⑴ 新房刚交首付,发现使用权只有28年,但合同中有一项28年到期后由开发商补交剩下的使用权限，这可信
房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
⑵ 请问只有使用权28年公寓无房产证可买卖吗有何风险
房产转让必须是产权的转让。房产证是权属证明，只要有房产证，才可以进行产权转让。建议不要买这样没有产权的房屋。
⑶ 土地使用权只有28年敢买商品房吗
你好，可以买。根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，版自动续期。
房地产的权属权分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。
现在的住宅用地，开发商拿地时为了减少成本，一般都只买了50年的土地使用权，加上前期搁置和建成的交房的时间，购房者实际入住基本都只能享受40几年，再转手的话，大多数购二手房都只有30年左右的土地使用期。
望采纳，谢谢！
⑷ 刚买的二手房子为什么使用权就两年
因为国家规定房子的使用权是30年，你买的房子是二手房人家己经使用了28年，当然你刚买两年就到期，你还可以续使用权的。
⑸ 产权28年的房产能买吗
可以买
1、物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2、房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。
3、现在的住宅用地，开发商拿地时为了减少成本，一般都只买了50年的土地使用权，加上前期搁置和建成的交房的时间，购房者实际入住基本都只能享受40几年，再转手的话，大多数购二手房都只有30年左右的土地使用期。
⑹ 买商品房发现商品房土地使用权是28年，商品房70年产权，这种房可以买吗会存在什么风险吗
这种可能性不大，一般不会等到70年，你也不怕房子塌了啊，尤其过去的那种老房子内真的有年久失容修就倒了的
你买之前要问清楚五证，而且要问清楚土地使用为什么是28年，这个年份很令人怀疑，不一定是住宅用地，你见过谁家住宅是28年后就推倒重建的？土地使用年限也是一样的道理
⑺ 现在买房有多少年的使用权
对，现在的土地是国家的，你到国土局批的时候是批使用权，这个使用权专有年限的。如果建房的话一般从属国土局批评使用的时候算起，一般是70年（你放心吧，一般的商品房用不了这么长时间的），有些是50年，因为年限不同开房商交给国土局的钱也不同，如果你想知道自己买的房子是多少年限的，可以看房产证，那里有注明使用期限是多少年，从什么时候开始的。
⑻ 我买的商品房产权办下来怎么只28年使用权,我该怎么维权
你要看看你的商品房购房合同，你买的应该是二手房吧，看下房产证。如果合同写的是新房，就去找律师
⑼ 房产的使用权是多少年 使用权到期后怎么办
照国家现行的政策就是土地使用期限到期后如果政府没有重新拆迁和规划，房子还可以继续使用的话，每年每平方缴纳2元钱的土地租金就可以了！
不过一般住宅性质的房子的建筑使用寿命是50年左右，也许等不到70年房子就成危房了，到那个时候让你住，你也不会考虑住的了，不过不用担心，房子的所有权是永久属于你的，即使是危房一旦拆迁，该补偿给你的钱一分也少不了！这个不用太过担心