在建工程物权

① 施工单位对在建工程能否享有物权，享有什么样的物权谢谢！

施工单位对建筑工程。没有什么物权，只是你负责在这个工地上施工。施工所进的材料。是你。享有的物权。因为这些材料是你。

② 关于《物权法》在建建筑物的内容

选C，实际上在建建筑也是可以进行抵押的，只要进行了抵押登记。

③ 在建工程和工程物资有什么区别

工程物资：反映企业各项工程尚未使用的工程物资的实际成本。本项目应根据“工程物资”科目的期末余额填列。
在建工程：反映企业期末各项未完工程的实际支出，包括交付安装的设备价值。未完建筑安装工程已经耗用的材料、工资和费用支出、预付出包工 程的价款、已经建筑安装完毕但尚未交付使用的工程等的可收回金额。本项目应根据“在建工程”科目的期末金额，减去“在建工程减值准备”科目期末余额后的金额填列。
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在建工程领用本企业生产的商品产品(在实际工作中也可称为自产自用货物)，不应作销售核算，而应视同销售核算，既符合教材中的有关规定，也符合新出台的《企业会计制度》中相关的规定。需指出的是，按照现行有关规定，对此情况，除需计算应交增值税外，还要计算应交消费税、所得税、城市维护建设税、教育费附加，一起计入在建工程成本之中，并进行相应的会计处理。

例1：某上市公司(为增值税一般纳税义务人，下同)在建工程领用本公司生产的A商品产品，该产品实际成本为100000元，生产产品领用外购原材料所抵扣的进项税额15000元，同类货物的含税销售额为140400元，增值税率为17％，A商品产品又属于应税消费品，消费税率为5％，该企业适用的城市维护建设税率为7％，教育费附加率为3％，所得税率为33％，则有：

1.同类货物不含税销售额

=140400÷(1＋17％)

=120000元

2.应交增值税销项税额

=120000×17％

=20400(元)

3.应交消费税额

=120000×5％

=6000(元)

4.应交城市维护建设税额

=[(20400－15000)＋6000]×7％ =789(元)

5.应交教育费附加

=[(20400－15000)＋6000]×3％ =342(元)

6.应交所得税额

=[(120000－100000)－(6000＋789＋342)]×33％

=12869×33％

=4246.77(元)

7.在建工程成本

=100000＋20400＋6000＋789＋342＋4246.77

=131777.77(元)

根据以上计算资料，则该上市公司在建工程领用本企业生产的A商品产品的会计分录为：

借：在建工程 131777.77

贷：库存商品——A产品 100000

应交税金——应交增值税(锁项税额) 20400

——应交消费税 6000

——应交城市维护建设税 789

——应交所得税 4246.77

其他应交款

——应交教育费附加 342

剩余工程物资改作存货的核算

由于工程物资改变了用途，剩工程物资中包含的进项税额应从成本中转出，作进项税额抵扣处理。

例3：某上市公司剩余未使用工程物资改作生产使用，该批剩余工程物资117000元，包含的进项税额为17000元[117000÷(1＋17％)×17％]，实际转为生产所用的材料成本为100000元

[117000÷(1＋17％)]，其中80000元直接入库，另外20000元直接投入生产部门使用，则有：

借：原材料 80000

生产成本等 20000

应交税金——应交增值税(进项税额) 17000

贷：工程物资 117000

剩余工程物资对外出售的核算

当企业在建工程中出现的剩余工程物资对外出售时，工程物资应比照材料出售处理，取得的收入体现其他业务收入，并要计算应交增值税额，同时也要结转工程物资中包含的进项税额及其成本。

例4：某上市公司将未使用的剩余工程物资一批对外出售，获得出售收入50000元，增值税额8500元，款项已存入银行。该批工程物资成本为46800元，其中包含的进项税额为6800[46800÷(1＋17％)×17％]，则有：

1.获得出售工程物资价款时：

借：银行存款 58500

贷：其他业务收入 50000

应交税金——应交增值税(销项税额) 8500

2.结转出售工程物资成本时：

借：其他业务支出 40000

应交税金——应交增值税(进项税额)6800

贷：工程物资 46800

④ 在建工程设定抵押权之后，能否进行商品房预售

设定抵押的在建工程商品房预售，除需要符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证外，还必须先取得抵押权人（一般为银行）的书面同意，即银行先书面同意解除预售部分的抵押关系或者同意预售，开发商才能与购房者签订合同。

银行为保障抵押权的实现，必然要求开发商先向银行支付与解除预售房屋所需偿还贷款额度相当的款项，或提供其他等值财产作担保。

根据《物权法》

第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(4)在建工程物权扩展阅读

开发商在取得预售许可，且预售符合房地产转让条件的情况下，在建工程抵押之后能否进行商品房预售应做如下处理:

1.依据《房屋登记办法》第34条的明文规定“:抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。”

即是说，在建工程抵押之后，如果抵押权人没有与抵押人在抵押合同中明确约定允许商品房预售，或者事后抵押权人也没有出具同意商品房预售的书面同意文件，则抵押人不能进行商品房预售。

2.如果抵押权人与抵押人在抵押合同中明确约定允许商品房预售或者事后抵押权人出具同意商品房预售的书面同意文件，此时抵押人可以依据《物权法》191条以及《城市房地产抵押管理办法》37条的上述规定，就该设定抵押的在建工程房屋进行预售。

⑤ 在建工程能否进行财产保全或查封

能否对在建工程进行财产保全？能否查封？ 作者：南京律师李燚 在建工程，是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。实践中查封#8220;在建工程#8221;的案例极少，不过笔者认为这不应存在任何法律障碍。依据如下： 2004年最高人民法院下发《最高人民法院关于人民法院民事 能否对进行财产保全?能否查封? 在建工程，是指正在建设尚未投入使用的建设项目。实践中查封“在建工程”的案例极少，不过笔者认为这不应存在任何法律障碍。依据如下： 2004年最高人民法院下发《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，该规定主要适用于民事执行阶段，但是根据该规定相关解释，财产保全裁定和先予执行裁定的执行也适用该规定。 上述规定第十条明确规定，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。 由此可见，在建工程也属于一种尚未进行权属登记的建筑物，故此也可以进行财产保全的查封。具体方式为：人民法院张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。 另外，2004年最高人民法院、国土资源部、建设部联合发文《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》中也明确规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： (一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房且尚未出售的房屋; (二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋; (三)被执行人购买的办理了合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 并且，根据《物权法》的规定，在建工程也可以进行抵押，这从侧面也证明对在建工程进行财产保全措施不应存在法律障碍。 在建工程应当设置以下明细科目: (一)建筑工程; (二)安装工程; (三)技术改造工程; (四)其他支出。 在建工程的账务处理: (一)发包的工程，应于按合同规定向承包企业预付工程款、备料款时，根据实际支付的价款，借记在建工程科目(建筑工程、安装工程等)，贷记“银行存款”科目;以拨付给承包企业的材料抵作预付备料款的，应按工程物资的实际成本，借记在建工程科目(建筑工程、安装工程等)，贷记“工程物资”科目;将需要安装的设备交付承包企业进行安装时，应按设备的成本借记在建工程科目(建筑工程、安装工程等)，贷记“工程物资”科目。与承包企业办理工程价款结算时，补付的工程款，借记在建工程科目(建筑工程、安装工程等)，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。 (二)自营的工程，领用工程用物资时，应按工程物资的实际成本，借记在建工程科目(建筑工程、安装工程等)，贷记“工程物资”等科目;工程领用本企业材料的，应按材料的实际成本加上不能抵扣的增值税进项税额，借记在建工程科目(建筑工程、安装工程等)，按材料的实际成本，贷记“材料”科目，按不能抵扣的增值税进项税额，贷记“应交税金———应交增值税(进项税额转出)”科目。 工程领用本企业的商品产品时，按商品产品的实际成本加上应交纳的相关税费，借记在建工程科目(建筑工程、安装工程等)，按应交纳的相关税费，贷记“应交税金———应交增值税(销项税额)”等科目，按库存商品的实际成本，贷记“库存商品”科目。 工程应负担的职工工资及福利费，借记在建工程科目(建筑工程、安装工程等)，贷记“应付工资”、“应付福利费”科目。 (三)工程发生的工程管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费等，借记在建工程科目(其他支出)，贷记“银行存款”等科目。 工程在达到预定可使用状态前发生的有关测试费用，应计入在建工程成本。 在建工程科目的期末借方余额，反映企业尚未完工的工程的实际成本。

⑥ 在建设工程中，建设单位对在建工程的权利是 所有权还是债权

在建设工程中，建设单位对在建工程的权利是所有权。

物权是指权利人依法对回特定的答物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，它是一项基本民事权利，也是大多数经济活动的基础和目的。建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利是所有权。

所有权指所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是一种财产权，又称财产所有权，财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利。

(6)在建工程物权扩展阅读：

债权与所有权不同，所有权是绝对权，而债权是相对权。

债权相对性理论的内涵，可以归纳为以下三个方面：

（1）债权主体的相对性；

（2）债权内容的相对性；

（3）债权责任的相对性。

⑦ 在建工程是否属于“不动产”的范畴

如果是单位或者私人在自己拥有土地使用权的场地建房，当然属于不动产的范畴；
商品房最多只有70年的使用权，不属于不动产的范畴。

⑧ 在建工程抵押的法律依据

关于在建工程抵押的法律依据，《担保法》未作明确规定。最高人民法院关于适用专《担保法属》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。 根据民法物权原理，物权的成立与存在须以标的物的存在为前提。抵押权作为物权的法定内容之一，亦应遵循这个规则。而在建工程在完工以前，虽然已具备物的一些特征，但尚不具备完整意义的物质形态，显然不是完整的物。所以，银行在办理在建工程抵押贷款时更应规范操作程序，有效规避法律风险，确保信贷资产的安全。

⑨ 办理了在建工程抵押登记，在建工程所对应的土地使用权是否已经抵押

在法律层面，您所描述的问题主要涉及：抵押合同纠纷。不动产抵押以登记专为生效要件，《物属权法》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。但是对于在建的工程，法律没有做出明确规定，关于这一点，各地的法院在司法实践中所持的态度也不一样，我们也没有办法进行解答，这属于法律的缺失。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《中华人民共和国物权法》

⑩ 在建工程的归属问题

因为没有凭证

所以入不了账。

最起码你也得有个收据来入账呀。

不然你们公司的钱都哪去了。

谁能说明白