租房是债权还是物权

㈠ 承租人占有的性质是物权占有还是债权占有

只是占有出租物使用权 物权还是没变 所有权还是出租方 更加不是什么债权占有专 追问： 但是书上说：基于属合同关系发生的战友是 债权 占有，怎么回事？ 追问： 但是书上说：基于合同关系发生的关系是 债权 占有，怎么回事？ 追问： 那 物权 占有与债权占有的区别是什么？ 回答： 实际问题实际分析啊，全信书不如没有书 承租这个是租赁关系， 如果出租方 违约 的话，可以要求继续履行合同，并且要求给付 违约金 这个违约金的取得才是 债权 上占有的部分 但是继续履行合同的话取得的是出租物的使用权而已 补充： ╮(╯_╰)╭实际运用的话就不分得这样详细 该是你的就是你的还分什么 债权 占有和 物权 占有，反正是占有就是了 如果是 学术研究 的话 去问你老师比较直接吧 我毕业快2年了，只会实际运用而已

㈡ 租房子属于用益物权吗

网络用益物权解释里说的：
我们认为，中国未来的用益物权体系应当包括下列回用益物权：地上权、地役答权、典权、用益权，而永佃权、承包经营权、国有企业经营权、国有自然资源使用权、租赁权等，则不能成为中国未来的用益物权。
租赁权自始都是一种债权，虽然现代法中有“买卖不破租赁”原则，但这并不能改变租赁权的债权属性。
所以照解释来看应该属于债权。

㈢ 房屋买卖中的物权和债权有什么关系

物权指权利依特定物享直接支配排权利包括所权物权（用益物权担保物权）民事主体律规定范围内直接支配特定物品享受其利益并且要排除干涉权利或者说指自、直接支配产或者产权利包括所权、用益物权担保物权产指土及建筑物等土附着物；产指产外物制定物权明确物归属充发挥物效用维护经济秩序促进社主义现代化建设具重要意义 债权请求定行（作或作）民权利本于权利义务相原则相于债权者债务即必须定行（作或作）民义务债关系本质即民债权债务关系债权债务都能单独存否则即失意义 物权案例: 甲公司某银行贷款1200万元自房产设定抵押并办理抵押登记经书面协议乙公司其价值200万元现及产设备、原材料、半品、产品甲公司贷款设定抵押没办理抵押登记甲公司届期力清偿贷款某银行欲行使抵押权院拟拍卖甲公司房产甲公司留住房产与丙公司达备忘录约定：由丙公司参与竞买价款由甲公司支付房产产权归甲公司丙公司依参加竞买1000万元竞买功甲公司公司筹1000万元交给丙公司丙公司1000万元交给院院依据竞拍结制作民事裁定书甲公司据房产户给丙公司 院裁定书达甲公司、丙公司与丁公司签约：甲公司房产卖给丁公司丁公司向甲公司支付1400万元合同签订10内丁公司应先付给甲公司400万元尾款待房产户丁公司名支付甲公司合同签订起半内能房产户丁公司名则丁公司权解除合同并请求甲公司支付违约金700万元甲公司丙公司合同履行承担连带责任 甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同丙公司与戊公司签订房产买卖合同丙公司1500万元价格该房产卖给戊公司尚未办理户手续丁公司见状拒绝履行支付400万元首付款义务并请求甲公司先办理房产户手续房产户丁公司名甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款鉴于各僵持半丙公司索性房产户给戊公司并拒绝向丁公司承担连带责任经查甲公司、丙公司丁公司签订合同房产市场价格变化 问题： 1.乙公司其现及产设备等产甲公司贷款设立抵押否立 2.某银行否必须先实现甲公司房产抵押权实现乙公司现及产设备等产抵押权 3.甲公司与丙公司达备忘录效力何 4.丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力何 5.丁公司否权拒绝履行支付400万元义务 6.丁公司否权请求甲公司自未支付400万首付款情况先办理房产户手续 7.丁公司能否解除房产买卖合同 8.丙公司能否自合同真事由拒绝向丁公司承担连带责任 9.甲公司否请求院减少违约金数额 1. 立根据《物权》规定经事书面协议乙公司现及产设备、原材料、半品、产品设定抵押须登记设立要件 2. 甲公司房产抵押与乙公司现及产设备等产抵押没明确约定抵押份额属于连带抵押抵押权（即银行）选择任财产实现抵押权 3. 具律效力院依据竞买结制作裁决书甲公司房产户给丙公司丙公司房产所事房产权属作特别约定具物权效力该备忘录没违背律强制性规定具债权效力丙公司甲公司负合同义务即依约履行房产户给甲公司义务 4. 效丙公司房产所权权房产进行处且同房产签订份买卖合同合同效力既仅房产没户受影响仅物卖受影响 5. 权丁公司行使安抗辩权虽甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同约定丁公司应先交首付甲公司办理房产户房产产权丙公司签约戊公司签订房产买卖合同该行已经明确表明甲公司履行交房义务能作先交首付款义务丁权行使安抗辩权 6.权甲公司行使先履行抗辩权甲公司办理房产户手续义务丁公司享安抗辩权拒绝履行自先给付义务能安抗辩权要求甲公司履行义务 7. 能甲公司合同订立半内没履行办理房产户手续义务丁公司行使约定解除权条件已经 8. 能甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同约定丙公司甲公司合同履行承担连带责任该约定属于事真实意思表示违反律、行政规强制性规定社公共利益具律约束力 9. 根据《合同》相关司解释合同约定违约金超造损失百三十数额高于损失事请求院予适减少 债权案例: 甲厂中国需柴油与乙厂签订份买卖合同；问：(1)本案合同所债简单债选择债；(2)本案乙厂做否适?甲厂要求乙厂换货或；答：(1)本案合同所债选择债；(2)本案乙厂做适；二、公民王某承包村鱼塘经精饲养经营收； 问：(1)公民李某行属于性质? (2)李某要求否合? (1)本案合同所债选择债所谓选择债选择权事两标选择其履行债本案债务乙厂选择0号或10号柴油供给甲厂属于选择债 (2)本案乙厂做适甲厂要求乙厂换货或退货理由立选择债事双约定选择权归属没约定由债务行使选择权本案甲乙合同没明确约定选择权归属故乙厂行使选择权确定履行标做确且甲厂已经接受乙厂履行故甲厂要求改变履行标或退货请求理

㈣ 房屋租赁权是物权还是债权

是债权。我国遵循物权法定原则，其中物权种类法定，哪些属于物权法律都明文规定了，租赁权不属于法定的内容，因此不属于物权，是债权。

㈤ 租赁合同到期腾退房屋属于什么物权还是债权

租赁合同到期腾退房屋属于物权的转移或改变。

租赁合同到期腾退房屋，实专质上是租属赁合同关系（租赁权）的履行或终止，从合同关系上具有债权的特征，这是传统债权理论的惯性思维。但是，随着立法的完善与立法意识的变化，在法律上形成了“买卖不破租赁”的规则，租赁权具有物权化的本质物征，这也成了民法理论界的主流观点。

租赁权产生于租赁合同，合同权利应是债权，这是一般的法理关系。但现代社会中，租赁关系得到了长足发展，它的价值与意义已大大拓展，客观上要求突出承租人的利益及其保护，这使得租赁权的物权性质破历史尘土而出，说明租赁权开始有了适宜的发展环境，表明租赁权经历了债权向物权转化的质变过程。

租赁权完全能使承租人占有、使用租赁物，而且在租赁期间内可以排除出租人对租赁物的非法干预，这是众所公知的事实。这里早已包含了物权的一切要素，如物权的支配性、排他性等等。

㈥ 租赁是债权还是他物权

租赁合同在当事人之间形成债权、债务关系。租赁合同体现了出租人作为所有权人对所有物行使处分权。他物权是所有权以外的物权，包括用益物权和担保物权。希望可以帮到你！

㈦ 借用权究竟是债权还是物权,与租赁使用权有什么区别

借用权是物复权，属于用制益物权。

《物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”。

借用权与租赁使用权的区别如下：

一、是否有偿不同。

租赁是有偿使用；借用是无偿使用。

二、合同性质不同。

借用合同应属实践合同，只有实际借用后出借人与借用人间才形成权利义务关系，借用合同自出借人将借用物提供给借用人后生效。出借人在借用物出借前可以撤销借用 ，出借人在借用物出借中可以停止借用。

租赁合同属于诺诚合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同，而与合同的成立无关。

三、权利义务不同。

出借人的权利是于合同终止时得要求借用人归还借用物。

出借人一般不负瑕疵担保责任。但出借人故意隐瞒借用物的瑕疵而致借用人受损害的，应负赔偿责任。

借用人的义务是按照合同的约定使用借用物，在合同终止后应及时归还借用物。借用人违反义务的，应承担违约的民事责任。

租赁人的权利是要求出租人交付标的物，义务是支付租金。

㈧ 租赁权属于物权吗

租赁权不属于物权。

《法学大辞典》对租赁权下的定义是：租赁权又称使用收专益权，即承租人属依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。租赁权的具有内容包括两个方面：一是请求权，请求出租人保持租赁物处于适租状态的权利；其二是占有租赁物，并予以使用收益的权利。

(8)租房是债权还是物权扩展阅读：

租赁权的根本存在价值是为了保障承租人的合法权益：、

立法政策只用给与租赁权一定的物权效力即可，如“买卖不破租赁”的权利、根据占有法律关系享有的自立救济权等，享有了这部分权利，基本就可以保障承租人的利益，赋予承租人完整的物权权利既不必要也超出了承租人权利的应得范围，同时也会妨碍出租人行使自己的所有权处分权。所以说租赁权被认为是一种“物权化”的权利，而非物权本身。

㈨ 买卖不破租凭中,租凭是用益物权还是债权

用益物权是以物的的收益，使用的，买卖不破租赁当时属于债权了，是由合同法里面的租赁合同来调整的，是有名合同撒，出租人和承租人，有债的相对性在里面属于债权

㈩ 请问不动产租赁使用权是属于物权还是债权为什么

《物权法抄》草案里面用益物权也没袭有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。 另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。 当然，租赁权现在越来越具有物权化的倾向，随着社会经济的发展，如果物权化的倾向进一步强化的话，国家当然会将其纳入《物权法》的体系，作为一种新的物权种类来对待。