土地使用权用途商业服务业

Ⅰ 出让商业服务业用地是否可以进行房地产开发

建议咨询当地国土资源局。
商业服务用地范围：

1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
商业服务用地应用：
商服用地主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。对应《土地利用现状分类（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地。
商业服务用地特征：

（1）出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。
（2）受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。
（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。
（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。
（5）比较适宜收益还原法评估。
（6）可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

Ⅱ 土地证上面用途写的是‘商业服务业’，使用权类型是‘出让’这一类是什么意思

根据《国土资源部关于土地登记的意见》—准确界定土地登记用途：土地登记的用途应当严格依据合法的土地权属来源资料，按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）二级类填写。

根据《土地利用现状分类》，商业服务业就是我们通常所说的商业用地。使用权类型写的出让，意指你所使用的土地使用权是以出让方式取得的。
使用权类型栏一般会填写“划拨”和“出让”两种。划拨意指土地是以划拨方式取得的，没有缴纳土地使用权出让金；出让的土地时缴纳过土地使用权出让金的，产权人有收益、处分、使用的权利。

关于你房子的问题，在我们国家，房屋的产权年期是根据土地使用权的剩余使用年期决定的，和发证的时间是没有关系的。商业用地的最高使用年期为40年。根据你证书所载终止日期2030年算，你所使用的土地很有可能是开发商1990年取得的。截止2012年，剩余使用年期还有18年。

例如：开发商1990年12月1日从国家处以出让方式取得一宗商业用地，取得后开始建设房屋，房屋建造期为两年，即1992年12月1日竣工。张某1992年12月1日购买了改房产并与1993年12月1日办理了《房屋所有权证》。

1、在1992年12月1日，该宗地剩余使用年期或者房屋使用年期为38年。最高40年，已使用2年，剩余38年；
2、1993年12月1日，即张某《房屋所有权证》办理日期，该宗地剩余使用年期为37年。

Ⅲ 房产证上土地用途住宅，商业是什么意思

开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

如果写的是住宅，那么表示这是生活居住房产；写的是商业，代表是商业活动房产，比如办公房产。

(3)土地使用权用途商业服务业扩展阅读：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Ⅳ 土地使用权为商业用途的房子可正常交易吗

土地使用权交易的条件包括有：满足《国有建设土用地使用权出让合同》中关内于首次转让的约定条件、土地容使用权权利没有被限制（如查封、抵押）、实际土地状态与《国有土地使用使证》记载相符（如用途、四至范围、面积等等）、没有出现受国家管制的状况（如土地消亡或灭失、没有按《国有建设用地使用权出让合同》的约定开发建设、不能协议转让等等）等。在一般情况下，能够满足土地进场交易条件的都可以交易，因各地实施土地登记的细则不尽相同，建设到物权所在地国土资源行政主管部门或土地使用权登记职能部门咨询为妥。

Ⅳ 土地证上的"地类用途"是"商业服务业"的可以开餐饮吗

可以开，餐饮业属于商业服务业。

Ⅵ 土地用途为:商务金融用地与其它商业用地有何不同

1、定义不同

商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。

商务金融用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

2、范围不同

商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。

商务金融用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

3、用途不同

商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。

商务金融用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。

(6)土地使用权用途商业服务业扩展阅读：

用地标准

4.1一般规定

4.1.1用地应按平面投影面积计算。每块用地应只计算一次，不得重复计算。分片布局的城市（镇）应先分片计算用地，再进行汇总。

4.1.2城市（镇）总体规划用地应采用1/10000或1/5000比例尺的图纸进行分类计算。现状和规划的用地计算范围应一致。

4.1.3用地规模应根据图纸比例确定统计精度，1/10000图纸应精确至个位，1/5000图纸应精确至小数点后一位。

4.1.4用地统计范围与人口统计范围必须一致，人口规模应按常住人口进行统计。

4.1.5城市（镇）总体规划用地的数据计算应统一按附录A附表的格式进行汇总。

4.1.6规划建设用地标准应包括规划人均城市建设用地标准、规划人均单项城市建设用地标准和规划城市建设用地结构三部分。

4.2规划人均城市建设用地标准

4.2.1新建城市的规划人均城市建设用地指标应在85.1 ~ 105.0 ㎡/人内确定。

4.2.2首都的规划人均城市建设用地指标应在105.1 ~ 115.0 ㎡/人内确定。

Ⅶ 土地使用证上写地类是商业服务业，使用权类型是出让，终止日期是2038年，是什么意思

这个时间并不是以你购房时间为准，而是以开发商拿地时间开始算起的。所以在购买这类商业性质的一定要问清楚产权所剩年限 切记 切记