土地使用权评估费用

⑴ 集体建设土地使用权价格如何评估及评估方法

集体建设土地使复用制权价格如何评估及评估方法？对于集体土地的评估，其评估思路，山东舜德土地房地产资产评估有限公司认为：比如待评估对象为生地(农用地或是未利用地)，通过层层开发建设资金的投入，最终形成可利用地块所付出的直接费用，即土地取得费，或者是农用地取得费(含征地费、补偿费、青苗费)，而对集体建设用地呢，此部分价值的测算可理解为农用地转为建设用地后耕种该宗地的损失，还得考虑相关税费、土地增值收益等等，其中土地增值收益：在国有土地评估中，应该是集体土地被国家征用后，由于土地用途的改变(如变为商业、住宅、工业用途的土地)，土地价格往往会成倍增长的收益。而在集体土地评估中土地增值收益是指土地使用方式的改变(如播种农作物变为建造商品住宅、作为土地资源参与工业产品的生产)，土地价格也会相应增长。然后根据用途特性，通过相关因素修正从而得出集体土地宗地使用权价值。

⑵ 土地评估费怎么做分录

1、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。
清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30％计收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。

2、土地开发与工程施工期间的评估费计入借：
“在建工程-----某某工程评估费”
科目，如果是经营期间为融资贷款现而进行的土地评估发生的费用应该计入
借：“财务费用----其他”科目或“管理费用----评估费”科目。
对应科目为贷：“现金”或“银行存款”科目。

⑶ 土地使用权评估如何入账

谢谢您的关注、复指导，我再仔制细说一下：
1、这个公司是私企。起源是：一家化工厂股东（乙方）同意另一公司（甲方）对该厂进行增资入股。乙方以实物资产投资入股占49%，甲方以现金入股占51%，改名为化工有限公司，06年12月1日签订的合资经营合同。
2、06年12月11日，由甲方投资款支付土地转让金289828元、支付4%税11593元、土地登记费12000元，财务入账无形资产313421元。
3、2007年1月10日，乙方对拟投入的实物资产进行了评估，其中包括对土地使用权的评估，评估价值157万，土地使用权50年，工业用地，其实地上本身已有原厂房等建筑物。财务对评估价值又入了无形资产157万，贷方是资本公积。
4、公司会计政策选择企业会计制度
5、07年1月开始无形资产摊销，按50年。
麻烦您给予指导，万分感谢！

⑷ 土地使用权转让价格评估的方法怎么续期，要多少费用

土地使用权转让不需要评估。
应该是你的土地是划拨土地，划拨土地不可以交易转让内，只有缴纳出让容金变成出让土地才可以交易转让。
具体要缴纳多少出让金要土地局进行评估。
因为各个城市出让金不一样，而且出让金属于土地局内部资料一般不外泄。

⑸ 土地登记费、评估费

土地登记费、评估费，不建议沿用前任会计的账务处理方法，而是：计无回形资产——土地使用权答对所得税汇算清缴好点
借：无形资产——土地使用权——土地登记费、评估费 5000
贷：银行存款 5000
房地产企业购入土地交纳的契税、土地使用税和管理费登记费等是先计入土地成本（无形资产）待开发时再转入开发成本。土地评估费的入帐处理需要根据不同的评估目的进行分别处理，企业因取得国有出让土地使用权所发生的评估费用作为土地取得成本的一部分，应将其资本化，即归属于企业的无形资产-国有土地使用权的价值之中；企业因对外融资而以土地使用权对外设定抵押所产生的评估费用，则属于企业的融资费用，或计入管理费用；房地产开发企业取得土地是为了开发目的的，其土地评估费用作为土地取得成本应纳入开发成本内。依据土地开发用途的性质来看，如果单纯从土地来看，为无形资产，计入无形资产成本。要是土地是依附在开发的房地产，房地产是自用，房产要与地产分别计量；要是作为商用或是出租，地产和房产作为整体计价，开发成本，计入成本。
要是土地，是开发绿地为绿化，不是商用，计入地产的无形资产成本。

⑹ 求教：土地使用权评估价值应计入房产原值缴纳房产税

《企业财务通则(2006)》第五十七条规定，企业进行重组时，对已占用的国有划拨土地应当按照有关规定进行评估，履行相关手续，并区别以下情况处理:
(一)继续采取划拨方式的，可以不纳入企业资产管理，但企业应当明确划拨土地使用权权益，并按规定用途使用，设立备查账簿登记。国家另有规定的除外。
(二)采取作价入股方式的，将应缴纳的土地出让金转作国家资本，形成的国有股权由企业重组前的国有资本持有单位或者主管财政机关确认的单位持有。
(三)采取出让方式的，由企业购买土地使用权，支付出让费用。
(四)采取租赁方式的，由企业租赁使用，租金水平参照银行同期贷款利率确定，并在租赁合同中约定。
参考《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函[2011]8号)规定，纳税人以划拨方式取得土地使用权的，初始用地成本为零，不再对土地价值进行评估并入房产原值。如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。
《企业会计准则第6号--无形资产》第十四条规定，投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
依据上述规定，纳税人以划拨方式取得土地使用权的，初始用地成本为零，不再对土地价值进行评估并入房产原值。采取作价入股方式的，将应缴纳的土地出让金转作国家资本。对接受国家以土地使用权作价出资(入股)的企业，取得的地价为按照投资合同或协议约定的价值确定，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。 税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握着企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入税务经理专修班，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。

⑺ 土地评估费的收费标准是多少

2018土地评估收费标准

土地评估收费标准是土地价格总额在100以下（含100）收费4%，在101~200之间，收费3%，在201~1000之间，收费2%，在1001~2000之间，收费1.5%，在2001~5000之间，收费0.8%，在5001~10000之间，收费0.4%，在10000以上收费0.1%。

然后分别按土地价格档次计算收费额，各档次收费额累计之和为收费总额。为土地使用权抵押而进行土地价格评估，按上述标准的50%收费，最低收费标准300元。清产核资中的土地价格评估，按上述标准的30%收费，最低收费标准300元。

(7)土地使用权评估费用扩展阅读：

土地评估方法

1、市场比较法，市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

2、收益还原法，收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。

3、成本逼近法，成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

4、剩余法，剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。

5、基准地价系数修正法，基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。

参考资料：网络：土地价格评估费

⑻ 资产评估：根据资料计算土地使用权价格

(1)选定方法 收益法
(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000
(3)计算总费用
①年管理费=486,000*3.5%=17,010
②年维修费=2500*900*1.5%=33,750
③年税金 =20*900=18,000
④年保险费=2500*900*0.2%=4500
年总费用=17,010+33,750+18,000+4500=73,260
(4)计算房地产的纯收益
房地产纯收益=486,000-73,260=412,740
(5)计算房屋纯收益
房屋现值=房屋重置价格-贬值额
=2500*900-(2500*900/48)*4
=2,062,500
房屋的纯收益=房屋现值*房屋资本化率
=2,062,500*8%
=165,000
(6) 计算土地的纯收益
土地的纯收益=房地产的纯收益-房屋的纯收益
=412,740-165,000=247,470
(7)计算土地使用权价值
首先剩余的使用年期为50-2-4=44年
P=247,470/7%[1-(1+7%)-44]
=7,214,868.8(元)
单价=7,214,868.8/500=6,717.67(元/平方米)