集体土地使用权可地随房走

⑴ 在农村或城市郊区宅基地上的房屋是‘‘房随地走”还是“地随房走”

土地证是你爸的名字，这一点可以确定了。
那么，接下来的问题是：你老大建的房屋专有没有办理房产属证？

如果老大建的房屋没有办理房产证，那么，情况分两种：

1、老大建的房屋还是处于没有确权的情况，而且老大也没有资料能证实这房屋是他建的，也就是说房屋随着地走，属于父母遗产。地和房屋都是大家共有，一起分摊拆迁补偿的钱款。
2、老大建的房屋，如果老大能找出资料证明是他建的，那么，老大建的房屋的拆迁补偿属于老大（但是要扣除父母原有的120平方米，这部分是属于大家的）。但是，地还是大家的，属于地的补偿，大家一起分摊补偿款。

⑵ 农村集体土地使用权能不能抵押

哪些财产不能抵押：

(1)土地所有权。在我国.土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。这里的例外有两处：一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。二是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故只能“地随房走”，不能“房随地走”，而且以这两种财产进行抵押的。在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。根据《担保法司法解释》的规定，如果学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的。人民法院可以认定抵押有效。

(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权，因此不得抵押。

(5)依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

⑶ 农村宅基地“地随房走”是什么意思

宅基地上房屋买卖后，买主不但取得房屋所有权，同时享有宅基地的使用权，双方须到国土局进行权属变更登记。

《农村宅基地管理办法》第二十条 个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

(3)集体土地使用权可地随房走扩展阅读：

宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件：

1、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证。

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。

2、受让人主体资格应受限制。

宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让；

但是，对于宅基地使用权的受让主体，应当有所限制。即宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，受让主体便不再符合法定的条件，除非转让时，该受让人已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则上仍遵循“一户一宅”。

农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时，还应当满足宅基地标准的限制。当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的，应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。

参考资料来源：网络-农村宅基地

参考资料来源：网络-农村宅基地管理办法

⑷ 地随房走的原则是有哪部法律规定的

《物权法》第182条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《物权法》第200条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《物权法》第183条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
《物权法》第201条 依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的，或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。
以上条文规定了抵押时的“地随房走、房随地走”。
拓展资料
“地随房走、房随地走”解析：
1、房地一并抵押
①以建筑物抵押的，应当将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
所谓“建筑物占用范围内的建设用地使用权”，是指依据规划，建筑物所占用的土地之上的建设用地使用权。具体而言：(a)如果以整栋房屋抵押，就是指该房屋“实际”占地上的建设用地使用权;(b)如果以区分所有的建筑物抵押，则是指该建筑物所占的相应比例的建设用地使用权。
②以建设用地使用权抵押的，应当将土地上已有的建筑物、构筑物一并抵押。
注意：以建设用地使用权抵押是，土地上的“在建工程”也应一并抵押。
③抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产“视为”一并抵押。
即使当事人没有按照法律规定一并抵押，法律也“推定”当事人已经将房地一并设立了抵押。此种推定属于“不可推翻的推定”，当事人不能以协议加以排除，也不能事后否定此种一并抵押的效力。更有甚者，即使当事人在办理抵押登记时，只办理了建筑物的抵押登记，而没有办理建设用地使用权的抵押登记，或者只登记了建设用地使用权抵押，而未登记建筑物抵押，就视为已经“一并”就建设用地使用权和建筑物办理了抵押登记。可见，《物权法》第182条属于《物权法》第9、187条规定的例外。
④抵押人将房、地分别抵押给不同的债权人的，则构成重复抵押。
举例说明之：甲于5月1日将其建设用地使用权抵押给乙，办理了建设用地使用权抵押登记，但没有将该土地上的房屋一并抵押。6月1日，甲又将该房屋抵押给丙，办理了房屋抵押登记，而没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押。此时，应当认定为就该房屋以及房屋占用范围内的建设用地使用权构成“重复抵押”，但乙的抵押权属于第一顺序的抵押权，丙的抵押权属于第二顺序的抵押权。
2、土地上的新增建筑物“不属于”一并抵押的范围，但属于“一并处分”的范围。
根据《物权法》第200条的规定：
①建设用地使用权“抵押后”，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
②该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权“一并处分”，但新赠建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
(3)乡村企业建筑物抵押时“地随房走”，但“房不随地走”。
根据《物权法》第183、201条的规定：
①乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
③以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

⑸ 公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。具体执行的哪条法规

《确定来土地所有权和使用权的若自干规定》------(第四十九条
接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

⑹ 集体土地上的房屋，是否可以办理继承手续

可以办理。

首先，按我国《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。

公民在依法取得房产所有权以后，宅基地使用权和房子产权不能分割。所以宅基地的使用权应当随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。

所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。

再则，国务院办公厅1999年在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，禁止的是向城市居民出售，而继承的发生是与人的意志无关的客观现象。

因此，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，就应在可继承的遗产之列，登记机关可以为其办理继承手续。

(6)集体土地使用权可地随房走扩展阅读：

集体房屋“地随房走”的原则：

公民继承了房屋，就可以使用房屋所占用的宅基地。

根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 。

此外，涉及农村的房屋赠与，可以和房子的所有权人签订协议，协议内容可以涉及到赠与，要所有房子的法定继承人全部在场，协议必须要双方签字还需要无血缘关系的见证人。这样的协议是有法律效力的。当然，最妥当的做法，还是去办个赠与协议的公证手续。

⑺ 集体土地使用权不可以转让那么上面的房屋呢

目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因专房屋买卖确定的“地随房走”属原则，集体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。

⑻ 农村集体土地房屋继承是按地随房走原则么

是房随地走，不是地随房走，因为农村土地属于集体所有，不可以继承，但是农村房屋可以依法继承，继承房屋的同时，土地就会随着房屋转移。