『壹』 土地使用权到期后房子怎么办，续期怎么办理
土地使用权到期续来期的步骤如下自
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
『贰』 买房土地使用权到期怎么办
规定业主可以在土地使用权到期后，申请续期使用土地。
《物权法》：
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
『叁』 土地使用权到期后如果要继续使用都需要缴纳什么费用土地出让金是怎么缴纳的
土地使用权到期后，如果要继续使用该地，应重新进行协商，然后按约定交纳费用版。
如果是直接和农民租权赁的，不交纳土地出让金。
如果是征用的土地，则要交纳土地出让金。
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
『肆』 房屋土地使用权到期自动续期 需要缴费吗
到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。
根据《物权法》：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据《城市房地产管理法》：
第二十二条 【使用权续延】土地使用权出让合同约定的使用年限届满
土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
国土资源部办公厅发布国土资源部部长姜大明在全国两会“部长通道”中回应：
为落实上述《意见》，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
(4)买房子土地使用权到期续租怎么交费扩展阅读：
土地使用权出让 合同约定的使用年限届满后的续期
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
『伍』 房子到期后的土地使用权费用是多少
根据复《物权法》第一百四十九条制规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格
已有到期后补地价续期先例
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
『陆』 商铺土地使用权到期如何续费
到国土部门申请续期,签订出让合同,缴纳出让金
『柒』 土地证到期后交费方式是什么
土地证到期，自动续期不需交费
花了巨资买了房子，土地使用权却到期，这怎么办？有的售楼人员会这样回答：“房子住不到几十年就会换房、出售，或者拆迁，土地使用权到期这个问题离我们还很遥远，即便你可以住到土地使用权到期，国家也有规定到期后可以自动续期。”
记者了解到，根据物权法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。那么，如何去理解“自动续期”？“自动续期”是否如温州案例中的房产持有者一般，需要花费房价三成的费用？
昨日，据法制日报报道，曾经参与立法的中国社科院法学专家孙宪忠研究员介绍说，对土地使用权70年到期以后怎么办的问题，当时就争议很大,绝大多数的意见是，土地使用权到期后，只交象征性的费用即可自动续期。为搁置争议,让物权法尽快出台，当时便采取了模糊立法。这也就是说，《物权法》并没有规定土地使用权到期后应该如何续期，同时法律也没有规定到期后必须收费。在我国依法行政的背景下，既然无法可依，国家行政部门就没有权力乱收费。
此外，19日，深圳市规土委已经发布《关于我市土地使用权续期有关规定的说明》，表示1995年9月18日前出让的土地使用权，其使用年期可免费顺延至国家法定最高年期，不须另签合同或换发《房地产证》；1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳市正在研究制定相关政策。
这是否意味着其他省市也会参照深圳市的做法？
福州房市暂时“风平浪静”
“在我的印象中，截至目前，福州房地产市场上还没有出现过因为房产土地使用权到期而导致房屋无法交易的情况。现阶段，大部分的业主多是抱着探讨的心态去讨论土地使用权的问。”昨日，从事二手房买卖的吴先生如是说道。
据称，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是1990年颁布的。也就是说，大部分出让商住用地以及住宅用地是出现在上世纪90年代。因此，近十几年内是不会大面积出现使用年限到期的问题。
但记者从市场上了解到，土地使用年限“缩水”这件事却是存在的。如，闽侯上街某住宅的土地使用年限就只有40年。
“不同的物业性质会有不同的土地使用年限。其中，住宅用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。当土地流通到市场上，受转让次数、开发时间、销售时间等因素影响也会造成土地使用年限‘缩水’。”福州中原地产资源中心总经理温江霞介绍说，之前大部分的购房者会把重心放在房价上，而忽略了其他的问题。
温江霞提醒说，温州土地使用年限的问题正好给购房者提个醒，土地使用年限涉及到每位购房者的切身权益，且土地使用年限的计算方式是累计叠加的。举个例子，比如2000年，A购买了一套房产，取得房产时，土地使用年限为截止至2065年。那么，20年后，A将房产卖给了B，那么B只能得到这套房产45年的土地使用年限。因此，建议购房者在购买房子的时候，一定要关注房屋的土地性质，以及该土地剩余使用年限等相关信息，尤其是对soho等商业投资性的房产，因为这类房产土地使用年限本身就较短。
土地证到期，即便不续期也可继续住
那么，土地使用期限到期，对业主有什么实质性影响？如果土地使用期限到期了，业主又没有自动续交，还能继续住到自己所购置的房子里吗？
对此，闽君律师事务所创始人卓文彬律师表示，住宅物业的所有权涉及到两大方面，一个是房屋的所有权，一个是土地的使用权。对于土地的使用权，《物权法》规定土地使用权可以“自动续期”，政府是不能随意强制收回这块土地。对于物业的所有权，只要是购房者购买了这个房产，那么在房产的安全使用年限内，他都拥有这个房产的使用权。也就是说，如果居民的房产到了土地使用权规定的最后期限，居民即便没有续期，仍然是可以居住在这栋房子里的，只要这栋房子是可以安全居住的。但是，如果考虑到未来可能发生转让、抵押等处置需要，是必须有一个有效的土地使用权证，否则从法律程序上难以实现出售或者抵押的处置目的。
『捌』 房子的土地使用权到期了，是业主续费还是原有开发商续费
貌似无来论由谁办理续费手续，费用自肯定都是由业主负责的。购买商品房XXXX元/平米的这种价格，只是包括房屋建筑费用、各项手续费、土地最长70年使用规费及开发商的销售成本、利润等，土地使用年限到期后，续费肯定谁用谁交呗。再者说70年的时间太长了，开发商倒闭几回的时间都有了，哪里管的上土地续费问题。