1. 土地证可以证明土地的使有权，那用什么来证明院子的使用权
院子为地上建筑的，地上建筑由《房屋所有权证》确定所有权，所有权包回含使用权；院子的土地归土地证答划分权限，如果房产证和土地证已经记载了院子范围，则院子为受法律保护的建筑。
房产证（Premises Permit）所有者通过交易或自建取得房屋的合法所有权，可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
2. 一楼院子是使用权或是产权问题
一楼的院子是一楼的业主私自建，根据法律规定是属于违章建筑。
3. 买房一楼带院（购房合同没有明确院子有使用权）放置凉亭算违建么
一楼带院应该具有使用权，在院内放置可移动凉亭不算违建，如果是固定的土建就可以算违建了。
4. 买的一楼带院子的房子，院子作为赠送没有在合同里提及，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗
1.具有一定效力。
日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。
2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。 其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。
5. 城市拆迁，平房（私房）院子中的使用权面积土地是否应给予补偿
平房（私房）院子中的使用权面积土地是否应给予补偿，要视具体情况而定，不能一回概而论。
如果土地证答上明确显示的土地面积，应按照土地征用的补偿原则全额补偿；如果土地证上没有反映，但院子有围墙而且一直单独使用，可以按照系数适当补偿；如果是开放的院子，虽然独家使用，一般不给补偿。
6. 物权法一楼小院使用权可以搭围栏吗
不可以，物权法业主只拥有房本面积为合法面积，其他均为公共使用面积
7. 买一楼花园洋房,送院子,现在有纠纷,只有口头承诺,已交了首付,签了合同,怎么办
这个好像没有办法吧，什么都得讲证据，空口无凭啊。看看有没有大神有什么好的办法，下次记得长个心眼。
8. 两家同住一个院子，关于院子的使用权问题该如何分配
你好！应有共同的使用权！
9. 只在购房合同里注明到房本房产证上没标注的一层小院子使用权受法律保护吗
一层的小院子属于一楼房屋的附属部分，房产证里没有标注也不影响使用权。
10. 花园洋房的花园归属问题，谢谢
完全可以根据自己的需要去使用这个花园，只要不做违章建筑，不影响小区绿化就可以。如果不影响其他业主的生活，不会有人投诉的，即使被投诉，物业应该也会维护您的利益。