乡镇企业用地使用权申请

A. 农村使用耕地建厂房需要什么手续

根据《土地管理法》第四十三条的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。如果农民擅自占用土地自建厂房，属非法占用土地的行为。

(1)乡镇企业用地使用权申请扩展阅读：

农村土地建厂房流程

一、首先申请人应该是农村户口，且没有宅基地；

二、其次先向村委会申请，经村里同意后确定初步选址意见（要符合村镇规划，符合土地利用总体规划）；

三、再次报乡（镇）人民政府审核；

四、第四经县国土部门同意后，报由县级人民政府批准。

五、《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

六、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

七、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

八、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

以上农村土地建厂房流程是什么的全部内容，向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。

参考资料：中央人民政府-《土地管理法》

B. 农村建厂用地需要办哪些手续

农村土地建厂房需要办的手续：

1、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

2、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

3、第一你要办理工厂的相关手续（如果是新开的），搬迁的就得办理搬迁手续；第二你要拿工厂的相关手续到土地管理局去办理相关手续；第三，在此同时你要到环保局地相关部门去办理证件，因为现在开厂房很不容易。一共大概需要跑十来个单位，盖十来个公章就行了。

(2)乡镇企业用地使用权申请扩展阅读：

1、我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体的土地的除外。

3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

4、占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。

参考资料：买地建厂-网络土地管理法-网络

C. 乡镇企业用地使用权拆迁补偿问题

土地的所有权利归国家所有，你有的是到2012年前的土地使用权。现在地方要拆迁，你理所应当的要得到赔偿，其中包括你的厂房设备和你有使用权的土地，以及土地以上的地上附属物。到底应该给你赔偿多少，你们还必须经过协商解决。有可能给你一部分，也就是到2012年前这块你已经缴纳土地使用费，也就是这两年的损失。有可能还会给予集体赔偿一块。具体多少，必须经过协商，也就是讨价还价才可能达成协议。按说乡镇是没有权利发放土地证的，必须经过国土管理部门认可才行。再说，你得到拍卖企业后，并没有再续交土地使用费，所有你只能够得到2012年前的土地使用权的赔偿。祝顺！

D. 国家对乡镇企业建设用地有哪些规定

乡镇企业建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续；连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。

E. 建设用地使用权如何取得

建设用地是建造建筑物、构筑物的土地。按其利用方式，可分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等。按权属，建设用地分为国有建设用地和农村集体建设用地。《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但法律另有规定的除外。

国有建设用地使用权取得方式：

国有建设用地使用权可采取出让、转让、租赁或者划拨等方式取得。

国有建设用地使用权取得涉及占用集体所有土地，应当办理征收的，要先办理土地征收审批；涉及占用农用地的，须同时办理农用地转用审批。

依法开展农用地和未利用地转用，要按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费。如果不按国家规定缴纳，则一律不能下发农用地转用和土地征收批准文件，否则以违法批地处理。

农村集体建设用地使用权取得方式：

根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得：

国土资源管理实用手册

乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

申请农民宅基地的，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

上述建设占用土地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续。

相关链接

乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的含义

乡镇企业必须是以农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业

乡（镇）村公共设施包括乡村级道路、乡村级行政办公、农技推广、供水排水、电力、电讯、公安、邮电等行政办公、文化科学、生产服务和公用事业设施等

乡（镇）村公益事业包括学校、幼儿园、托儿所、医院（所）、敬老院等教育、医疗卫生设施

F. 乡镇企业取得工业用地使用权后可自行改变用图

你取得的是工业用地的使用权。你不可能把它改为其它的使用方案。

G. 乡镇企业需要办土地证吗

国土局会将该地转为国有建设用地，再进行拍卖。
非法占地罚款跟招拍挂是两码事，不能扣减。

H. 乡镇企业用地使用权的介绍

乡镇企业用地使用权是经审批由农村集体经济组织通过投资方式向从事非农业经营性活动的乡镇企业提供的集体土地使用权。可依法享有乡镇企业用地使用权的主体包括：农村集体经济组织设立的独资经营企业；农村集体经济组织通过以符合要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业。

I. 乡镇企业用地使用权问题

政府拆迁补偿的对象是土地所有者，也就是那里的集体；
但由于你有土地使用证，则上面的建筑物的补偿全归你，
另外：在那里的村集体拿到补偿后应当将其中的部分给你，比例各地不同

J. 乡镇企业建设用地如何审批

（1）农村集体经济组织或建设单位持有建设项目批准文件，向县、市人民政府国土资源管理部门提出建设用地申请。
（2）国土资源管理部门对建设用地按照国家有关规定进行审查后，按省的规定，报有批准权的人民政府批准。涉及占用农用地的，还应当先取得省级人民政府或者省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府的农用地转用审批。
（3）建设用地经依法批准后，由县、市人民政府国土资源管理部门通知申请用地单位，并组织实施。申请用地单位应当按照有关规定缴纳有关费用，并履行规定的开垦耕地的义务。
（4）工程竣工后，由县、市人民政府国土资源管理部门负责对建设用地和开垦耕地情况进行验收，并办理土地登记，核发《集体土地使用证》。
申请使用国有建设用地的，按使用国有土地的有关规定办理。