筑，就不好管理。你们可以协商，使用权归开发商，但相应的利益要一部分归全体业主所有，用于公共设施建设方面。

㈨ 购房合同的补充协议列出：商品房屋面使用权属于开发商所有。是否有法律效力

购房合同的补充协议列出：商品房屋面使用权属于开发商所有，这样的约定是不合理的。不过双方签字就具有法律效力。

㈩ 楼宇屋面的使用权到底属于谁

楼宇屋面的使用权来属于小源区业主，独栋的使用权属于独栋的业主。