墓地使用权转让收入

A. 谁知道墓地可以转让吗

其他地方我不清楚，上海市这样操作的，所有墓基本是不能转让的专，一个墓登记好一属个名字后就像有一个身份证一样，轻易不能撤销。但是可以退，民政局直属开办的公墓（上海共6家），规定可以退给你土地费（大概1、2千块）和维护费（你买了5年，如果你付了20年，那就退你15年），材料费（墓地价格主要构成）是不退的。不是民政局直属的可能连退都不会退了。无论哪种你都是不合算的。当初买的时候什么价格，现在又疯涨到什么价格，你懂的呀。如果你当初买的那两个墓都是双穴的话，那自家亲人如果有谁以后去世了，可以和老人中的一个葬在一起，碑上多加个名字，如果买的是单穴的话，老人即使骨灰放一起合葬在一个坑里，另外那个也只能空着了，不能给其他亲人了，因为身份信息已经登进去了。

B. 转让土地使用权收入的会计处理

转让土地使用来权包括出售土地使用源权和出租土地使用权。
出售土地使用权属于偶然发生的交易事项，因此出售损益通过营业外收支核算。
例：企业转让某项土地使用权，账面成本2000万元。已提摊销500万元，转让收入3000万元，预计使用年限50年，按5%计算应交营业税。则：
借：银行存款 3000万
累计摊销 500万
贷：无形资产 2000万
应交税费-应交营业税150万
营业外收入 1350万
出租土地使用权属于让渡资产使用权收入，因此由此发生的收入通过其他业务收入账户核算。
如上例的土地使用权为出租，每年租金100万，营业税率5%。则：
收到或计算应收租金：
借：银行存款（其它应收款） 100万
贷：其他业务收入 100万
应交营业税：
借：营业税金及附加 5万
贷：应交税费-应交营业税 5万
每年摊销额：
借：其他业务成本 40万
贷：累计摊销 40万

C. 墓地过户怎么过户，需要多少钱什么手续

您好，不能过户，据现在的殡葬管理条例，墓地是不允许自由买卖的，购买后就只拥版有使用权。只有早年的权一批墓地才有合法买卖的权利
公墓不得预售、传销和炒买炒卖，购买者不得私自转让、买卖。墓地属于特殊商品是禁止私下买卖的。《合同法》第52条、第58条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，应属于无效或部分条款无效合同。私下签订的墓地转让合同，属无效合同，是不受法律保护的。望采纳谢谢

D. 销售墓地应按什么税目缴纳营业税

《财政部 国家税务总局关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知》（财税〔2009〕61号）明确将《财政部 国家税务总局关于经营性公墓营业税问题的通知》（财税〔2001〕117号）全文废止。
原117号规定：根据原《中华人民共和国营业税暂行条例》第六条的规定，对经营性公墓提供的殡葬服务包括转让墓地使用权收入免征营业税。
废止之后各地税务机关不知如何执行？但，征税是肯定的。有人说按：
1、渝地税发[2009]185号文件规定：经营公墓的单位取得的转让墓地收入则应按“销售不动产”税目中的“销售其他土地附着物”子目征收营业税。
2、原吉地税流字[1997]146号十二、问：出售墓地是否征收营业税？答：将墓地出售给他人应当征收营业税。对地面上有建筑物的按销售不动产征收营业税。无建筑物的按转让无形资产征收营业税 在2007年吉林省下发吉地税发〔2007〕94号文件将这个文件又全文废止。
3、在网上有好多人认为应按——服务业征税，因为117号是根据原《中华人民共和国营业税暂行条例》第六条的规定，对经营性公墓提供的殡葬服务包括转让墓地使用权收入免征营业税。所以按服务业征税。
4、对经营性公墓者来说，无论按什么征税，营业税负都是5%，你们税务机关愿意按什么就按什么征——我不管。
5、尽管我省没有重新规定，但146也是因与117出台而废止。那么，现在117废止，所以，我的个人观点：还赞成原吉地税流字[1997]146号的规定。
即：
A、对地面上有建筑物的按销售不动产征收营业税
B、无建筑物的按转让无形资产征收营业税
同时还要加一点：
C、其他殡葬以外的服务，应按服务业征收营业税。
※ 特别提示：
如果土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。故上述墓地使用权转让是否应作转让土地使用权，根据财税〔2006〕162号的规定，征收印花税。

E. 墓地使用权多少年

公墓使用权是指市民对租用公墓的使用期限。为了降低循环周期，不少公墓减少了公墓的使用期限。

北京市殡葬协会相关负责人表示，对于北京期满20年的“老墓”，民政部门、法制办正在论证，清明后将出台具体续租办法。墓地使用期限为20年，这是首次明确可以通过续费的方式继续使用。续租老墓只需再缴土地租赁费、墓穴管理费两项费用，比初次缴纳费用大减。
但“续租”的年限仍不能超20年。而对于“无主”超期老墓，国务院正在修订的《殡葬管理条例》可能涉及该问题，届时将依据国家立法处理。

上海公墓的使用年限可能从原来的70年缩短为20年。2008年12月，《殡葬管理条例》（修订草案）再次在沪上征求意见，首次明确墓穴使用年限为20年。

F. 墓地使用权可以作为遗产继承吗

可以来。
1.物权分为所有权源,地役权,用益权,使用权, 居住权和抵押权等,它们根据契约或遗嘱可以被赠与,让与,遗赠和继承。
2.物权的种类主要包括:所有权、承包经营权、土地使用权、宅墓地使用权、采矿权、自然资源使用权等
3.墓地使用权属于用益物权，是以利用物的使用价值为目的的他物权，所以墓地可以继承,但原则上仍然是针对使用权的继承。

G. 国家对墓地的使用权多少年

墓地分为公墓和非公墓，两者的使用权时间是不同的。具体如下：

1、公墓的使用年限以缴费年限为准，20年缴费一次，若没有继续缴费，则使用年限就是20年。依据如下：

（1）民政部《公墓管理暂行办法》第十六条，未经批准，公益性公墓不得对外经营殡仪业务。经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。墓穴地要节约。

（2）民政部《关于进一步加强公墓管理意见的通知》要求，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。

2、非公墓的墓地（主要是农村的墓地）使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。

(7)墓地使用权转让收入扩展阅读

民政部《关于进一步加强公墓管理意见的通知》中关于墓地的使用规定如下：

1、要严格限制墓穴占地面积和墓穴使用年限

今后埋葬骨灰的单人或者双人合葬墓占地面积不得超过1平方米，埋葬遗体的单人墓占地面积不得超过4平方米，双人合葬墓不得超过6平方米；今后墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。

2、要切实加强公墓单位的内部管理

要搞好公墓的绿化美化，推行墓碑小型化、多样化，增加文化艺术含量；公墓单位要加强对公墓养护费、绿化费的提取和管理工作，单独建帐、专款专用并接受上级民政部门的监督。在公墓内，严禁构建封建迷信设施和从事封建迷信活动；严禁修建宗族墓地和修建活人墓。

3、各公墓单位原则上不得跨省设立销售机构

有特殊情况需设立的，要经公墓单位所在地和设立销售机构所在地省级民政部门批准。工商行政管理部门依据有关规定和两地省级民政部门批准文件予以登记注册。

4、 严禁传销和炒买炒卖墓穴和骨灰存放格位

要合理确定墓穴和骨灰存放格位的价格，明码标价；要凭用户出具的火化证明（火葬区）或死亡证明（土葬改革区），提供或出售墓穴和骨灰存放格位，使用规范的安葬、安放赁证，建立严格的销售、登记制度，严禁传销和炒买炒卖；要保护群众的正当权益。

参考资料来源：网络—《公墓管理暂行办法》、网络—墓地使用年限、民政部—《关于进一步加强公墓管理意见的通知》

H. 转让经营性墓地是否缴纳营业税

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则、《财政部、国家税务总局关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知》（财税[2009]61号）的规定，并经请示财政部、国家税务总局明确：转让墓地使用权不纳入免征营业税的殡葬业务范围，从2009年1月1日起，对墓地使用权转让收入征收营业税，税目按“服务业——租赁业”。
根据《营业税暂行条例》第八条规定，下列项目免征营业税：
（一）托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务；……
上述规定主要对“殡葬服务”中劳务服务行为免征营业税，对其中的货物销售行为属于增值税应税项目。免税范围不应该包括墓地使用权的转让。对墓地使用权转让收入缴纳营业税，税目按“服务业——租赁业”。

I. 墓地如何缴税

墓地缴纳营业税、土地增值税、企业所得税、土地使用税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、水利基金等税费。

以上税种全部在地税申报缴纳

缴纳方式为网上申报，银行划款。

具体税种及税率：

1、营业税，税率5%

2、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%

3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%

4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%

5、水利建设基金（按照销售收入的0.1%来计提和交纳）

6、企业所得税（利润总额*25%）。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。

7、印花税 按购销金额0.3‰

8、土地使用税

扩展阅读：

1、营业税
《营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发〔1993〕149号）规定，转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。
销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。
服务业，指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。
租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。
建筑，是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业。
目前总局对经营墓地相关收费如何缴纳营业税没有明确规定，以下地方政策供参考：
《厦门市地方税务局关于墓地使用权转让收入征收营业税问题的通知》（厦地税函〔2011〕22号）规定，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则、财政部、国家税务总局《关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知》（财税〔2009〕61号）的规定，并经请示财政部、国家税务总局明确：转让墓地使用权不纳入免征营业税的殡葬业务范围，从2009年1月1日起，对墓地使用权转让收入征收营业税，税目按“服务业——租赁业”。
《辽宁省地方税务局关于对出售墓地行为征收营业税有关问题的公告》（辽宁省地方税务局公告2011年第3号）第一条规定，经营墓地的纳税人，对出售的墓地进行投资修建的（指修建墓穴、墓碑等建筑物或构筑物），应按“销售不动产”税目征收营业税。
第二条规定，经营墓地的纳税人，属于仅提供墓地，没有进行投资修建墓穴、墓碑等建筑物或构筑物的，应按“服务业——租赁业”税目征收营业税。
《重庆市地方税务局转发财政部、国家税务总局公布废止和失效的营业税规范性文件及目录相关文件的通知》（渝地税发〔2009〕185号）第三条关于经营性公墓问题规定，《财政部、国家税务总局关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知》（财税〔2009〕61号）明确将《财政部、国家税务总局关于经营性公墓营业税问题的通知》（财税〔2001〕117号）全文废止。经营公墓的单位取得的转让墓地收入则应按“销售不动产”税目中的“销售其他土地附着物”子目征收营业税。
2、土地增值税
《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
《土地增值税暂行条例实施细则》第四条规定，条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
根据上述规定，墓地属于地上建筑物及其附着物，企业销售墓地应缴纳土地增值税。
3、企业所得税问题
《企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
依据上述规定，殡葬公司取得墓地使用权转让收入，应缴纳企业所得税。
4、土地使用税问题
参考：《大连市地方税务局关于明确财产与行为税有关问题的通知》（大地税财行便函〔2011〕0001号）第七条关于经营性墓园城镇土地使用税的征免规定，对单位或个人举办的经营性墓园均需按规定缴纳城镇土地使用税。对于墓地建造后销售给个人的，暂不征收城镇土地使用税。
根据上述规定，经营性公墓单位占用的土地位于城市、县城、建制镇、工矿区范围的，其不属于上述免缴土地使用税的范围，应缴纳土地使用税。该单位将墓地出售给个人后，已售墓地占用的土地不属于土地使用税的征税范围，不需缴纳土地使用税。

J. 墓地销售是按转让土地使用权还是按销售不动产征收增值税 

亲爱的学员,你好
墓地销售按销售不动产征收增值税。