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A. 《《物权法》重点法条解读》txt全集下载

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B. 物权法 实施细则

一、关于业主大会表决事项时建筑面积和人数的确定
根据《物权法》第七十六条规定，业主共同决定事项时，业主“专有部分的面积”按所持房地产权证记载的建筑面积（不包括停车位建筑面积）计算；房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，按房屋销（预）售合同确定的建筑面积（不包括停车位建筑面积）计算。其中，建设单位“专有部分的面积”为未销售的物业建筑面积，不包括以下物业的建筑面积：（1）依法归全体业主所有的物业；（2）停车库；（3）配电房；（4）垃圾房；（5）不能单独办理产证的其他物业。“建筑物总面积”为所有业主享有“专有部分的面积”的总和。
“业主人数”按房地产权证数确定，一个产权证计为一个业主人数。房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，按房屋销（预）售合同数确定，一份合同计为一个业主人数。
二、关于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配
根据《物权法》第八十条的规定，在前期物业管理期间，建筑物及其附属设施的维修、更新、改造、养护费用分摊或者利用物业共有部分所获收益分配，按照《上海市住宅物业管理规定》第二十五条、第三十四条的规定执行。
业主大会成立后，可以通过管理规约等方式对建筑物及其附属设施的维修、更新、改造、养护费用分摊或者利用物业共有部分所获收益分配进行约定。没有约定或者约定不明的，按照《上海市住宅物业管理规定》第二十五条、第三十四条的规定执行。
三、关于业主大会议事规则、管理规约的制定和修订
《物权法》施行前制定的《业主大会议事规则》、《业主公约》、《业主临时公约》的部分条款与《物权法》相关规定相抵触的，在2007年10月1日之后，应按照《物权法》的规定执行；业委会应当对原《业主大会议事规则》、《业主公约》进行修订，并在下一次业主大会会议召开时，提交业主大会表决。
四、相关工作要求
区县房地产管理部门要加强《物权法》和《条例》的宣传，做好贯彻实施过程中的衔接工作；要加强对业主大会、业主委员会的指导和监督，增强业主自律意识，完善民主协商机制，帮助其依法履行职责，维护广大业主的合法权益；要对物业服务企业加强监督管理，推进物业管理市场有序竞争，促进物业服务企业不断提高服务水平；要倾听群众意见，认真解决群众反映的热点、难点问题，切实把《物权法》、《条例》的各项规定落到实处。
物业服务企业要进一步增强服务意识，提高服务水平，积极配合政府部门做好小区综合管理工作；要加强物业服务的分类管理，积极推进管理与作业分离的服务模式，不断提高物业服务满意度，提升行业的社会声誉。
业主大会、业主委员会要在区县房地产管理部门、街道办事处和居民委员会的指导下，建立会议制度、业主接待制度、印章使用制度、档案管理制度；完善业主大会、业主委员会、业主小组议事决策规则，不断规范业主自我管理行为；广大业主要根据《物权法》的规定，依法行使权利、承担义务，不断健全业主自我管理、自我约束的机制。
五、施行日期
本通知自发文之日起施行。

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D. 中国互联网epc物权项目交易平台

全国首家国家批准的数字物权交易平台上线试运行
年8月6日全国首家由中共中央宣传部、文化部、中国证监会、银监会、保监会、中国人民银行、财政部、新闻出版广电总局共国家八部委联合批准的数字物权交易平台正式在内蒙古文化产权交易所上线试运行，交易首日冻结申购资金10亿元人民币，首批交易品种1000万，一分钟内发售完毕。
据悉此交易平台由内蒙古文化产权交易所与湖南创无限互联网科技有限公司牵头，联合全球知名技术解决方案提供商IBM、中国市场占有率第一的交易系统恒生电子以及网络游戏交易专家搜云科技共同推动。
游戏账号、装备道具、游戏币、虚拟纪念币等是常见的数字物权交易品种，数字物权交易市场规模保守估计近万亿元人民币，其中最具代表性的网络游戏交易市场规模在2014年达到400亿元人民币。
据了解，目前全球80%网络游戏交易发生在中国，但受困于传统网络游戏虚拟交易的C2C模式，交易过程因无法得到游戏开发商支持，使得购买者大多无法确认货物来源，很容易产生交易纠纷。同时在众多平台的交易过程中，游戏装备、道具发货往往都是人工发货，操作复杂，客服体系庞大，人工成本高。参与网络游戏虚拟交易的企业也因无法提供上游的成本税票导致无法正确核算成本、收入、利润，导致上万家相关企业都处于灰色状态，不利于整个网络游戏交易市场的规范化。
据创无限CEO罗尉介绍，数字物权交易平台推出了“万分之五的印花税”、“零支付手续费”、“全数字化交易平台”、“安全可靠的风控体系”这些优惠政策，以及甄选产业链上游稳定货源努力逐步引导数字物权交易这一新兴市场规范化、透明化、市场化，同时在保证交易安全的基础上采用全数字化交易降低人工成本并大幅降低交易费率，保证市场参与者各方利益，促进市场发展成长。
罗尉表示，此平台的推出不会对现有平台构成任何冲击，只会从引导行业规范的角度协助现有平台更加规范交易。无论是卖家还是买家，均可基于此平台进行虚拟物品挂牌交易，将是一个多赢的商业模式：
l 对于现有的虚拟物品卖家来说，因为加入了规范的审核流程，会提升规范卖家的影响力与交易量；
l 对于买家，其购买的虚拟物品将更有保障；
l 对于现有C2C交易平台，最大的好处是可直接销售交易所审核后的交易物品，降低投诉，提升利润；
l 对于游戏版权方，每一笔交易其均可从交易所获取固定比例的收入。
“网络游戏交易只是开展的第一项业务，未来将陆续开放更多的数字物权相关交易品类，让更多处于灰色交易中的交易内容逐步阳光化。”罗尉介绍，交易所经过几个月的试运行于8月6日正式公示对外运营，根据试运行数据，最高一天交易金额达到10亿元，预计1年内将至少达百亿交易规模。
数字物权交易平台为所有上线交易的数字物权交易品种提供
什么是互联网物权？
个人通过互联网获得的虚拟财产，游戏交易是最主要的流通内容
游戏账号、装备道具、游戏币、虚拟纪念卡、网络作品
市场规模有多大？
互联网物权交易市场规模保守估计近万亿
最具代表性的网络游戏交易市场规模在2014年达到400亿元
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中国网络游戏交易市场现状
《2014年中国游戏产业报告》显示，2014年中国游戏市场用户数量约达到5.17亿人，游戏市场实际销售收入达到1144.8亿人民币。处于后端市场的游戏虚拟交易的市场份额在2014年达到400亿元人民币。
据了解，目前全球80%网络游戏交易发生在中国，但受困于传统网络游戏虚拟交易的C2C模式，交易过程因无法得到游戏开发商支持，使得购买者大多无法确认货物来源，很容易产生交易纠纷。同时在众多平台的交易过程中，游戏装备、道具发货往往都是人工发货，操作复杂，客服体系庞大，人工成本高。参与网络游戏虚拟交易的企业也因无法提供上游的成本税票导致无法正确核算成本、收入、利润，导致上万家相关企业都处于灰色状态，不利于整个网络游戏交易市场的规范化。
内蒙古文化产权交易所开创行业里程碑
随着网络与社会生活各个层面的不断交汇融合，加之国家大力倡导互联网＋战略，网络数字物权越来越成为大众关注的热点。内蒙古文化产权交易所联合湖南创无限通过搭建全数字化交易平台、开发安全可靠的风控体系，甄选产业链上游稳定货源努力逐步引导数字物权交易这一新兴市场规范化、透明化、市场化，同时在保证交易安全的基础上采用全数字化交易降低人工成本并大幅降低交易费率，保证市场参与者各方利益，促进市场发展成长。
创无限——独家市场推广方
湖南创无限作为数字物权产品的独家市场推广方与网络游戏交易技术支持方将全力配合内蒙古文化产权交易所迅速整合产业链资源，实现数字物权产品发行、交易、使用的安全顺畅流转。创无限由湖南搜云科技（旗下搜游宝平台专注游戏交易）与游族网络（中国A股主板上市公司）合资成立，旗下主要产品快上是一款免费上网工具，集合全运营商全网络的流量资源，意在为用户提供最佳上网体验。快上目前的八千万下载用户以游戏交易用户为主。
据创无限CEO罗尉介绍，交易所经过几个月的试运行后预计7月中旬正式公示对外运营，根据试运行数据，最高一天交易金额达到10亿元，预计1年内将至少达百亿交易规模。

E. 《物权变动要件论》txt全集下载

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