『壹』 地下车位永久使用权能买卖吗
幼权同志:现在的抄商品房都会建造一定数t的地下宜汽车位，开发商会将这种类型的汽车位的永久使用权(70年)出愁给住户。开发商说，该汽车位的建设成本未计入商品房成本中。请问，这种类型的汽车位是否可以出位?70年的使用权在法律上是否认可?我们在的买这种类型汽车位时要注意些什么?谈者:，政华，政华同志;首先要粉开发商是否有权销售车库。满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售:1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内的;2.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的;3.根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。其次，如果没有上述情况，那么，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库。这时.你可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。第三，居民住宅土地最长的使用期限70年，但是开发商未必都是以70年的最长期限取得每一块土地。
『贰』 买房顺便买个车位你要知道车位产权这些事
随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或者租个车位。然而，很多人对于车位产权的那些事并不了解，究竟哪些车位能买卖，哪不能买卖，来一起看看这里面的门道吧！
■车位买卖分两种
1.产权车位
车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。
2.使用权车位
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
■购买无产权车位风险大
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
■这些车位不能买卖
1.地上停车位
《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
2.无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3.已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。
4.人防工程禁止开发商销售
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
■销售使用权超过20年属于欺诈
（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 买房时，售楼部的说赠送车位终身使用权，而车位位置等交房以后所有业主抓阄决定。不要车位直接减3万块钱
要，我们的车位10万左右。
『肆』 业主请看：花十几万买车位不见得属于你
“停车越来越难、越来越贵，一个地下车位的价格竟然比买车还高。一个车位的成本到底有多少？十几万甚至几十万的售价究竟是否合理？这样天价的车位费到底从何而来？”小编和你实话实话，买车位，这里面的猫腻还真不少。
车位买卖分成两种：
1、产权车位
有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般开发商在卖房时会一起打包销售，比后期买价格会相对便宜。而且这类车位过户之前，必须要先过户房产，因为只有房子先过户了，才能过户车位。
2、使用权车位
只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
购买无产权车位有什么风险？
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
哪些车位不能买卖？
1、地上停车位
小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。
4、人防工程禁止开发商销售
利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5、销售使用权超过20年属于欺诈
消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
车位买卖分成两种：
1、产权车位
有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般开发商在卖房时会一起打包销售，比后期买价格会相对便宜。而且这类车位过户之前，必须要先过户房产，因为只有房子先过户了，才能过户车位。
2、使用权车位
只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
购买无产权车位有什么风险？
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
哪些车位不能买卖？
1、地上停车位
小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。
4、人防工程禁止开发商销售
利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5、销售使用权超过20年属于欺诈
消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 我掏钱购买长期租赁的车位一个3万，这个长期租赁是多久是什么意思详细说明点
目前全国各个城市关于地下车位的产权不一样 有的地方有产权有的地方只有使用权 你遇到的应该是这种只有使用权没有产权 不能买卖 所以开发商租赁 如果是地上的 那就有问题了
『陆』 买地下车位要3万而且必须现金，不给开发票收据，给了现金过后签了一个车位使用权赠送合同，这样合理吗
这样做不合理，只收现金不开发票收据，开发商就可以逃避工商税务的检查，可以逃税漏税，而且你手里没有现金收据，怎么证明你交钱了。你交钱买的车位这个车位就是你的不是赠与的，你不要去签增与合同。