1. 离婚分割协议中物权未经登记部门办理转移登记是否视为物权已经转移
你好，离婚分割协议中物权未经登记部门办理转移登记可视为房屋已归一回方所有，但是未办答理转移登记手续所有人不能处分该房屋，所谓处分行为包括有买卖、赠与、交换、抵押、放弃所有权等形式。
相关法律规定：
根据我国《物权法》第二十八条的规定，依据确权的法律文书所取得的离婚分割房屋所有权，虽从法律文书生效时所有权即已设立，但该法第三十一条规定“享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。
《离婚协议》是债权文书，依此取得的房屋权利，是债权而非物权，需依法申请登记才能产生物权效力。只有以《离婚协议》作为权利来源证明文件依法申请房屋所有权转移登记，将该房屋所有权登记至自己名下，才可以所有权人的名义处分该房屋。
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2. 离婚协议中的不动产转让约定是否能直接引起物权变动
关于不动产的物权，建议去看下《物权法》
我简单跟你说下，基本准则是：不动产不登记不生效。
有下列几种情况是除外的，1、法定继承，不动产的物权是从被继承人去世开始算的，2、合法取得建筑权（如：准建证）的建筑物，按规定房屋建筑完毕的
还有一些其他特殊的情况
3. 离婚协议中确定的物权效力问题。 甲和乙自动达成离婚协议，向民政部门办理的离婚登记，离婚协议中约定：两
1、归乙。不动产登记确认所有权。
2、判决归甲。法院确认协议效力，判决归甲。此时，判决确定权属归甲具有公示效力。不需要登记也归甲所有。
4. 离婚协议书有法律效力么
离婚协议并不是在签订后，立即生效，而需要在民政部门办理离婚登记之后，把离婚协议备案在民政部门后，才发生法律效力，对当事人具有约束力。即生效时间是在办理离婚手续之后。
5. 离婚后房产证上是双方的姓名，但离婚协议上房产是归男方所有的，房产证一直未变更，请问男方能否处理房产
不可以。
因为依据《物权法》第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
既然未经登记，那么房屋就还属于共同共有，依照《物权法》第九十七条 共有物处分：
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
所以如果房产证上未变更产权，那么房屋还是属于共同共有财产，就算签订了离婚协议，离婚协议生效，男方也不可以单独处分财产，因为离婚协议是属于合同关系，不动产所有权是物权关系。房屋既然还属于共同共有，那么处分房屋，就必须经过所有共有人同意，一方无法单独处分房屋。
(5)离婚协议具有变更物权的效力扩展阅读：
相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条 不动产登记机构和国家统一登记制度
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十一条 申请登记应提供的必要材料
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第十四条 登记效力
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第九十五条 共同共有
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条 共有物管理
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条 共有物处分或者重大修缮
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
参考资料：网络——《中华人民共和国物权法》
6. 离婚协议具有法律效力吗
离婚协议是夫妻离婚时，对自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等问题，协商一致后形成的书面约定。离婚协议中需要写明结婚登记日期、登记机关及离婚原因，并对自愿离婚、财产分割及孩子抚养问题约定清楚。离婚协议是夫妻之间的内部约定，经登记机关备案后生效，对男女双方均具有法律约束力，离婚后，双方需要按照协议的约定履行相关义务。如果双方没有离婚的，协议不生效，任何一方均可反悔。离婚协议和法院做出的离婚判决书，调解书是不同的。如果一方不履行离婚协议，另一方只能先向法院提起诉讼，请求判决对方承担相应责任。经法院审理判决后，对方仍拒绝履行的，当事人才可以依据生效法律文书向法院申请强制执行。但是如果一方不履行判决书、调解书中确定的义务，另一方可以直接持生效判决书、调解书申请强制执行。
7. 离婚协议是否具有物权变更效力
离婚协议只是合同，因而不具有物权变更效力。
物权变更只有到物权登记部回门登记，才能变更答，才能具有法律效力。
《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
8. 离婚协议能变更吗，离婚协议的法律效力有哪些
离婚协议，左右沙发协商一致，就可以变更。
离婚协议是具有法律效力的。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
9. 离婚协议有违约责任赔偿能否改变物权的性质l
这样的题目也是考验人的智慧的，假如该约定是；某一方违约就将另一方的婚前房产赔偿给另一方，而事实上某一方也违约。则根据合同约定房产应赔偿给另一方。但房产的物权是变更房产登记薄才发生改变。
10. 离婚协议内容是否具有法律效力
离婚协议是夫妻离婚时，对自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等问题，协商一致回后形成的书面答约定。离婚协议中需要写明结婚登记日期、登记机关及离婚原因，并对自愿离婚、财产分割及孩子抚养问题约定清楚。离婚协议是夫妻之间的内部约定，经登记机关备案后生效，对男女双方均具有法律约束力，离婚后，双方需要按照协议的约定履行相关义务。如果双方没有离婚的，协议不生效，任何一方均可反悔。离婚协议和法院做出的离婚判决书，调解书是不同的。如果一方不履行离婚协议，另一方只能先向法院提起诉讼，请求判决对方承担相应责任。经法院审理判决后，对方仍拒绝履行的，当事人才可以依据生效法律文书向法院申请强制执行。但是如果一方不履行判决书、调解书中确定的义务，另一方可以直接持生效判决书、调解书申请强制执行。