担保物权案例及分析

㈠ 房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。
李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李
某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?

【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保
法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押
合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。

因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

㈡ 担保物权案例

不能。我国《物权法》第六条规定：不动产的设立，变更，转让和消灭，应当依照法律规定登记。甲与乙约定房租优先偿还给乙，但并没有将房屋进行登记，仅仅只是签订了收据。

㈢ 物权法案例分析

1、依担保法规定，抵押权的设立需抵押人与抵押权人双方签订书面合同。以不动产为抵押物的，还需进行抵押权登记。所以，两个抵押权都成立。
2、抵押权人有优先受偿权。
3、抵押权实现时，登记在先的为优先

㈣ 求助:担保法案例分析

第一题：乙没有取得所有权。不动产的所有权以登记生效，虽然甲乙已签署了合同，并且该合同成立，但没有登记，只是在他们之间有效，不能对抗第三人。丙取得所有权。
如果租赁期届满，丙有权依所有权可要求乙腾房。如果未届满，根据买卖不破租赁的原则，不能要求乙腾房，租赁合同仍然有效。
第二题，抵押合同未生效。根据担保法规定，不动产的抵押应当登记生效。如果是因丙的原因导致的未登记，丙应当承担一定的责任（过错责任）.对于抵押登记的效力，我国学者有两种观点，一是主张抵押登记为抵押权的生效要件，抵押权必须抵押登记方能成立，不经登记就不能成立；二是主张抵押登记为抵押权的对抗要件。抵押登记不是抵押权的必须程序，登记只具有公示效力，抵押登记与否不影响登记抵押权的成立。但未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。。

㈤ 担保物权案例 求助~！

1、制酒厂基于债权未获清偿的原因而行使留置权是合法的，但是留置权人对于留置物有保管的义务，他们在纠纷中破坏留置物的行为是不合法的。
2、本案中，安装队并无过错，因为第三人的设备是制酒厂联系的，且安装队一开始就积极施工。所以制酒厂有义务返还安装队为此支出的5万元，并且须对安装队的直接损失进行赔偿。安装队应以不当得利返还制酒厂支付的四万元。

㈥ 求高手举一个担保物权优于债权的例子，谢谢 ！

甲将房屋出卖给乙，房屋未过户，根据物权法，不动产以登记为要件，所以，房内屋的所有权还容是甲的，乙只是享有债权；然后，甲又将房屋抵押给了银行，且办理了抵押登记，抵押权成立并生效，到期享有优先受偿的权利，所以，银行当然能行使优先受偿权！

㈦ 物权法案例分析问题。

（1）甲乙之间抵押合同是有效的。因为以音响作抵押，在法律上并没有规回定必须要进行登记，答所以未登记也有效。
（2）甲丙之间的质押合同也是有效的。双方立有字据并实际转移质物占有，质押担保合同依法生效。
（3）丁的留置权优先，其次为丙的质押权，最后为甲的未登记的抵押权。之所以甲的最后，因为甲的抵押权没有在公证部门办理自愿登记，缺乏公示力。
主要法律依据：《担保法》第41条、第42条，第43条。《担保法》解释第79条。

㈧ 海商法船舶物权案例分析

1.该船舶上存在的船舶担保物权有：
（1）船舶优先权：船员享有的对50万元人民币工资的支付请求权；和该船因碰撞按过失比例应当向对方承担120万元人民币的赔偿责任，对方享有的侵权损害赔偿请求权。
（2）船舶留置权：船厂对基于修理而产生的对200万元人民币修理费的支付请求权。
（3）船舶抵押权：银行享有的对1000万元人民币抵押贷款的债权请求权。
【注意】bschoolk答案基本没错，但是忽略了一项船舶优先权，即碰撞产生的责任也属于船舶优先权，属于海商法第22条规定的“（五）船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求”。
2.价款的支付顺序，按照先拍卖费用等、再船舶优先权、再船舶留置权，再船舶抵押权的顺序是没有错的，bschoolk分析正确，同时要在船舶优先权里面加上他遗漏的那个，排在船员工资之后，因为船舶优先权是有顺序的，船员工资是第一顺序。同时要注意，并不是说船舶优先权同一顺序的就不分先后，海商法第22条对第（四）项及救助报酬请求权是有特别规定的（当然，这里没有涉及），也就是海商法第23条“本法第二十二条第一款所列各项海事请求，依照顺序受偿。但是，第（四）项海事请求，后于第（一）项至第（三）项发生的，应当先于第（一）项至第（三）项受偿”，所以补充回答一下。
此类题目其实只要看看《海商法》的法条就可以解答了。

㈨ 物权法案例分析。急！！！

银行享有优先受偿权，厂房、土地拍买价款都享有优先受偿。
<中华人民共和国物权法>
第一百八专十二属条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

㈩ 请问担保物权的具体意思，通俗点，不需要课本上的，，必要麻烦举例说明下，谢谢啦😊

担保物权，“用益物权”的对称。是指他物权或限制物权的一类。为了担保内债权的实现，由债务容人或第三人提供特定的物或者权利作为标的物而设定的限定物权。

如抵押权、质权、留置权等。担保物权不以标的物的实体利用为目的，而是注重于其交换价值，以确保债务的履行，故又被称为“价值权”，其标的物必须具有交换价值。

举例：

小王跟别人借了100块，别人认为小王可能还不上，小王跟这个人用一辆汽车质押，担保100元欠款，最后小王才借到这100元。这辆汽车就是用来担保的。借小王钱的人对这辆汽车的权利就是担保物权。

(10)担保物权案例及分析扩展阅读

担保物权人和债权人的区别

物权优于债权。因此有财产担保的债权人,可以通过行使其担保物权从而获得债务的清偿。比如有抵押物在手，物的所有人破产了，可以行使抵押权，变卖抵押物清偿债务，无需通过和解或者破产分配行使自己的债权。