未办理物权

① 关于物权法：未办理物权登记的，不影响不动产买卖合同效力。

未办理物权变更登记的，不影响不动产物权变动合同的效力，但只是合同具有效回力，而不是不动产物权的答变更已经具有效力。换句话说，此时的物权变更仍不能对抗善意第三人，但是对于因此引起的纠纷而造成损失的一方当事人可以请求合同对方当事人弥补因此造成的损失。但不可直接对善意第三人主张物权，除非该第三人已经明知双方当事人之间的物权变动。
对于情况1:，不动产未过户就应当作为甲的遗产，甲乙之间的合同关系实际是一个债权关系，我国继承法有规定被继承人的遗产应当首先用于偿还其债务，那么乙可在继承开始后，遗产分割前申报债权，并可以向法院申请合同效力认定，从而取得该不动产物权。
情况2:如果乙方在完成物权变动登记前就已经占有该房屋，其仍然未取得完整的物权，那么他对该房屋的处理当然是无权处置，效力待定。此时所取得的租金应当归房屋的登记所有人，即甲方，当然如果是是甲方未在合同规定的时间内变更登记，则违约在先，无权请求返还孳息。双方事后去补办登记，该效力待定处置当然就转为有效处置。
总之一句话，不动产物权的所有人在被撤销或变更之前仅依登记为准，别的都不用考虑。物权变动合同效力仅是合同本身的效力，与物权效力是两码事。

② 未办理物权登记的，签订的合同有效吗

合同有效，但东西不一定是你的。赶紧去登记吧，不然麻烦多

③ 未经登记的不动产何时具有物权效力

(1)生效的时间
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发专生效力。不动产物权属设立、变更、转让和消灭的，应当依照法律规定及时办理登记;未经登记，不得处分其物权。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
(2)不动产物权的证明
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载的事项一致;记载不一致的，以不动产登记簿为准。不动产登记簿，是物权归属和内容的根据。该登记簿由登记机构管理。

④ 未取得房产证的房屋能否进行买卖

根据《城市房地产管理法》第三十七条和《物权法》第十五条未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。

卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”

《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

(4)未办理物权扩展阅读：

如何办理房产证：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑤ 房屋买卖合同已签订，买方已支付了定金，剩余款项尚未支付，未办理物权变更登记。此时，卖方又签订另一份

你应当要求卖方变更登记。因为你们双方都没有取得房屋的所有权，只有对交付的请求权。法律不会保护睡在权利上的人，先变更登记的人就能取得所有权。如果对方在你之前变更登记了，你只能要求卖方返还双倍定金，定金不足以弥补损失的，卖方需要补偿。

⑥ 房屋未办理产权登记，对房屋享有的是物权还是债权

不动产物权的转移以不动产登记部门的登记为准，未办理产权登记的房屋买卖，享有的是基于房屋买卖合同的债权。

⑦ 求解读图上的法律知识。上段说未经登记，不发生效力。下段说未办理物权登记的，不影响合同效力。如何理解

合同的生效并不以登记为前提！这么说吧，合同生效了，卖房的人有义务协助你办理转让登记手续，但在转让登记之前房子还是他的，如果买房人不协助办理变更登记手续，你可以根据生效的合同要求卖房的人继续履行合同或者要求返还房款并承担违约金！

⑧ 因继承取得物权，继承人获得所有权，在未办理登记之前，继承人有没有处分权

此种情况下不动产没有登记就没有处分权，不发生物权的效力，处分动产是不用登记就发生物版权效力权的，相关规定如下：
《中华人民共和国物权法》
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

⑨ 在不动产买卖中，当事人未办理物权登记的，买卖合同无效.正确吗

错误，买卖合同来有效。
办理源物权登记的效力是为了对抗第三人。如果不办理物权登记，买房一方可以将其卖给第三人，若第三人先登记则取得房屋所有权。所以不动产买卖最好办理物权登记。但不登记不影响合同效力。若因卖方卖与第三人致使合同落空，买房可以请求违约赔偿。

⑩ 如何理解 不动产权，自登记时生效 未办理物权登记的，不产生物权效力

就是不动产权，比如房子这种，以房管局的登记为准。就是以房产证上的名字为准。
没有登记，也就是没有更名的，即便有合同，房子还是别人的。