为什么定70年使用权

㈠ 70年使用权是什么意思到期后该何去何从

在当下的中国，至少购买一套房子已经是一种家庭标准。这两年房市遇冷，虽然大城市的房价依旧居高不下，并且还在持续上涨中，然而二三线的城市却由于房屋库存过多的问题，房价不断下跌。前段时间，冷清的房产市场由于房屋70年使用权产权问题再次备受关注。人们纷纷在讨论，当房屋70年产权到期后，房子的产权归属改何去何从。

70年使用权介绍

中国的住房土地使用权70年产权出现是起因于在1986年制定的《中华人民共和国土地管理法》，而从此后，中国的土地使用权才可以转让交易。而当时的法律规定土地使用权为70年，主要是学习香港，当时香港的住房土地使用权是99年。这应该是当时的一种权宜之计。也就是说，按照当时立法意图一是不改变土地的公有性质，使用权有年限，否则为永久产权，公有土地的性质也就改变;二是要让土地使用权能够可转让与交易，否则完全公有产权的土地是无法转让与交易。也正是有了这个法律之后，中国深圳才出现第一块有70年土地使用权的土地交易。所以，中国的住房土地使用权的70年产权，假定要如何变更也应该是在2056年之后事情了而不是现在。

法律条文

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。

各方观点：

关于续期的费用，有三种观点。第一种意见认为，如果没有约定或者约定不明确，续期时出让金的数额应当按照市场价格支付;第二种意见认为，应当按照申请续期当年县级政府确定的土地基准价减去初次获得土地使用权时缴纳的土地出让金;第三种意见认为，续期应该免交出让金，或者只支付换证工本费。

以上就是对于70年使用权由来、相关法律条文以及各方观点的介绍。前阵子由温州房子产权到期的纠纷只是地方政府的政策引起的，并不对房屋产权制度产生影响。一切应以《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》为准。虽然现在为止，国家尚未有详细的规定，但不久的未来，国家一定在保证人民大众利益的基础上给出妥善的处理方法。

㈡ 房屋使用权70年究竟是什么意思

一般来我们买房屋都有双证，房屋所有自权证和国有土地使用证。而你说的“房屋使用权”是混淆了这两本证的概念，因为房屋是归买房人的，他有所有权，所以没有70年就不是自己的说法。而土地是国有的，只是开发商从政府手中通过招拍挂的形式取得开发资格，向政府补交了土地的出让金后进行建造并销售，普通住宅的土地使用期限为70年，从开发商和政府签定出让合同之日算起。所以你说的70年使用期限是指土地的使用年限。目前从最早交出让金的土地算，还没有期限到期的，所以也没有相应的个案可以借鉴。最大的矛盾就是房随地走还是地随房走，政策应该还在进一步的酝酿中。

㈢ 为什么住宅使用权70年

您好 希望我的回答对您能有所帮助

首先来说 这个住宅使用权70年的描述
是不准确的
应该是 住宅用地的使用权是70年
这个时间的确定
其实真是拍脑门定下来的
是当初 香港回归的时候
为了解决香港土地私有制与大陆土地公有制的差异
于是确定了
住宅土地使用权的最高年限为70年

如果您还有其他问题 可以网络给我留言

㈣ 房屋使用权70年是什么意思

房屋的使用权这个东西是当时开发商起房子的时候交给国家的“土地出让金”，这个使用专年限就是从缴纳土地出属让金的时候开始算的，用比较直白的意思就是租了国家70年的地，而真正的所有权是国家的，如果你的房子真的存在了70年，那到时候再缴纳一次“土地出让金”就可以继续使用，如果没到就遇到政府拆迁，那政府就会补偿给你的，补偿的时候这个年限是不计入考核范围的，这个你就不用担心！像美国是没有土地出让金的，也就是他们的房子和地就是私人所有，但是他们有物业税，如果出台物业税，可能这个年限会有一定的调整！

㈤ 为什么国家要规定房屋产权为70年，为什么不能为永久有啥深刻原因

随便聊聊吧,国际上通行的做法是:承认土地为私人所有,永久或是非常长时间地拥有(比如美国是永久拥有,英国是999年).但是，房产拥有人也就是业主每年要给政府交纳大概是房产价值1%到2%的土地契税.如果算下来,70年也差不多就是相当于再买套房了.

中国要实行<<物权法>>,其中明文规定:70年到期自动续期.至于怎么个自动续法,我估计有两个办法:一是让房产所有人再掏钱买70年的使用权,但这个70年土地使用费必定是象征性的，其费用与那时的房价相比必定是远远小于;
二是改为国际通行做法,承认土地私有或是永久拥有使用权.然后向现在的国外那样,业主每年向国家交纳契税.

无论是第一种还是第二种,交纳的费用必定是象征性的. 原因是一定要考虑当时的业主的经济承受能力.

因为，任何一个脑子正常的政府(何况政府里面大部分人都是既得利益者),都不可能也没有能力在没有丝毫赔偿的情况下赶走那个城市已经定居买房的居民,即使那些居民的房产过了所谓的70年.为什么?因为一个城市里，本地人基本都是有房的,有房的也是那个城市的主体和基石,谁能动得了?

所谓没房的,大部分都是离开了原居住地和户籍,才成为所谓的"没房人"的,政府会为了这些人的利益去撼动早已定居城市的人居民的基本的居住权?

想想看嘛,2060或是2070年前后，那时的政府会宣布:所有几十年前在本地买房的人注意了，你们的房子,现在要收回,你们要重新买,政府没有一点赔偿.
你说这可能吗?

当然，现在的房子可能要住不了70年.不过放心了,时间到了,会拆迁重建的,重建的房子不可能没有原业主的份或是没有相应的赔偿.这点，从2006年2007年重庆\深圳的所谓"钉子户"就看出来了.私有财产现在得到越来越明显的尊重和承认.没有理由认为2060年或是2070年的中国，对私有产权的保护和尊重还不如2007年.

㈥ 住宅用地70年使用权的规定是什么时候设定的目的是啥

是1990年5月19日，国务院颁布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让回暂行条例答中的规定.
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

目的就是因为我国是实行的土地公有制,即全民所有和集体所有.
正因如此,开发商如果要进行房屋开发,首先就要将土地从国家所有变为出让性质的地,交纳土地出让金,但这种出让是有期限的,也就是上面所讲到的.

不过要说明的一点是,这次二会中物权法草案第八次审议,规定住宅建设用地使用权期间届满自动续期，解除了人民群众对其住宅在期满后的担心。当然了,最后还有待于该法的通过.

㈦ 为什么买的房子只有七十年的使用权，而不是永久

倒，为毛楼抄上的答袭案都很奇怪。首先这和开发商没有关系。 其次这和人口也没有关系。 这是因为中国是社会主义国家，所以所有土地统统是国家使用。所以我们虽然买下来商品房，但是商品房下面的土地仍然是国有的，所以你拥有的只是土地使用权和房屋产权，而这个年限住宅是70年。办公楼是50年。商铺是40年。而在中国拿地时，开发商会交纳一笔费用，叫土地出让金，交满70年。如果过了70年怎么办呢？补缴土地出让金即可，这个金额多少呢？到时才知道政策的变化。你不用太担心，因为这是共性的问题，全社会老百姓都碰的到，国家不敢乱来的。 所以中国的没有物业税，叫房产税。他如果敢收物业税，就是重复收税。 而在万恶的资本主义社会，土地是属于个人所有，所以土地上面的建筑外国人是可以自己随便搭建，所以国外很多贵族拥有这种城堡啊百年庄园啊什么的。因为没有年限，所以国外必须要每年交纳物业税。 就是这个制度的原因啦。其实换汤不换药

㈧ 房产 70年使用权究竟什么意思啊

不是的。在中国土地使用权由70年，50年，40年三种。一般住宅都是70年的土地使用权。土地所内有权永远都是国家容的。
70年产权的房子，用个20年剩50年使用权是指：50年后房子还是你的，房子所在下面的土地你已经没有使用权了。如果国家有别的规划有权拆除你的房子，如果没有其他方面规划你可以到相关部门办理续期的相关手续。

㈨ 国有土地使用权为什么70年

不同的土地使用性质，时间不一样，城市住宅用地70年，工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用专地年属限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。这些都是法律规定，一般根据建筑性质等认为规定的，但到期后，政府要赔偿地上物的价值，或者重新缴纳土地使用费，可以继续使用。