村委合同只有使用权

A. 村民和村支部有闲散地使用协议，但是没有写明使用期限，那么村民使用权的期限如何界定

那就是不定期的合同了，根据合同法这种没有期限的协议，村支部可版以随时要回来的，只要提前权在合理的时间通知，比如提前三个月告诉你，三个月后我要终止协议回收土地。如果村支部没有要回，那就按照合同约定继续履约了。

B. 农村土地合同一方写他（个人）拥有土地所有权但使用权给我方违反法律吗

法律不违背，但问题是他不给你种地了怎么办，使用权不是永久使用的…你这个相当于租人家的地知道吗？土地证上谁的名谁就有处置权。

C. 我是山东的，我们村村委会自建的楼房我家以经买了，可是只有合同没有房产证，这样合法吗，我有什么权益！

我来为你解答：
1、首先，你必须是本村集体户口的人员，否则你的购买行为不受法律保护，因为法律规定，集体土地及其附属建筑只能在本集体内进行买卖；
2、如果你是本集体人员，在购买后应该要求村委会配合你办理该建筑占用土地的《宅基地证》，或者将原有的《宅基地证》过户到你的名下；
3、要求村委会提供建造该座房屋的所有报建批准文件给你留底，作为合法建房的证明；
4、如果你是本集体户口，该房屋是村委按照合法手续批准下建造的，你也拥有了和村委之间的购买合同，宅基地证也转为你的名字，这些条件全部具备之后，那么你的权益将得到法律的保护。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

D. 与村委签订的土地有偿使用合同是什么合同

[土地有偿使用合同]：就是使用土地付钱，不付钱就收回土地使用权书面协议。

E. 地我还种着村委会没有发给三十年承包合同书还能确权吗我还有使用权吗

那要看你的关系

F. 个人承包农村土地用于建厂房，如承包合同只有村委会和镇政府盖章，合同有效吗

无效。

“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设”，仍然是国家严格限制的行为；在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

(6)村委合同只有使用权扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：

（一）基本农田

（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。

不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

G. 村民与村委会签订的土地转让协议有效吗

1、您表述不清楚，我们不能提供帮助。
2、据您表述，初步答复，因为土地属于集体版性质权，不是出让的土地，是不允许上市交易的，因此村委会与开发商签订的合同是无效的。
3、您们主持村民开会，选出代表，在起诉到法院，要求法院确认合同无效即可，村委会也可以直接起诉，收回。

H. 村里只有使用权没有产权的房子能买吗

不能，这来属于小产权自无法过户。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

I. 买的农村房屋,房主声称房屋只有居住权没有使用权协议合法吗

农村的房屋只允许集体内之间的成员转让，而且对转让有一定的要求，如果协议内违返了相关的法律法容规，签的协议是不受法律保护的。
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。