『壹』 房改房的土地使用权
既然来是房改房,其房屋产权和土地源使用权是同时转移的,不可能存在土地使用权留滞的任何法律依据.
房改协议上已经明确规定,合法产权当然受到法律的保护.
如果房改时另有约定,如上市的时间限制和其他限制性的条件,但决不能以损害员工合法利益为代价.足额补偿是理所当然的.
『贰』 房改房的土地使用权
答：1政策要求是补交土地收益，不是全额出让金。
2第3次交易的房改房也需补交土地出让金才能变成出让土地使用权。
3只要房产产权部门不要求，是可以交易的。
4交易后土地证需要换名的，不能划拨了，不然到一些地方贷款，两证名不一样，贷不下来的。
5是所在楼盘取得土地剩余期限。
『叁』 为什么我的房产证建筑面积47.72㎡，土地证上：使用权面积、实际拥有共用分摊面积，只有7.70㎡
比如你复所住的单元楼有6楼，户型制都一样，是60平米，那么实际这6家人所占用的土地也只有60平米。因为6家人都房子都是建在一块地上的，只不过是楼房升高了而已。
那么土地使用权面积，就是这6家人来共同分这60平米。
这样解释不知道能不能解决你的问题
『肆』 使用权房和房改房政策有什么不同
使用权和房抄改房的区别是：使用袭权你只有居住使用权，并不是房产的所有权人，每个月需要向房管部门交纳一定租赁费用，个人手中拿到的应该是房屋租赁协议，标明的是房屋的使用权面积。房改房是房管单位落实房改政策，将原先的使用权房产完全出售给个人，个人就拥有了房屋的所有产权，就有房屋所有权证了，产权证上注明的是建筑面积。如果拆迁的话，房改房要比使用权房产补偿的要多，因为使用权房产个人只有使用权，并不是完全的所有权人。
『伍』 房改房使用权转产权
房改房应该有一张类似房卡的东西，你们要参加房改是应该去你爸爸单位办理，然后去房管部门缴税及领证，不可能不能参加房改的，千万别轻易相信别人卖了，这是私自交易，我怀疑他是想把你们的房卡买到后自己参加房改，或者让别人参加，再转手卖掉，这样能赚很多钱。
『陆』 一个关于房改房的房屋所有权问题的经典案例！！！
1、我国认定不动产物权所有权方式：是看不动产物权登记，一般来说就是房屋所有权证明，即产权证书。即产权证记载的所有权人是谁，谁就从法律上拥有不动产的物权。除非产权证书与登记机关登记的不一致，但这种情况很罕见！以你所述情况，恐怕不属于这种例外情况。由于大儿子拥有产权证书，故法律承认大儿子就是该房屋的所有权人。而且大儿子取得的物权是一种绝对权，也叫对世权，任何第三人都有不得妨碍物权人行使权力的不作为义务。
2、三个妹妹虽然从法律规定上看，可以进行异议登记，但事实上也没有太大用处，因即使异议登记了，但法律要求15天内必须到法院起诉，否则异议登记过期失效，法律不在保护！但问题时，三个妹妹到法院主张什么权利呢?事实上是很难主张权利的！
3、即使三个妹妹相对于自己的哥哥主张有债权存在，但债权相对于物权而言，只是一种相对权利，仍然无法要到房屋，当然也无法对拆迁部门主张任何权利，即拆费只给予相对的产权权利人，即大儿子！
4、三个妹妹如果认为不公平，向法院起诉。其实也很难主张权利，因为不易举证！
5、三个妹妹目前对老人尽了一定的赡养义务，但那也是法定的义务！即使老人还有其他财产如存款，但只要老人还健在，就不发生法定继承问题。而切老人若以遗嘱形式把老人名下财产单独留给某个子女，也仍然符合法律规定。
『柒』 房改房的使用用权可以视为产权吗
不能。房改房没有取得产权，只有使用权的，当然不存在产权。
『捌』 房改房土地使用权的问题
1、集体土地是不可以交易、买卖的；2、房改房的土地使用权如果是通过划拨无偿取得，但是上市交易完成并缴纳土地收益金后，国家在收回使用权时补偿标准和其他的普通商品住房一样。