大产证属于开发商只有使用权

① 开发商地下车库有大产权只转让了终身使用权可否要求分割产权

不可以，规划许可只有大产证，就不可能再分割了，现在就是你和开发商之间有这么一个约定，开发商把这一部分面积的使用权卖给你。

② 开发商说是大产权，他们开发商先办一个总面积的集体证，然后分割出来给买房者，这属于大产权吗

大产权定义，拥有国有土地使用权，才是大产权。房价应该很贵的。多数房子都是农村集体的土地，小产权。

③ 对于已售出的房子，开发商还有使用权吗

对于已售出的房子，开发商很明显没有使用权了。房屋的产权所属已经更改到了业主的户口下，所以开发商没有使用权。

根据购房后的来看，土地使用证是确认土地使用权的一种法律凭证。房屋的产权是指房产的所有者按照国家法律相关规定所享有的权利，也就是享有房屋各项权益的总和，是房屋的所有者对其房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，而土地的使用权根据国家的有关法规规定有40、50年或70年不等（主要是签订购房合同时的时间长短），到期后自动续期，续期的续费要按当时的1%-10%来增收(就是我们所说的土地使用权出让金)。

综上所述，我们可以得知，房屋一经售出之后，房产的开发商便没有了房屋的使用权，业主可以放心大胆的使用。

④ 房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

(4)大产证属于开发商只有使用权扩展阅读：

土地使用权的方式有哪些

1、土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式。

2、土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。

集体土地使用权的转让，目前情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，集体土地使用权的转让，目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包。

通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的，通过土地使用权出让取得使用权的，按照土地的用途不同，使用权的年限也不同。

3、土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

⑤ 在房产证得到之前，房屋的所有权属于谁开发商还是业主

房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才是业主。

在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。因此在本案中虽然房屋在建造过程中是事实上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的属性。且在业主取得房产证前，该不动产并不存在权利人登记的情况，开发商亦未曾登记为所有权人，即房屋在业主取得所有权之前不存在所有权人。

而土地使用权在业主取得房屋产权之前属于开发商，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权（整栋楼或小区，俗称大土地证）要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

(5)大产证属于开发商只有使用权扩展阅读

涉及赠与以及附条件合同的问题。实践当中，有许多案例中宅基地使用权人往往通过赠与或者附条件合同的方式和第三人达成协议，进而约定在宅基地上修建房屋后与出资人实现共用或者分割房屋的情形。表面上，这种方式既符合“意思自治”的民法精神，又有法律规定为依据。

例如，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)128明确规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。

《中华人民共和国合同法》第四十五条也明确规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”，宅基地使用权人与第三人不管是通过赠与的方式还是通过拟定附条件合同实现各自目的的方式均与特别法，即《中华人民共和国土地管理法》的基本法律原则以及现行土地政策的规定相悖，如果发生争议，都不应得到法律的保护。

⑥ 法律有没有规定开发商一定要在几年内办出大产证

有此规定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

⑦ 大产权不完全产权是什么意思

大产权指的是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，比如商品房、公寓、二次交易的已购公房和经济适用房都包括在内，小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。

大产权与小产权房子的区别是什么?

1、大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私".

2、简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

3、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

4、严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

大产权房和小产权房没有什么特别大的区别。不管哪种只要有产权房就可以。不过产权房也是有时间期限的，一般商用房产权是四十年，住宅产权房是七十年，在没有过期之前，大家要到土地局进行续签。如果过期了也可以进行补签。

⑧ 2013年购买了两间商铺，只有使用权，没有产证。开发商说整个商场只有一个大产证，但是目前产证还没办

金钥匙法律咨询（公众号）为您解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果合同约定的办证期限届满超过一年，您可以要求退房。以上回答希望对您有所帮助2013年购买了两间商铺，只有使用权，没有产证。开发商说整个商场只有一个大产证，但是目前产证还没办