1. 集体土地上房屋买卖合法吗
我国实行土地的公有制，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定为国有的以外，属于农民集体所有。
《地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，但是，“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而，集体土地上的房屋不能随意买卖，而只能在符合上述规定的范围内方可转让。
2003年2月20日的《人民法院报》以“城里人乡下买房不合法被判无效”为标题，报道了江苏海安法院审结的一起私房买卖纠纷案，法院判决房屋买卖无效，并责令当事人各自返还财产。
2. 农村集体土地上的房屋可以买卖吗
房屋可以买卖，宅基使用权不能任意交易（只能有条件的转让）。
3. 集体土地上的房屋可否买卖
《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。可见，农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定，只是买卖后不能再申请宅基地而已。
一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。但1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
4. 请问注明集体用地的房子是否可以出售给他人
法律问题：本人有一座楼房想出售，但是房产证上注明的是集体用地，请问可以卖吗，能卖的话需要什么手续? 张律师：集体用地的房子只能卖给本集体经济组织的成员的。 田律师：可以卖给本集体组织内的人，其他人的话无法过户。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行在线律师咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——集体建设用地使用权转让 一、集体建设用地使用权挂牌转让 (一)集体建设用地使用权挂牌转让适用范围： 1、国有企业、集体企业、农村集体经济组织和公有经济成份占主导地位的公司、企业建设用地使用权转让(含以建设用地使用权为条件进行的合营合作建房); 2、为实现抵押权而进行的建设用地使用权转让; 3、判决、裁定需要拍卖的建设用地使用权转让。 (二)集体建设用地使用权挂牌转让所需资料 1、土地使用证正本(或法院出具的法律文书) 2、委托转让合同二份、转让申请表一份 3、宗地图纸、万分之一图、相邻宗地示意图各一份 4、营业执照或组织机构代码证副本复印件、法人代表证明书及身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件各一份(提交的复印件均需加盖公章) 5、有限责任公司、股份公司需提交工商企业机读档案登记资料 6、建设用地规划条件及三线图 7、其他需要提交的资料 (三)集体建设用地使用权挂牌转让收费项目 1、土地使用权交易服务费(收费标准根据中价函[2009]166号文执行) 2、税费参照市国土资源局办事指引《空地买卖税费项目及标准》 二、集体建设用地使用权拍卖转让 (一)集体建设用地使用权拍卖转让适用范围： 1、国有企业、集体企业、农村集体经济组织和公有经济成份占主导地位的公司、企业建设用地使用权转让(含以建设用地使用权为条件进行的合营合作建房); 2、为实现抵押权而进行的建设用地使用权转让; 3、判决、裁定需要拍卖的建设用地使用权转让。 (二)集体建设用地使用权拍卖转让所需资料 1、土地使用证正本(或法院出具的法律文书) 2、委托转让合同二份、转让申请表一份 3、宗地图纸、万分之一图、相邻宗地示意图各一份 4、营业执照或组织机构代码证副本复印件、法人代表证明书及身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件各一份(提交的复印件均需加盖公章) 5、有限责任公司、股份公司需提交工商企业机读档案登记资料 6、建设用地规划条件及三线图 7、其他需要提交的资料 (三)集体建设用地使用权拍卖转让办理期限 1、镇区国土分局初审5个工作日(不含镇区政府审核时间)，市公开交易办审批10个工作日 2、制定拍卖文件5个工作日，公告期不少于30个自然日
5. 集体土地上房屋转让的法规有哪些
目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因房屋买卖确定的回“地随房走”原则，集答体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。
6. 集体房产土地使用权的转让问题
自制土地契协议，没有法律效力,你们只能是签署协议,然后到法律公证处公证,土地版契只能是国土局权的，这个才有法律效力
如果想办，的确很麻烦，这要看你们当地怎么办这些事
估计你要放点血了，碰上非常时期，你放血也没用的
你的目标就是找相关责任人，办齐土地证和房产证
村委会。国土局。。房管局。。。。
7. 集体土地使用权不可以转让那么上面的房屋呢
目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因专房屋买卖确定的“地随房走”属原则，集体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。
8. 集体土地上的房屋能否进行买卖吗
集体一上地上房屋不能进行卖卖，因为房屋产权证和土地是集体证，不属于私人和个人土地产权证和土地使用权，所以说集体土地上房屋不能进行买卖，任何集体货物和土地都不能当交易买卖。
9. 农村集体土地上的房屋，可以私自买卖吗
《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。
由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
再加上低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
但是小产权房不受法律保护，存在很多的风险：
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。