㈠ 土地的使用年限开始生效的日期从什么时候开始算
土地使用抄年限是从土地出让的时候开始算的，而不是建设动工或交房算的。
这个期限是国家出让土地时设的，开发商没权力更改这个的。
所以很多房子拿到房子只剩下60年了，这个很正常的。
现在还没有出台关于这个年限到期，该如何处置的政策。但是你要想一下，根据中国的国情，一般30年后房子都拆迁或者卖掉搬走，那么长的时间对自己基本没有影响。
㈡ 个人购商品房土地使用权年限从什么时候开始起算
1、商品抄房的土地使用年限，袭不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。
2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。
3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。
4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。
㈢ 土地使用权出让年限应从何时算起
土地使用权出让年限的始起日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日起计算。
关于土地使用权出让年限的始起日期问题。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权”和1994年1月18日国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》（宗地出让合同）第四条“本合同项下的土地使用权出让年限为——年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算”的规定以及1995年12月27日最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中“出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般应当认定合同无效”的意见，
㈣ 土地使用年限从何时开始算
土地抄使用年限一般是指从取得土袭地的使用权开始，有效的使用年限，因为土地归国家所有，购买或者划拨的都是使用权。
分以下几种情况：
居住用地70年；
工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；